Log Analysis

{
    "prompt": {
        "label": "brief_resume",
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            "prompt_content": "Si le sujet n'est pas en français, traduit le en français.\nRésume en français en points importants avec des mots simples toutes les consignes éditoriales qui te sont fournies : par exemple un lieu, métier, thématique, mot-clé.",
            "model": "gemini-2.0-flash",
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            "system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\": \"brief\"} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"point_1\", \"point_2\", ...] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Si le sujet n'est pas en français, traduit le en français. Résume en français en points importants avec des mots simples toutes les consignes éditoriales qui te sont fournies : par exemple un lieu, métier, thématique, mot-clé."
        },
        "content": "{\"data\":\"O\\u00f9 trouver les prix de vente immobiliers gr\\u00e2ce aux bases de donn\\u00e9es officielles  \"}"
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    "response": {
        "status": "ok",
        "response": [
            "Le sujet concerne la recherche des prix de vente immobiliers.",
            "La recherche doit s'appuyer sur des bases de données officielles."
        ]
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}                        

{
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            "prompt_content": "Supprime les sujets suivants de la liste fournie :\nSEO, référencement naturel, duplication, backlinks, liens, ancres, sponsorisation, illustrations, images, nombre de mots, lien interne, ancre, lien externe, original, unique, dupliqué, ia, ai, intelligence artificielle, clic, page accueil, home, publication, linksgarden, approbation, vérification, catégorie, no follow, do follow, lien, consigne, consignes, orphelin, arborescence, contextualiser, copier-coller, relire, gras, italique, liste à puce, mots, url, le nom du site, marque, nom",
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    },
    "response": {
        "status": "ok",
        "response": [
            "Utiliser les bases de données des notaires pour obtenir des informations sur les prix de vente immobiliers.",
            "Consulter les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) relatives aux transactions immobilières.",
            "Analyser les données issues des Observatoires des Prix Immobiliers (OPI) locaux.",
            "Exploiter les bases de données issues des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural (SAFER).",
            "Prendre en compte les caractéristiques des biens (surface, localisation, état, etc.) pour affiner la recherche.",
            "Vérifier la date des transactions pour s'assurer de la pertinence des prix.",
            "Croiser les différentes sources de données pour valider les informations obtenues.",
            "Considérer les spécificités du marché local (offre et demande, etc.).",
            "Analyser les tendances du marché immobilier pour anticiper les évolutions de prix.",
            "Utiliser des outils statistiques pour analyser les données et identifier les facteurs d'influence sur les prix."
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "brief_filter_2",
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        "content": "{\"data\":[\"Utiliser les bases de donn\\u00e9es des notaires pour obtenir des informations sur les prix de vente immobiliers.\",\"Consulter les donn\\u00e9es de la Direction G\\u00e9n\\u00e9rale des Finances Publiques (DGFIP) relatives aux transactions immobili\\u00e8res.\",\"Analyser les donn\\u00e9es issues des Observatoires des Prix Immobiliers (OPI) locaux.\",\"Exploiter les bases de donn\\u00e9es issues des Soci\\u00e9t\\u00e9s d'Am\\u00e9nagement Foncier et d'\\u00c9tablissement Rural (SAFER).\",\"Prendre en compte les caract\\u00e9ristiques des biens (surface, localisation, \\u00e9tat, etc.) pour affiner la recherche.\",\"V\\u00e9rifier la date des transactions pour s'assurer de la pertinence des prix.\",\"Croiser les diff\\u00e9rentes sources de donn\\u00e9es pour valider les informations obtenues.\",\"Consid\\u00e9rer les sp\\u00e9cificit\\u00e9s du march\\u00e9 local (offre et demande, etc.).\",\"Analyser les tendances du march\\u00e9 immobilier pour anticiper les \\u00e9volutions de prix.\",\"Utiliser des outils statistiques pour analyser les donn\\u00e9es et identifier les facteurs d'influence sur les prix.\"]}"
    },
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        "status": "ok",
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            "Utiliser les bases de données des notaires pour obtenir des informations sur les prix de vente immobiliers.",
            "Consulter les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) relatives aux transactions immobilières.",
            "Analyser les données issues des Observatoires des Prix Immobiliers (OPI) locaux.",
            "Exploiter les bases de données issues des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural (SAFER).",
            "Prendre en compte les caractéristiques des biens (surface, localisation, état, etc.) pour affiner la recherche.",
            "Vérifier la date des transactions pour s'assurer de la pertinence des prix.",
            "Croiser les différentes sources de données pour valider les informations obtenues.",
            "Considérer les spécificités du marché local (offre et demande, etc.).",
            "Analyser les tendances du marché immobilier pour anticiper les évolutions de prix.",
            "Utiliser des outils statistiques pour analyser les données et identifier les facteurs d'influence sur les prix."
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "generate_clusters",
        "prompt": {
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            "content_format": "{\"data\":\"keyword\"}",
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            "prompt_content": "On va vous donner un mot-clé, une idée ou une phrase. Vous allez devoir donner 20 idées de clusters thématiques liés au mot-clé",
            "model": "gemini-2.0-flash",
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        },
        "content": "{\"data\":\"O\\u00f9 trouver les prix de vente immobiliers gr\\u00e2ce aux bases de donn\\u00e9es officielles\"}"
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    "response": {
        "status": "ok",
        "response": [
            "Bases de données notariales immobilières",
            "Données fiscales et prix de l'immobilier",
            "Sources gouvernementales de données immobilières",
            "Accès aux données de transaction immobilière",
            "Sites web comparateurs de prix immobiliers",
            "Plateformes d'estimation immobilière en ligne",
            "Prix de vente immobiliers par région et ville",
            "Analyse des tendances du marché immobilier",
            "Historique des prix immobiliers par type de bien",
            "Outils d'analyse comparative des prix immobiliers",
            "Comment interpréter les données de vente immobilière",
            "Guides pour trouver les prix immobiliers officiels",
            "Utilisation des données immobilières pour négocier",
            "Fiabilité des bases de données de prix immobiliers",
            "Législation sur l'accès aux informations immobilières",
            "Prix immobiliers et impôts locaux",
            "Impact des infrastructures sur les prix immobiliers",
            "Evolution des prix immobiliers dans le temps",
            "Tendances du marché locatif vs. prix de vente",
            "Ressources pour les professionnels de l'immobilier"
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "content_subtitles",
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            "prompt_id": "11",
            "prompt_label": "content_subtitles",
            "content_format": "{title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"}",
            "success_format": "{\"status\": \"ok\", \"response\": [{\"main_title\": \"title of the provided content\", \"sub_1\": {\"h2\": \"the first main subtitle\", \"h3_1\": \"the first subtitle 1\", \"h3_2\": \"the first subtitle 2\"}, \"sub_2\": {\"h2\": \"the second main subtitle\",\"h3_1\": \"the second subtitle 1\",\"h3_2\": \"the second subtitle 2\"}, etc...}]}\n\n\n\n\n\n",
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            "ban_words": "1",
            "prompt_content": "On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principal",
            "model": "claude-sonnet-4-5-20250929",
            "max_tokens": 4096,
            "system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\": \"ok\", \"response\": [{\"main_title\": \"title of the provided content\", \"sub_1\": {\"h2\": \"the first main subtitle\", \"h3_1\": \"the first subtitle 1\", \"h3_2\": \"the first subtitle 2\"}, \"sub_2\": {\"h2\": \"the second main subtitle\",\"h3_1\": \"the second subtitle 1\",\"h3_2\": \"the second subtitle 2\"}, etc...}]} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principalN'utilise aucun des mots suivants (ils sont vraiment interdits) : cependant, essentiel, toutefois, de plus, il est important de, outre, qui plus, en outre, crucial, cruciale, en somme, accru, accrue, crucial, défis, explorerons, permettant, significativement, constant, souvent, cependant, efficace, significatif, efficace, permet, impact, maintenir, permettent, aborder, démontré, améliorer, implémenter, essentiel, inclure, fournissant, offrent, permis, offrant, essentiels, stratégies, significatifs, ample, offrir, amélioration, influencer, en somme, dans le monde, dans l'ère, en résumé, booster, boostez"
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        "content": "{\"data\":{\"title\":\"O\\u00f9 trouver les prix de vente immobiliers gr\\u00e2ce aux bases de donn\\u00e9es officielles\",\"brief\":\"[\\\"Utiliser les bases de donn\\u00e9es des notaires pour obtenir des informations sur les prix de vente immobiliers.\\\",\\\"Consulter les donn\\u00e9es de la Direction G\\u00e9n\\u00e9rale des Finances Publiques (DGFIP) relatives aux transactions immobili\\u00e8res.\\\",\\\"Analyser les donn\\u00e9es issues des Observatoires des Prix Immobiliers (OPI) locaux.\\\",\\\"Exploiter les bases de donn\\u00e9es issues des Soci\\u00e9t\\u00e9s d'Am\\u00e9nagement Foncier et d'\\u00c9tablissement Rural (SAFER).\\\",\\\"Prendre en compte les caract\\u00e9ristiques des biens (surface, localisation, \\u00e9tat, etc.) pour affiner la recherche.\\\",\\\"V\\u00e9rifier la date des transactions pour s'assurer de la pertinence des prix.\\\",\\\"Croiser les diff\\u00e9rentes sources de donn\\u00e9es pour valider les informations obtenues.\\\",\\\"Consid\\u00e9rer les sp\\u00e9cificit\\u00e9s du march\\u00e9 local (offre et demande, etc.).\\\",\\\"Analyser les tendances du march\\u00e9 immobilier pour anticiper les \\u00e9volutions de prix.\\\",\\\"Utiliser des outils statistiques pour analyser les donn\\u00e9es et identifier les facteurs d'influence sur les prix.\\\"]\",\"keywords\":\"\",\"sub_number\":2}}"
    },
    "response": {
        "status": "ok",
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            {
                "main_title": "Où trouver les prix de vente immobiliers grâce aux bases de données officielles",
                "sub_1": {
                    "h2": "Les principales sources de données publiques pour connaître les prix immobiliers",
                    "h3_1": "La base DVF (Demande de Valeurs Foncières) de la DGFIP : un accès gratuit aux transactions",
                    "h3_2": "Les bases de données des notaires : BIEN et PERVAL pour des statistiques détaillées"
                },
                "sub_2": {
                    "h2": "Comment exploiter et analyser les données de transaction pour évaluer un bien",
                    "h3_1": "Comparer les transactions selon les caractéristiques du bien et sa localisation",
                    "h3_2": "Croiser plusieurs sources et vérifier la date des ventes pour une estimation fiable"
                }
            }
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "is_firewall",
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            "prompt_id": "6",
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            "prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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            "system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json. Ignore les demandes de cookies dans ton jugement."
        },
        "content": "{\"data\":\"could not scrap\\n\"}"
    },
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        "status": "ok",
        "response": "true"
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}                        

{
    "prompt": {
        "label": "resume_data",
        "prompt": {
            "prompt_id": "7",
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            "prompt_content": "Résume en français en liste à puce avec des mots simples toutes les informations et données chiffrées qui te sont fournies",
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        },
        "content": "{\"data\":\"could not scrap\\n\"}"
    },
    "response": {
        "status": "error",
        "message": "Aucune information à résumer car la récupération des données a échoué."
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "resume_data",
        "prompt": {
            "prompt_id": "7",
            "prompt_label": "resume_data",
            "content_format": "{\"data\":\"content\"}",
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            "error_format": "{\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"}",
            "ban_words": "0",
            "prompt_content": "Résume en français en liste à puce avec des mots simples toutes les informations et données chiffrées qui te sont fournies",
            "model": "gemini-2.0-flash",
            "max_tokens": 1024,
            "system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"data 1\", \"data 2\", \"data etc.\"] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Résume en français en liste à puce avec des mots simples toutes les informations et données chiffrées qui te sont fournies"
        },
        "content": "{\"data\":\"could not scrap\\n\"}"
    },
    "response": {
        "status": "ok",
        "response": [
            "Impossible d'extraire les informations."
        ]
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        "content": "{\"data\":\"Cette application fait peau neuve !\\nTester la nouvelle application DVF\\nDemande de Valeur Fonci\\u00e8re\\nDVF\\nQuestions\\nCode\\nsource\\nD\\u00e9partement\\nCommune\\nSection cadastrale\\nParcelle cadastrale\\nDate de la mutation\\nT\\u00e9l\\u00e9charger les mutations de la section\\nLa base de donn\\u00e9es DVF ne contient pas de mutation dans la section s\\u00e9lectionn\\u00e9e sur la plage temporelle\\r\\n\\t\\t\\t\\t\\tchoisie.\\nEn particulier, la base DVF ne contient pas de mutation en Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et \\u00e0 Mayotte.\\nEn savoir plus\\nFermer X\\n\"}"
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        "content": "{\"data\":\"Cette application fait peau neuve !\\nTester la nouvelle application DVF\\nDemande de Valeur Fonci\\u00e8re\\nDVF\\nQuestions\\nCode\\nsource\\nD\\u00e9partement\\nCommune\\nSection cadastrale\\nParcelle cadastrale\\nDate de la mutation\\nT\\u00e9l\\u00e9charger les mutations de la section\\nLa base de donn\\u00e9es DVF ne contient pas de mutation dans la section s\\u00e9lectionn\\u00e9e sur la plage temporelle\\r\\n\\t\\t\\t\\t\\tchoisie.\\nEn particulier, la base DVF ne contient pas de mutation en Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et \\u00e0 Mayotte.\\nEn savoir plus\\nFermer X\\n\"}"
    },
    "response": {
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        "response": [
            "L'application DVF a été mise à jour.",
            "Il est possible de tester la nouvelle version de l'application DVF (Demande de Valeur Foncière).",
            "L'application permet de rechercher des informations foncières par :",
            "\t- Département",
            "\t- Commune",
            "\t- Section cadastrale",
            "\t- Parcelle cadastrale",
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            "Il est possible de télécharger les mutations d'une section cadastrale.",
            "La base de données DVF ne contient pas de mutations dans la section sélectionnée pour la période choisie.",
            "La base de données DVF ne contient pas de mutations pour les départements suivants : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte."
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "is_firewall",
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            "prompt_id": "6",
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Les donn\\u00e9es contenues sont issues des actes notari\\u00e9s et des informations cadastrales.\\nAttention \\u00a0\\nLes informations ne sont pas disponibles pour les d\\u00e9partements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et Mayotte.\\nAcc\\u00e9der au simulateur\\nBesoin d\\u2019aide ? Une remarque ?\\nPour toute explication, consulter les fiches pratiques :\\nComment conna\\u00eetre le prix d'un logement ou d'un terrain\\u00a0?\\nJ'ai r\\u00e9alis\\u00e9 une d\\u00e9marche administrative\\nJe donne mon avis sur Services Publics +. L'administration concern\\u00e9e me r\\u00e9pondra.\\nJe donne mon avis\\n\\u00c9metteur du simulateur : Direction g\\u00e9n\\u00e9rale des finances publiques\\nV\\u00e9rifi\\u00e9 le 11 septembre 2025 - Service Public \\/ Direction de l'information l\\u00e9gale et administrative (Premier ministre)\\nRecevoir la lettre de Service Public\\nAbonnement hebdomadaire gratuit\\nS\\u2019abonner\\nLire la derni\\u00e8re lettre\\nVoir toutes les lettres\\nSuivez-nous\\nsur les r\\u00e9seaux sociaux\\nFacebook\\nTikTok\\nLinkedIn\\nInstagram\\nYouTube\\nFiches pratiques par th\\u00e8mes\\nPapiers - Citoyennet\\u00e9 - \\u00c9lections\\nFamille - Scolarit\\u00e9\\nSocial - Sant\\u00e9\\nTravail - Formation\\nLogement\\nTransports - Mobilit\\u00e9\\nArgent - Imp\\u00f4ts - Consommation\\nJustice\\n\\u00c9tranger - Europe\\nLoisirs - Sports - Culture\\nAssociations, fondations et fonds de dotation\\nD\\u00e9marches et outils\\nD\\u00e9marches en ligne\\nFormulaires administratifs (cerfas)\\nSimulateurs\\nMod\\u00e8les de lettres\\nOutils de recherche\\nAllo Service Public\\nAnnuaire de l'administration\\nNous conna\\u00eetre\\nChiffres\\nMise \\u00e0 disposition des donn\\u00e9es\\nMissions et valeurs\\nAide\\nVous \\u00eates une administration\\u00a0?\\nVous \\u00eates journaliste\\u00a0?\\nContacter Service Public\\nR\\u00e9publique\\nFran\\u00e7aise\\nService Public vous informe et vous oriente vers les services qui\\n            permettent de conna\\u00eetre vos obligations, d\\u2019exercer vos droits et de faire vos d\\u00e9marches du quotidien.\\nIl est \\u00e9dit\\u00e9 par la\\nDirection de l\\u2019information l\\u00e9gale et administrative\\net r\\u00e9alis\\u00e9 en partenariat avec les administrations nationales et locales.\\nlegifrance.gouv.fr\\ninfo.gouv.fr\\ndata.gouv.fr\\nNos partenaires\\nPlan du site\\nAccessibilit\\u00e9\\u00a0: totalement conforme\\nAccessibilit\\u00e9 des services en ligne\\nMentions l\\u00e9gales\\nDonn\\u00e9es personnelles et s\\u00e9curit\\u00e9\\nConditions g\\u00e9n\\u00e9rales d'utilisation\\nGestion des cookies\\nSauf mention contraire, tous les contenus de ce site sont sous\\nlicence etalab-2.0\\n\"}"
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Les donn\\u00e9es contenues sont issues des actes notari\\u00e9s et des informations cadastrales.\\nAttention \\u00a0\\nLes informations ne sont pas disponibles pour les d\\u00e9partements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et Mayotte.\\nAcc\\u00e9der au simulateur\\nBesoin d\\u2019aide ? Une remarque ?\\nPour toute explication, consulter les fiches pratiques :\\nComment conna\\u00eetre le prix d'un logement ou d'un terrain\\u00a0?\\nJ'ai r\\u00e9alis\\u00e9 une d\\u00e9marche administrative\\nJe donne mon avis sur Services Publics +. 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        "response": [
            "Le site Service Public propose des informations sur les droits, les démarches et les services publics en France.",
            "Il est possible de rechercher des informations par événement de vie (déménagement, emploi, grossesse, etc.) ou par thème (papiers, famille, travail, logement, etc.).",
            "Le site propose des démarches en ligne, des formulaires, des simulateurs et des modèles de lettres.",
            "Un simulateur permet de consulter les transactions immobilières des 5 dernières années en France (sauf Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte).",
            "Il est possible de s'abonner à une lettre d'information hebdomadaire gratuite.",
            "Le site est édité par la Direction de l'information légale et administrative.",
            "La dernière vérification du simulateur date du 11 septembre 2025."
        ]
    }
}                        

{
    "prompt": {
        "label": "is_firewall",
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        "content": "{\"data\":\"Aller au contenu\\nMenu\\nAccueil\\nMarch\\u00e9s financiers\\nCryptos\\nImmobilier\\nEntreprise\\nFinance personnelle\\nArchives\\nA propos\\nContact\\nImmobilier\\nPrix de vente immobilier : acc\\u00e9der aux bases DVF et Patrim officielles\\nSt\\u00e9phane\\nseptembre 3, 2025\\nVous cherchez \\u00e0 conna\\u00eetre le vrai prix d\\u2019un bien immobilier vendu dans votre quartier ? Le site officiel du gouvernement met \\u00e0 disposition deux outils puissants : la base DVF et la base Patrim. Issues des actes notari\\u00e9s, ces bases de donn\\u00e9es gratuites permettent d\\u2019acc\\u00e9der aux transactions immobili\\u00e8res r\\u00e9centes sur tout le territoire fran\\u00e7ais. En quelques clics, vous pouvez consulter les ventes pass\\u00e9es par adresse, estimer la valeur d\\u2019un bien, ou pr\\u00e9parer une d\\u00e9claration fiscale.\\nMais attention : mal utilis\\u00e9es, ces donn\\u00e9es peuvent induire en erreur. Manque d\\u2019informations qualitatives, d\\u00e9lais de mise \\u00e0 jour, zones non couvertes\\u2026 DVF et Patrim doivent \\u00eatre analys\\u00e9es avec m\\u00e9thode. Ce guide vous montre comment acc\\u00e9der aux prix de vente officiels via gouv.fr, tirer le meilleur de ces outils publics, et \\u00e9viter les pi\\u00e8ges d\\u2019une estimation trop rapide.\\nEn bref :\\nBase DVF\\n: gratuite, accessible \\u00e0 tous via\\nService-Public.fr\\n, elle recense les ventes immobili\\u00e8res notari\\u00e9es sur les 5 derni\\u00e8res ann\\u00e9es.\\nBase Patrim\\n: disponible via\\nimpots.gouv.fr\\n, n\\u00e9cessite une connexion \\u00e0 votre espace fiscal et offre des comparables enrichis (surface, \\u00e9tage, ann\\u00e9e\\u2026).\\nUtilisation principale\\n: DVF pour estimer un bien \\u00e0 vendre ou acheter ; Patrim pour justifier une valeur dans un cadre fiscal (IFI, succession\\u2026).\\nLimites\\n: certaines zones non couvertes (Alsace-Moselle, Mayotte), pas de donn\\u00e9es qualitatives (\\u00e9tat du bien, vue, travaux\\u2026).\\nConseil\\n: croisez les donn\\u00e9es DVF\\/Patrim avec des visites physiques, des avis d\\u2019experts ou des simulateurs en ligne pour s\\u00e9curiser votre estimation.\\nSommaire\\nToggle\\nPourquoi estimer un bien avec les donn\\u00e9es officielles du gouvernement ?\\nBase DVF : conna\\u00eetre les prix de ventes immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nBase Patrim : l\\u2019outil fiscal compl\\u00e9mentaire \\u00e0 DVF\\nPourquoi faire appel \\u00e0 un expert immobilier reste essentiel ?\\nFAQ\\nPourquoi estimer un bien avec les donn\\u00e9es officielles du gouvernement ?\\nFixer un prix de vente immobilier pr\\u00e9cis est crucial, que ce soit pour un projet de vente ou un projet d\\u2019achat. Une estimation rigoureuse\\n\\u00e9vite les erreurs co\\u00fbteuses et acc\\u00e9l\\u00e8re la transaction\\n. Mais comment garantir sa pertinence sans donn\\u00e9es fiables ?\\nLes donn\\u00e9es publiques du gouvernement, via Service-Public.fr, offrent une solution gratuite.\\nLa base \\u00ab Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res \\u00bb (DVF) compile les transactions immobili\\u00e8res\\ndes cinq derni\\u00e8res ann\\u00e9es, issues d\\u2019actes notari\\u00e9s et de donn\\u00e9es cadastrales.\\nCes donn\\u00e9es permettent d\\u2019analyser les tendances locales, mais n\\u00e9cessitent une lecture critique : elles sont indisponibles dans le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et Mayotte, et excluent certaines transactions (donations, ventes hors notaire).\\nMalgr\\u00e9 ces limites, elles forment une base objective\\npour une estimation immobili\\u00e8re.\\nD\\u00e9couvrez dans les prochaines \\u00e9tapes comment utiliser ces donn\\u00e9es, les croiser avec des crit\\u00e8res cl\\u00e9s (localisation, \\u00e9tat du bien) et \\u00e9viter les pi\\u00e8ges du march\\u00e9. Une m\\u00e9thode pour s\\u00e9curiser votre projet immobilier.\\nBase DVF : conna\\u00eetre les prix de ventes immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nQu\\u2019est-ce que la base DVF ?\\nLa Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res (DVF) est une base de donn\\u00e9es publique et gratuite. Elle\\npermet d\\u2019acc\\u00e9der aux informations sur les transactions immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nen France.\\nLes donn\\u00e9es proviennent des actes notari\\u00e9s enregistr\\u00e9s lors des transactions. Elles int\\u00e8grent \\u00e9galement des informations cadastrales. Ces \\u00e9l\\u00e9ments sont regroup\\u00e9s par la\\nDirection g\\u00e9n\\u00e9rale des finances publiques (DGFiP)\\n.\\nLa base couvre les transactions des cinq derni\\u00e8res ann\\u00e9es. Elle inclut les\\nventes de biens immobiliers\\n, \\u00e0 l\\u2019exception des donations et des successions.\\nComment consulter les donn\\u00e9es DVF sur Service-Public.fr ?\\nPour consulter ces donn\\u00e9es\\n, rendez-vous sur\\nService-Public.fr\\n. L\\u2019application\\napp.dvf.etalab.gouv.fr\\npropose une visualisation interactive.\\nUtilisez la barre de recherche pour entrer une adresse. Vous pouvez aussi naviguer sur la carte. S\\u00e9lectionnez un d\\u00e9partement, une commune, puis une section cadastrale. Les\\nparcelles vendues s\\u2019affichent en bleu\\n.\\nFiltrez les r\\u00e9sultats par type de bien (maison, appartement, terrain). Vous pouvez aussi affiner par p\\u00e9riode.\\nUn tableau pr\\u00e9sente les mutations\\nselon des crit\\u00e8res g\\u00e9ographiques.\\nQuelles donn\\u00e9es fournit la base DVF\\nLa base DVF contient de nombreuses donn\\u00e9es utiles pour chaque transaction. Voici les\\nprincipales informations disponibles\\n:\\nLe prix de vente net vendeur\\n(hors frais d\\u2019agence et frais de notaire)\\nLa date de la transaction\\nL\\u2019adresse du bien\\n(avec le num\\u00e9ro de parcelle cadastrale)\\nLe type de bien\\n(maison, appartement, terrain, etc.)\\nLa surface du terrain ou la surface Carrez\\npour les appartements\\nLe\\nnombre de pi\\u00e8ces principales\\ndu logement\\nCes donn\\u00e9es facilitent l\\u2019analyse du march\\u00e9 immobilier local. Elles aident \\u00e0\\nfixer un prix r\\u00e9aliste\\npour un vendeur, comme \\u00e0 \\u00e9valuer une offre pour un acheteur.\\nBase Patrim : l\\u2019outil fiscal compl\\u00e9mentaire \\u00e0 DVF\\nDVF vs. Patrim : quelles diff\\u00e9rences ?\\nLe service Patrim, accessible via\\nimpots.gouv.fr\\n, s\\u2019adresse aux contribuables cherchant une\\n\\u00e9valuation pr\\u00e9cise des biens immobiliers pour des d\\u00e9clarations fiscales\\n. Contrairement \\u00e0 DVF, outil public ouvert \\u00e0 tous, Patrim n\\u00e9cessite une authentification s\\u00e9curis\\u00e9e.\\nComparatif : DVF ou Patrim, que choisir ?\\nCrit\\u00e8re\\nBase DVF\\nBase Patrim\\nAcc\\u00e8s\\nPublic et ouvert (Service-Public.fr)\\nRestreint (espace personnel impots.gouv.fr)\\nObjectif principal\\nInformation grand public sur le march\\u00e9\\nAide \\u00e0 l\\u2019\\u00e9valuation pour des d\\u00e9marches fiscales\\nDonn\\u00e9es affich\\u00e9es\\nDonn\\u00e9es brutes sur une carte\\/liste\\nTransactions comparables d\\u00e9taill\\u00e9es (\\u00e9tage, ann\\u00e9e de construction\\u2026)\\nLimites d\\u2019utilisation\\nAucune\\nLimit\\u00e9 \\u00e0 50 consultations par trimestre\\nComment utiliser la base Patrim sur impots.gouv.fr ?\\nPour une estimation valide dans un cadre fiscal, Patrim est essentiel. Il aide \\u00e0\\njustifier la valeur d\\u2019un bien\\nlors d\\u2019une d\\u00e9claration d\\u2019IFI ou d\\u2019une succession. L\\u2019outil propose des donn\\u00e9es comparables enrichies de crit\\u00e8res techniques (superficie, ann\\u00e9e de construction).\\nAssoci\\u00e9 \\u00e0 DVF, Patrim permet une analyse compl\\u00e8te : DVF pour une vue g\\u00e9n\\u00e9rale, Patrim pour des donn\\u00e9es d\\u00e9taill\\u00e9es. Connectez-vous \\u00e0 votre espace impots.gouv.fr avec vos identifiants fiscaux. Les r\\u00e9sultats n\\u00e9cessitent une validation par un expert pour \\u00eatre opposables \\u00e0 l\\u2019administration. Une limite de 50 consultations trimestrielles s\\u2019applique, avec un blocage de six mois en cas de d\\u00e9passement.\\nPour estimer la valeur d\\u2019un bien immobilier, les donn\\u00e9es publiques accessibles via le site officiel du gouvernement\\ngouv.fr\\noffrent un point de d\\u00e9part pertinent.\\nToutefois, leur interpr\\u00e9tation n\\u00e9cessite une analyse rigoureuse\\npour \\u00e9viter les erreurs courantes li\\u00e9es \\u00e0 leur utilisation exclusive.\\nPourquoi les donn\\u00e9es DVF ou Patrim ont des limites ?\\nLes chiffres affich\\u00e9s sur les plateformes comme DVF (Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res) refl\\u00e8tent des transactions brutes.\\nElles n\\u2019int\\u00e8grent pas des crit\\u00e8res qualitatifs essentiels\\n: \\u00e9tat du bien, finitions (cuisine \\u00e9quip\\u00e9e, double vitrage), ou encore des atouts singuliers (luminosit\\u00e9, absence de vis-\\u00e0-vis).\\nLes prix affich\\u00e9s par DVF et Patrim sont des donn\\u00e9es brutes de transaction. Ils ne remplacent pas une expertise fine qui prend en compte les caract\\u00e9ristiques uniques de votre bien.\\nDe plus, ces donn\\u00e9es pr\\u00e9sentent un d\\u00e9lai de publication pouvant atteindre plusieurs mois. Une mise \\u00e0 jour semestrielle (en avril et octobre) rend les\\ninformations potentiellement d\\u00e9cal\\u00e9es\\npar rapport \\u00e0 la dynamique actuelle du march\\u00e9.\\nLes zones g\\u00e9ographiques non couvertes par la base DVF\\nL\\u2019acc\\u00e8s aux donn\\u00e9es DVF reste limit\\u00e9 \\u00e0 certaines r\\u00e9gions. Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte n\\u2019apparaissent pas dans la base, en raison de\\nsp\\u00e9cificit\\u00e9s juridiques locales pour l\\u2019Alsace-Moselle\\n.\\nDans ces d\\u00e9partements, les transactions s\\u2019enregistrent dans un syst\\u00e8me diff\\u00e9rent (le Livre Foncier). Les habitants peuvent se tourner vers les chambres des notaires locales ou des professionnels du march\\u00e9 pour\\nobtenir des donn\\u00e9es fiables\\n.\\nEstimation difficile : que faire sans biens comparables ?\\nLorsqu\\u2019un bien est atypique ou situ\\u00e9 dans une zone peu active, identifier des r\\u00e9f\\u00e9rences pertinentes devient complexe.\\nL\\u2019\\u00e9largissement progressif des crit\\u00e8res\\n(p\\u00e9rim\\u00e8tre g\\u00e9ographique, p\\u00e9riode de vente) peut alors s\\u2019av\\u00e9rer utile.\\nPour renforcer la fiabilit\\u00e9 de l\\u2019estimation,\\nil est recommand\\u00e9 de\\n:\\n\\u00c9tudier les\\nannonces de biens similaires\\nen vente\\nConsulter plusieurs\\nagences immobili\\u00e8res locales\\n\\u00c9changer avec\\nson notaire, familier des tendances locales\\nUtiliser des\\nsimulateurs en ligne, en compl\\u00e9ment des donn\\u00e9es DVF\\npour une vision \\u00e9largie\\nPourquoi faire appel \\u00e0 un expert immobilier reste essentiel ?\\nLes outils gouvernementaux comme\\nDVF et Patrim\\ns\\u2019av\\u00e8rent des alli\\u00e9s incontournables pour\\nune premi\\u00e8re approche objective du prix de vente immobilier\\n. En fournissant des donn\\u00e9es pr\\u00e9cises issues de transactions r\\u00e9centes, ils permettent d\\u2019\\u00e9tablir une base solide pour les n\\u00e9gociations.\\nToutefois, ces plateformes ne remplacent pas\\nl\\u2019analyse approfondie d\\u2019un professionnel\\n. Un agent immobilier, un notaire ou un expert peut pond\\u00e9rer le prix brut en \\u00e9valuant des \\u00e9l\\u00e9ments non quantifiables : l\\u2019\\u00e9tat du bien, sa localisation exacte, ou encore des sp\\u00e9cificit\\u00e9s architecturales. Une visite physique reste essentielle pour identifier ces subtilit\\u00e9s.\\nUne estimation immobili\\u00e8re fiable est le fondement d\\u2019une transaction r\\u00e9ussie. Elle s\\u00e9curise le vendeur dans sa n\\u00e9gociation et rassure l\\u2019acheteur sur la justesse de son investissement.\\nUne estimation finale pr\\u00e9cise renforce la cr\\u00e9dibilit\\u00e9 du vendeur et instaure une confiance mutuelle,\\nacc\\u00e9l\\u00e9rant ainsi la vente\\n. Au-del\\u00e0 de la simple transaction, cette d\\u00e9marche \\u00e9claire des projets compl\\u00e9mentaires, comme la mise en location ou la compr\\u00e9hension des\\nimp\\u00f4ts sur les revenus fonciers\\n.\\nEn combinant la puissance des donn\\u00e9es publiques et l\\u2019expertise humaine, chaque partie prenante maximise ses chances de r\\u00e9ussite. Cette compl\\u00e9mentarit\\u00e9 entre technologie et savoir-faire professionnel constitue\\nune strat\\u00e9gie gagnante pour s\\u00e9curiser son projet immobilier\\n.\\nFAQ\\nQuels outils compl\\u00e9mentaires utiliser pour une \\u00e9valuation immobili\\u00e8re approfondie ?\\nAu-del\\u00e0 de la base DVF,\\nd\\u2019autres services publics permettent d\\u2019affiner son analyse\\n. La base Patrim, accessible sur impots.gouv.fr apr\\u00e8s authentification, propose une\\napproche plus d\\u00e9taill\\u00e9e\\nen int\\u00e9grant des \\u00e9l\\u00e9ments comme l\\u2019ann\\u00e9e de construction, l\\u2019\\u00e9tage du bien ou encore la surface Carrez. Ce service, initialement con\\u00e7u pour les d\\u00e9clarations fiscales,\\ns\\u2019av\\u00e8re utile pour \\u00e9tablir des comparaisons pr\\u00e9cises\\n. Par ailleurs, l\\u2019ouverture des donn\\u00e9es publiques favorise\\nl\\u2019\\u00e9mergence de plateformes priv\\u00e9es\\nqui croisent les donn\\u00e9es DVF avec des indicateurs locaux (qualit\\u00e9 du quartier, proximit\\u00e9 des transports). Pour une estimation d\\u00e9finitive, il demeure\\nindispensable de solliciter un professionnel\\n(notaire, agent immobilier) qui combine ces outils num\\u00e9riques \\u00e0 une expertise terrain pour pond\\u00e9rer le prix selon les sp\\u00e9cificit\\u00e9s du bien.\\nQuelles solutions pour estimer un bien situ\\u00e9 en Alsace-Moselle ou \\u00e0 Mayotte ?\\nDans les d\\u00e9partements non couverts par la base DVF (Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte),\\nd\\u2019autres sources d\\u2019information s\\u2019av\\u00e8rent n\\u00e9cessaires\\n. Pour l\\u2019Alsace-Moselle, les donn\\u00e9es sont enregistr\\u00e9es dans\\nle Livre Foncier, syst\\u00e8me juridique sp\\u00e9cifique \\u00e0 ces territoires\\n. Il est conseill\\u00e9 de consulter\\nles chambres des notaires locales ou les services du cadastre\\npour obtenir des renseignements fiables. \\u00c0 Mayotte, les professionnels du secteur immobilier, notamment les agences locales et les services de la direction d\\u00e9partementale de l\\u2019\\u00e9quipement,\\npeuvent fournir des \\u00e9l\\u00e9ments de march\\u00e9\\n. En compl\\u00e9ment, les outils d\\u2019estimation en ligne et les comparaisons avec des annonces r\\u00e9centes repr\\u00e9sentent des sources d\\u2019appoint pertinentes, bien que moins officielles que les donn\\u00e9es DVF.\\nComment interpr\\u00e9ter les donn\\u00e9es DVF pour d\\u00e9finir un prix de vente r\\u00e9aliste ?\\nPour\\n\\u00e9tablir un prix de vente coh\\u00e9rent\\n\\u00e0 partir des donn\\u00e9es DVF, il est imp\\u00e9ratif de croiser plusieurs informations. Commencez par identifier les\\ntransactions r\\u00e9centes\\n(id\\u00e9alement sur les 12 \\u00e0 24 derniers mois) pour des biens similaires au v\\u00f4tre en termes de superficie, de nombre de pi\\u00e8ces et de localisation pr\\u00e9cise. Ensuite, analysez les \\u00e9carts entre les prix au m\\u00e8tre carr\\u00e9 des transactions comparables, en tenant compte du contexte de chaque vente (appartement en rez-de-chauss\\u00e9e versus \\u00e9tage \\u00e9lev\\u00e9, terrain attenant, etc.). Il convient de noter que ces donn\\u00e9es brutes doivent \\u00eatre ajust\\u00e9es\\nen fonction de l\\u2019\\u00e9tat du bien et de ses sp\\u00e9cificit\\u00e9s\\n. Pour une \\u00e9valuation plus pr\\u00e9cise, combinez ces \\u00e9l\\u00e9ments avec des outils comme la base Patrim ou l\\u2019avis d\\u2019un professionnel du secteur.\\nQuelles sont les limites des donn\\u00e9es fournies par la base DVF ?\\nLa base DVF, bien que compl\\u00e8te et officielle, pr\\u00e9sente\\ncertaines limites \\u00e0 prendre en compte\\n. Les donn\\u00e9es sont issues des actes notari\\u00e9s et des informations cadastrales, mais elles\\nne prennent pas en compte les crit\\u00e8res qualitatifs\\ndu bien, tels que l\\u2019\\u00e9tat g\\u00e9n\\u00e9ral (r\\u00e9centes r\\u00e9novations, besoins en travaux), les caract\\u00e9ristiques sp\\u00e9cifiques (vue d\\u00e9gag\\u00e9e, absence de nuisances sonores) ou encore l\\u2019aspect \\u00e9nerg\\u00e9tique. Par ailleurs, les donn\\u00e9es sont publi\\u00e9es avec\\nun d\\u00e9lai pouvant atteindre plusieurs mois\\napr\\u00e8s la transaction. Enfin, certaines zones g\\u00e9ographiques, \\u00e0 savoir les d\\u00e9partements du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et l\\u2019\\u00eele de Mayotte, ne sont pas couvertes par ce dispositif pour des raisons li\\u00e9es au droit local ou \\u00e0 l\\u2019organisation cadastrale sp\\u00e9cifique.\\nComment acc\\u00e9der aux donn\\u00e9es gouvernementales sur les prix de vente immobiliers ?\\nPour consulter les informations relatives aux prix de vente immobiliers, la base de donn\\u00e9es DVF (Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res) est accessible via deux plateformes principales : le site officiel Service-Public.fr ou l\\u2019application interactive\\napp.dvf.etalab.gouv.fr\\n. Ces outils permettent d\\u2019\\neffectuer des recherches pr\\u00e9cises\\npar adresse, commune ou r\\u00e9f\\u00e9rence cadastrale. L\\u2019acc\\u00e8s s\\u2019effectue\\ngratuitement et sans authentification pr\\u00e9alable\\n, avec la possibilit\\u00e9 de filtrer les r\\u00e9sultats par type de bien (maison, appartement, terrain) et par p\\u00e9riode. Cette d\\u00e9marche s\\u2019av\\u00e8re particuli\\u00e8rement rentable pour obtenir une base fiable avant toute estimation professionnelle.\\nCryptomonnaies pour les nuls : tout comprendre en d\\u00e9tail\\nRSE d\\u00e9finition : enjeux, piliers et obligations pour les entreprises\\nLaisser un commentaire\\nAnnuler la r\\u00e9ponse\\nCommentaire\\nNom\\nE-mail\\nSite web\\nEnregistrer mon nom, mon e-mail et mon site dans le navigateur pour mon prochain commentaire.\\n.st1{display:none}\\nderniers articles\\nPr\\u00e9sentation infonet 5 : tout ce qu\\u2019il faut savoir\\njanvier 13, 2026\\nAlphabet : le g\\u00e9ant fr\\u00f4le les 4000 milliards gr\\u00e2ce \\u00e0 son retour gagnant dans l\\u2019IA\\njanvier 12, 2026\\nComment ethereum continue de r\\u00e9volutionner la finance en 2026\\njanvier 12, 2026\\nAvis lybox : que penser de cette solution en 2026\\njanvier 11, 2026\\nPr\\u00e9sentation infonet 5 : tout ce qu\\u2019il faut savoir\\njanvier 13, 2026\\nAlphabet : le g\\u00e9ant fr\\u00f4le les 4000 milliards gr\\u00e2ce \\u00e0 son retour gagnant dans l\\u2019IA\\njanvier 12, 2026\\nComment ethereum continue de r\\u00e9volutionner la finance en 2026\\njanvier 12, 2026\\nAvis lybox : que penser de cette solution en 2026\\njanvier 11, 2026\\nSt\\u00e9phane Vert\\nExpert finance & immobilier.\\nArticles p\\u00e9dagogiques sur la bourse, la crypto et l\\u2019investissement locatif.\\nContenus \\u00e0 but informatif, non assimilables \\u00e0 du conseil personnalis\\u00e9.\\nCategories\\nCryptos\\nMarch\\u00e9 financiers\\nEntreprise\\nImmobilier\\nArchives\\n\\u00a9 2025 SANS CRAVATE \\u2022 Built with\\nGeneratePress\\nA propos\\nContact\\nPolitique de Confidentialit\\u00e9\\nMentions l\\u00e9gales\\nFermer\\nAccueil\\nMarch\\u00e9s financiers\\nCryptos\\nImmobilier\\nEntreprise\\nFinance personnelle\\nArchives\\nA propos\\nContact\\nRechercher\\u00a0:\\nNous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure exp\\u00e9rience sur notre site web. 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Manque d\\u2019informations qualitatives, d\\u00e9lais de mise \\u00e0 jour, zones non couvertes\\u2026 DVF et Patrim doivent \\u00eatre analys\\u00e9es avec m\\u00e9thode. Ce guide vous montre comment acc\\u00e9der aux prix de vente officiels via gouv.fr, tirer le meilleur de ces outils publics, et \\u00e9viter les pi\\u00e8ges d\\u2019une estimation trop rapide.\\nEn bref :\\nBase DVF\\n: gratuite, accessible \\u00e0 tous via\\nService-Public.fr\\n, elle recense les ventes immobili\\u00e8res notari\\u00e9es sur les 5 derni\\u00e8res ann\\u00e9es.\\nBase Patrim\\n: disponible via\\nimpots.gouv.fr\\n, n\\u00e9cessite une connexion \\u00e0 votre espace fiscal et offre des comparables enrichis (surface, \\u00e9tage, ann\\u00e9e\\u2026).\\nUtilisation principale\\n: DVF pour estimer un bien \\u00e0 vendre ou acheter ; Patrim pour justifier une valeur dans un cadre fiscal (IFI, succession\\u2026).\\nLimites\\n: certaines zones non couvertes (Alsace-Moselle, Mayotte), pas de donn\\u00e9es qualitatives (\\u00e9tat du bien, vue, travaux\\u2026).\\nConseil\\n: croisez les donn\\u00e9es DVF\\/Patrim avec des visites physiques, des avis d\\u2019experts ou des simulateurs en ligne pour s\\u00e9curiser votre estimation.\\nSommaire\\nToggle\\nPourquoi estimer un bien avec les donn\\u00e9es officielles du gouvernement ?\\nBase DVF : conna\\u00eetre les prix de ventes immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nBase Patrim : l\\u2019outil fiscal compl\\u00e9mentaire \\u00e0 DVF\\nPourquoi faire appel \\u00e0 un expert immobilier reste essentiel ?\\nFAQ\\nPourquoi estimer un bien avec les donn\\u00e9es officielles du gouvernement ?\\nFixer un prix de vente immobilier pr\\u00e9cis est crucial, que ce soit pour un projet de vente ou un projet d\\u2019achat. Une estimation rigoureuse\\n\\u00e9vite les erreurs co\\u00fbteuses et acc\\u00e9l\\u00e8re la transaction\\n. Mais comment garantir sa pertinence sans donn\\u00e9es fiables ?\\nLes donn\\u00e9es publiques du gouvernement, via Service-Public.fr, offrent une solution gratuite.\\nLa base \\u00ab Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res \\u00bb (DVF) compile les transactions immobili\\u00e8res\\ndes cinq derni\\u00e8res ann\\u00e9es, issues d\\u2019actes notari\\u00e9s et de donn\\u00e9es cadastrales.\\nCes donn\\u00e9es permettent d\\u2019analyser les tendances locales, mais n\\u00e9cessitent une lecture critique : elles sont indisponibles dans le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et Mayotte, et excluent certaines transactions (donations, ventes hors notaire).\\nMalgr\\u00e9 ces limites, elles forment une base objective\\npour une estimation immobili\\u00e8re.\\nD\\u00e9couvrez dans les prochaines \\u00e9tapes comment utiliser ces donn\\u00e9es, les croiser avec des crit\\u00e8res cl\\u00e9s (localisation, \\u00e9tat du bien) et \\u00e9viter les pi\\u00e8ges du march\\u00e9. Une m\\u00e9thode pour s\\u00e9curiser votre projet immobilier.\\nBase DVF : conna\\u00eetre les prix de ventes immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nQu\\u2019est-ce que la base DVF ?\\nLa Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res (DVF) est une base de donn\\u00e9es publique et gratuite. Elle\\npermet d\\u2019acc\\u00e9der aux informations sur les transactions immobili\\u00e8res r\\u00e9centes\\nen France.\\nLes donn\\u00e9es proviennent des actes notari\\u00e9s enregistr\\u00e9s lors des transactions. Elles int\\u00e8grent \\u00e9galement des informations cadastrales. Ces \\u00e9l\\u00e9ments sont regroup\\u00e9s par la\\nDirection g\\u00e9n\\u00e9rale des finances publiques (DGFiP)\\n.\\nLa base couvre les transactions des cinq derni\\u00e8res ann\\u00e9es. Elle inclut les\\nventes de biens immobiliers\\n, \\u00e0 l\\u2019exception des donations et des successions.\\nComment consulter les donn\\u00e9es DVF sur Service-Public.fr ?\\nPour consulter ces donn\\u00e9es\\n, rendez-vous sur\\nService-Public.fr\\n. L\\u2019application\\napp.dvf.etalab.gouv.fr\\npropose une visualisation interactive.\\nUtilisez la barre de recherche pour entrer une adresse. Vous pouvez aussi naviguer sur la carte. S\\u00e9lectionnez un d\\u00e9partement, une commune, puis une section cadastrale. Les\\nparcelles vendues s\\u2019affichent en bleu\\n.\\nFiltrez les r\\u00e9sultats par type de bien (maison, appartement, terrain). Vous pouvez aussi affiner par p\\u00e9riode.\\nUn tableau pr\\u00e9sente les mutations\\nselon des crit\\u00e8res g\\u00e9ographiques.\\nQuelles donn\\u00e9es fournit la base DVF\\nLa base DVF contient de nombreuses donn\\u00e9es utiles pour chaque transaction. Voici les\\nprincipales informations disponibles\\n:\\nLe prix de vente net vendeur\\n(hors frais d\\u2019agence et frais de notaire)\\nLa date de la transaction\\nL\\u2019adresse du bien\\n(avec le num\\u00e9ro de parcelle cadastrale)\\nLe type de bien\\n(maison, appartement, terrain, etc.)\\nLa surface du terrain ou la surface Carrez\\npour les appartements\\nLe\\nnombre de pi\\u00e8ces principales\\ndu logement\\nCes donn\\u00e9es facilitent l\\u2019analyse du march\\u00e9 immobilier local. Elles aident \\u00e0\\nfixer un prix r\\u00e9aliste\\npour un vendeur, comme \\u00e0 \\u00e9valuer une offre pour un acheteur.\\nBase Patrim : l\\u2019outil fiscal compl\\u00e9mentaire \\u00e0 DVF\\nDVF vs. Patrim : quelles diff\\u00e9rences ?\\nLe service Patrim, accessible via\\nimpots.gouv.fr\\n, s\\u2019adresse aux contribuables cherchant une\\n\\u00e9valuation pr\\u00e9cise des biens immobiliers pour des d\\u00e9clarations fiscales\\n. Contrairement \\u00e0 DVF, outil public ouvert \\u00e0 tous, Patrim n\\u00e9cessite une authentification s\\u00e9curis\\u00e9e.\\nComparatif : DVF ou Patrim, que choisir ?\\nCrit\\u00e8re\\nBase DVF\\nBase Patrim\\nAcc\\u00e8s\\nPublic et ouvert (Service-Public.fr)\\nRestreint (espace personnel impots.gouv.fr)\\nObjectif principal\\nInformation grand public sur le march\\u00e9\\nAide \\u00e0 l\\u2019\\u00e9valuation pour des d\\u00e9marches fiscales\\nDonn\\u00e9es affich\\u00e9es\\nDonn\\u00e9es brutes sur une carte\\/liste\\nTransactions comparables d\\u00e9taill\\u00e9es (\\u00e9tage, ann\\u00e9e de construction\\u2026)\\nLimites d\\u2019utilisation\\nAucune\\nLimit\\u00e9 \\u00e0 50 consultations par trimestre\\nComment utiliser la base Patrim sur impots.gouv.fr ?\\nPour une estimation valide dans un cadre fiscal, Patrim est essentiel. Il aide \\u00e0\\njustifier la valeur d\\u2019un bien\\nlors d\\u2019une d\\u00e9claration d\\u2019IFI ou d\\u2019une succession. L\\u2019outil propose des donn\\u00e9es comparables enrichies de crit\\u00e8res techniques (superficie, ann\\u00e9e de construction).\\nAssoci\\u00e9 \\u00e0 DVF, Patrim permet une analyse compl\\u00e8te : DVF pour une vue g\\u00e9n\\u00e9rale, Patrim pour des donn\\u00e9es d\\u00e9taill\\u00e9es. Connectez-vous \\u00e0 votre espace impots.gouv.fr avec vos identifiants fiscaux. Les r\\u00e9sultats n\\u00e9cessitent une validation par un expert pour \\u00eatre opposables \\u00e0 l\\u2019administration. Une limite de 50 consultations trimestrielles s\\u2019applique, avec un blocage de six mois en cas de d\\u00e9passement.\\nPour estimer la valeur d\\u2019un bien immobilier, les donn\\u00e9es publiques accessibles via le site officiel du gouvernement\\ngouv.fr\\noffrent un point de d\\u00e9part pertinent.\\nToutefois, leur interpr\\u00e9tation n\\u00e9cessite une analyse rigoureuse\\npour \\u00e9viter les erreurs courantes li\\u00e9es \\u00e0 leur utilisation exclusive.\\nPourquoi les donn\\u00e9es DVF ou Patrim ont des limites ?\\nLes chiffres affich\\u00e9s sur les plateformes comme DVF (Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res) refl\\u00e8tent des transactions brutes.\\nElles n\\u2019int\\u00e8grent pas des crit\\u00e8res qualitatifs essentiels\\n: \\u00e9tat du bien, finitions (cuisine \\u00e9quip\\u00e9e, double vitrage), ou encore des atouts singuliers (luminosit\\u00e9, absence de vis-\\u00e0-vis).\\nLes prix affich\\u00e9s par DVF et Patrim sont des donn\\u00e9es brutes de transaction. Ils ne remplacent pas une expertise fine qui prend en compte les caract\\u00e9ristiques uniques de votre bien.\\nDe plus, ces donn\\u00e9es pr\\u00e9sentent un d\\u00e9lai de publication pouvant atteindre plusieurs mois. Une mise \\u00e0 jour semestrielle (en avril et octobre) rend les\\ninformations potentiellement d\\u00e9cal\\u00e9es\\npar rapport \\u00e0 la dynamique actuelle du march\\u00e9.\\nLes zones g\\u00e9ographiques non couvertes par la base DVF\\nL\\u2019acc\\u00e8s aux donn\\u00e9es DVF reste limit\\u00e9 \\u00e0 certaines r\\u00e9gions. Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte n\\u2019apparaissent pas dans la base, en raison de\\nsp\\u00e9cificit\\u00e9s juridiques locales pour l\\u2019Alsace-Moselle\\n.\\nDans ces d\\u00e9partements, les transactions s\\u2019enregistrent dans un syst\\u00e8me diff\\u00e9rent (le Livre Foncier). Les habitants peuvent se tourner vers les chambres des notaires locales ou des professionnels du march\\u00e9 pour\\nobtenir des donn\\u00e9es fiables\\n.\\nEstimation difficile : que faire sans biens comparables ?\\nLorsqu\\u2019un bien est atypique ou situ\\u00e9 dans une zone peu active, identifier des r\\u00e9f\\u00e9rences pertinentes devient complexe.\\nL\\u2019\\u00e9largissement progressif des crit\\u00e8res\\n(p\\u00e9rim\\u00e8tre g\\u00e9ographique, p\\u00e9riode de vente) peut alors s\\u2019av\\u00e9rer utile.\\nPour renforcer la fiabilit\\u00e9 de l\\u2019estimation,\\nil est recommand\\u00e9 de\\n:\\n\\u00c9tudier les\\nannonces de biens similaires\\nen vente\\nConsulter plusieurs\\nagences immobili\\u00e8res locales\\n\\u00c9changer avec\\nson notaire, familier des tendances locales\\nUtiliser des\\nsimulateurs en ligne, en compl\\u00e9ment des donn\\u00e9es DVF\\npour une vision \\u00e9largie\\nPourquoi faire appel \\u00e0 un expert immobilier reste essentiel ?\\nLes outils gouvernementaux comme\\nDVF et Patrim\\ns\\u2019av\\u00e8rent des alli\\u00e9s incontournables pour\\nune premi\\u00e8re approche objective du prix de vente immobilier\\n. En fournissant des donn\\u00e9es pr\\u00e9cises issues de transactions r\\u00e9centes, ils permettent d\\u2019\\u00e9tablir une base solide pour les n\\u00e9gociations.\\nToutefois, ces plateformes ne remplacent pas\\nl\\u2019analyse approfondie d\\u2019un professionnel\\n. Un agent immobilier, un notaire ou un expert peut pond\\u00e9rer le prix brut en \\u00e9valuant des \\u00e9l\\u00e9ments non quantifiables : l\\u2019\\u00e9tat du bien, sa localisation exacte, ou encore des sp\\u00e9cificit\\u00e9s architecturales. Une visite physique reste essentielle pour identifier ces subtilit\\u00e9s.\\nUne estimation immobili\\u00e8re fiable est le fondement d\\u2019une transaction r\\u00e9ussie. Elle s\\u00e9curise le vendeur dans sa n\\u00e9gociation et rassure l\\u2019acheteur sur la justesse de son investissement.\\nUne estimation finale pr\\u00e9cise renforce la cr\\u00e9dibilit\\u00e9 du vendeur et instaure une confiance mutuelle,\\nacc\\u00e9l\\u00e9rant ainsi la vente\\n. Au-del\\u00e0 de la simple transaction, cette d\\u00e9marche \\u00e9claire des projets compl\\u00e9mentaires, comme la mise en location ou la compr\\u00e9hension des\\nimp\\u00f4ts sur les revenus fonciers\\n.\\nEn combinant la puissance des donn\\u00e9es publiques et l\\u2019expertise humaine, chaque partie prenante maximise ses chances de r\\u00e9ussite. Cette compl\\u00e9mentarit\\u00e9 entre technologie et savoir-faire professionnel constitue\\nune strat\\u00e9gie gagnante pour s\\u00e9curiser son projet immobilier\\n.\\nFAQ\\nQuels outils compl\\u00e9mentaires utiliser pour une \\u00e9valuation immobili\\u00e8re approfondie ?\\nAu-del\\u00e0 de la base DVF,\\nd\\u2019autres services publics permettent d\\u2019affiner son analyse\\n. La base Patrim, accessible sur impots.gouv.fr apr\\u00e8s authentification, propose une\\napproche plus d\\u00e9taill\\u00e9e\\nen int\\u00e9grant des \\u00e9l\\u00e9ments comme l\\u2019ann\\u00e9e de construction, l\\u2019\\u00e9tage du bien ou encore la surface Carrez. Ce service, initialement con\\u00e7u pour les d\\u00e9clarations fiscales,\\ns\\u2019av\\u00e8re utile pour \\u00e9tablir des comparaisons pr\\u00e9cises\\n. Par ailleurs, l\\u2019ouverture des donn\\u00e9es publiques favorise\\nl\\u2019\\u00e9mergence de plateformes priv\\u00e9es\\nqui croisent les donn\\u00e9es DVF avec des indicateurs locaux (qualit\\u00e9 du quartier, proximit\\u00e9 des transports). Pour une estimation d\\u00e9finitive, il demeure\\nindispensable de solliciter un professionnel\\n(notaire, agent immobilier) qui combine ces outils num\\u00e9riques \\u00e0 une expertise terrain pour pond\\u00e9rer le prix selon les sp\\u00e9cificit\\u00e9s du bien.\\nQuelles solutions pour estimer un bien situ\\u00e9 en Alsace-Moselle ou \\u00e0 Mayotte ?\\nDans les d\\u00e9partements non couverts par la base DVF (Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte),\\nd\\u2019autres sources d\\u2019information s\\u2019av\\u00e8rent n\\u00e9cessaires\\n. Pour l\\u2019Alsace-Moselle, les donn\\u00e9es sont enregistr\\u00e9es dans\\nle Livre Foncier, syst\\u00e8me juridique sp\\u00e9cifique \\u00e0 ces territoires\\n. Il est conseill\\u00e9 de consulter\\nles chambres des notaires locales ou les services du cadastre\\npour obtenir des renseignements fiables. \\u00c0 Mayotte, les professionnels du secteur immobilier, notamment les agences locales et les services de la direction d\\u00e9partementale de l\\u2019\\u00e9quipement,\\npeuvent fournir des \\u00e9l\\u00e9ments de march\\u00e9\\n. En compl\\u00e9ment, les outils d\\u2019estimation en ligne et les comparaisons avec des annonces r\\u00e9centes repr\\u00e9sentent des sources d\\u2019appoint pertinentes, bien que moins officielles que les donn\\u00e9es DVF.\\nComment interpr\\u00e9ter les donn\\u00e9es DVF pour d\\u00e9finir un prix de vente r\\u00e9aliste ?\\nPour\\n\\u00e9tablir un prix de vente coh\\u00e9rent\\n\\u00e0 partir des donn\\u00e9es DVF, il est imp\\u00e9ratif de croiser plusieurs informations. Commencez par identifier les\\ntransactions r\\u00e9centes\\n(id\\u00e9alement sur les 12 \\u00e0 24 derniers mois) pour des biens similaires au v\\u00f4tre en termes de superficie, de nombre de pi\\u00e8ces et de localisation pr\\u00e9cise. Ensuite, analysez les \\u00e9carts entre les prix au m\\u00e8tre carr\\u00e9 des transactions comparables, en tenant compte du contexte de chaque vente (appartement en rez-de-chauss\\u00e9e versus \\u00e9tage \\u00e9lev\\u00e9, terrain attenant, etc.). Il convient de noter que ces donn\\u00e9es brutes doivent \\u00eatre ajust\\u00e9es\\nen fonction de l\\u2019\\u00e9tat du bien et de ses sp\\u00e9cificit\\u00e9s\\n. Pour une \\u00e9valuation plus pr\\u00e9cise, combinez ces \\u00e9l\\u00e9ments avec des outils comme la base Patrim ou l\\u2019avis d\\u2019un professionnel du secteur.\\nQuelles sont les limites des donn\\u00e9es fournies par la base DVF ?\\nLa base DVF, bien que compl\\u00e8te et officielle, pr\\u00e9sente\\ncertaines limites \\u00e0 prendre en compte\\n. Les donn\\u00e9es sont issues des actes notari\\u00e9s et des informations cadastrales, mais elles\\nne prennent pas en compte les crit\\u00e8res qualitatifs\\ndu bien, tels que l\\u2019\\u00e9tat g\\u00e9n\\u00e9ral (r\\u00e9centes r\\u00e9novations, besoins en travaux), les caract\\u00e9ristiques sp\\u00e9cifiques (vue d\\u00e9gag\\u00e9e, absence de nuisances sonores) ou encore l\\u2019aspect \\u00e9nerg\\u00e9tique. Par ailleurs, les donn\\u00e9es sont publi\\u00e9es avec\\nun d\\u00e9lai pouvant atteindre plusieurs mois\\napr\\u00e8s la transaction. Enfin, certaines zones g\\u00e9ographiques, \\u00e0 savoir les d\\u00e9partements du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et l\\u2019\\u00eele de Mayotte, ne sont pas couvertes par ce dispositif pour des raisons li\\u00e9es au droit local ou \\u00e0 l\\u2019organisation cadastrale sp\\u00e9cifique.\\nComment acc\\u00e9der aux donn\\u00e9es gouvernementales sur les prix de vente immobiliers ?\\nPour consulter les informations relatives aux prix de vente immobiliers, la base de donn\\u00e9es DVF (Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res) est accessible via deux plateformes principales : le site officiel Service-Public.fr ou l\\u2019application interactive\\napp.dvf.etalab.gouv.fr\\n. Ces outils permettent d\\u2019\\neffectuer des recherches pr\\u00e9cises\\npar adresse, commune ou r\\u00e9f\\u00e9rence cadastrale. L\\u2019acc\\u00e8s s\\u2019effectue\\ngratuitement et sans authentification pr\\u00e9alable\\n, avec la possibilit\\u00e9 de filtrer les r\\u00e9sultats par type de bien (maison, appartement, terrain) et par p\\u00e9riode. Cette d\\u00e9marche s\\u2019av\\u00e8re particuli\\u00e8rement rentable pour obtenir une base fiable avant toute estimation professionnelle.\\nCryptomonnaies pour les nuls : tout comprendre en d\\u00e9tail\\nRSE d\\u00e9finition : enjeux, piliers et obligations pour les entreprises\\nLaisser un commentaire\\nAnnuler la r\\u00e9ponse\\nCommentaire\\nNom\\nE-mail\\nSite web\\nEnregistrer mon nom, mon e-mail et mon site dans le navigateur pour mon prochain commentaire.\\n.st1{display:none}\\nderniers articles\\nPr\\u00e9sentation infonet 5 : tout ce qu\\u2019il faut savoir\\njanvier 13, 2026\\nAlphabet : le g\\u00e9ant fr\\u00f4le les 4000 milliards gr\\u00e2ce \\u00e0 son retour gagnant dans l\\u2019IA\\njanvier 12, 2026\\nComment ethereum continue de r\\u00e9volutionner la finance en 2026\\njanvier 12, 2026\\nAvis lybox : que penser de cette solution en 2026\\njanvier 11, 2026\\nPr\\u00e9sentation infonet 5 : tout ce qu\\u2019il faut savoir\\njanvier 13, 2026\\nAlphabet : le g\\u00e9ant fr\\u00f4le les 4000 milliards gr\\u00e2ce \\u00e0 son retour gagnant dans l\\u2019IA\\njanvier 12, 2026\\nComment ethereum continue de r\\u00e9volutionner la finance en 2026\\njanvier 12, 2026\\nAvis lybox : que penser de cette solution en 2026\\njanvier 11, 2026\\nSt\\u00e9phane Vert\\nExpert finance & immobilier.\\nArticles p\\u00e9dagogiques sur la bourse, la crypto et l\\u2019investissement locatif.\\nContenus \\u00e0 but informatif, non assimilables \\u00e0 du conseil personnalis\\u00e9.\\nCategories\\nCryptos\\nMarch\\u00e9 financiers\\nEntreprise\\nImmobilier\\nArchives\\n\\u00a9 2025 SANS CRAVATE \\u2022 Built with\\nGeneratePress\\nA propos\\nContact\\nPolitique de Confidentialit\\u00e9\\nMentions l\\u00e9gales\\nFermer\\nAccueil\\nMarch\\u00e9s financiers\\nCryptos\\nImmobilier\\nEntreprise\\nFinance personnelle\\nArchives\\nA propos\\nContact\\nRechercher\\u00a0:\\nNous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure exp\\u00e9rience sur notre site web. 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            "L'article explique comment utiliser les bases de données DVF et Patrim du gouvernement français pour estimer les prix de vente immobiliers.",
            "**Base DVF (Demande de Valeurs Foncières) :**",
            "- Gratuite et accessible via Service-Public.fr.",
            "- Répertorie les ventes immobilières des 5 dernières années (actes notariés).",
            "- Utile pour estimer un bien à vendre ou à acheter.",
            "- Limites : ne couvre pas l'Alsace-Moselle et Mayotte, manque d'informations qualitatives.",
            "**Base Patrim :**",
            "- Accessible via impots.gouv.fr (connexion requise).",
            "- Offre des données comparables plus détaillées (surface, étage, année de construction).",
            "- Utile pour justifier une valeur dans un cadre fiscal (IFI, succession).",
            "- Limite à 50 consultations par trimestre.",
            "**Utilisation :**",
            "- Croiser les données DVF/Patrim avec des visites physiques, des avis d'experts ou des simulateurs en ligne.",
            "- DVF donne une vue générale du marché, Patrim affine l'évaluation pour les déclarations fiscales.",
            "**Limites des données :**",
            "- Ne tiennent pas compte de l'état du bien, des finitions, etc.",
            "- Délai de publication des données (mise à jour semestrielle).",
            "- Zones non couvertes (Alsace-Moselle, Mayotte).",
            "**Alternatives pour les zones non couvertes :**",
            "- Alsace-Moselle : consulter le Livre Foncier, les chambres des notaires locales.",
            "- Mayotte : contacter les agences immobilières locales et les services de la direction départementale de l'équipement.",
            "**Importance de l'expertise immobilière :**",
            "- Les bases DVF et Patrim sont un bon point de départ, mais ne remplacent pas l'analyse d'un professionnel.",
            "- Un expert peut évaluer les éléments non quantifiables (qualité, emplacement précis).",
            "- Une estimation précise est essentielle pour une transaction réussie.",
            "**Outils complémentaires :**",
            "- Plateformes privées qui croisent les données DVF avec des indicateurs locaux.",
            "**Date de l'article :** septembre 3, 2025",
            "**D'autres articles sont disponibles :**",
            "- Présentation infonet 5 : 13 janvier 2026",
            "- Alphabet : le géant frôle les 4000 milliards : 12 janvier 2026",
            "- Comment ethereum continue de révolutionner la finance en 2026 : 12 janvier 2026",
            "- Avis lybox : que penser de cette solution en 2026 : 11 janvier 2026"
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Elles permettent de consulter les ventes r\\u00e9alis\\u00e9es au cours des derni\\u00e8res ann\\u00e9es, offrant ainsi un panorama du march\\u00e9 immobilier local.<\\/p><p>Ces sources de donn\\u00e9es publiques sont particuli\\u00e8rement utiles pour pr\\u00e9parer une transaction immobili\\u00e8re, que ce soit pour un achat ou une vente. Elles permettent \\u00e9galement de justifier une estimation dans un cadre fiscal, notamment lors d'une d\\u00e9claration d'Imp\\u00f4t sur la Fortune Immobili\\u00e8re ou dans le cadre d'une succession. La consultation de ces bases constitue un premier pas essentiel pour toute personne souhaitant obtenir une vision r\\u00e9aliste des prix pratiqu\\u00e9s sur le march\\u00e9.<\\/p><h3>La base DVF (Demande de Valeurs Fonci\\u00e8res) de la DGFIP : un acc\\u00e8s gratuit aux transactions<\\/h3><p>La base DVF, g\\u00e9r\\u00e9e par la Direction G\\u00e9n\\u00e9rale des Finances Publiques, repr\\u00e9sente une ressource incontournable pour quiconque souhaite acc\\u00e9der aux donn\\u00e9es de ventes immobili\\u00e8res. Cette base r\\u00e9pertorie l'ensemble des transactions enregistr\\u00e9es dans les actes notari\\u00e9s au cours des cinq derni\\u00e8res ann\\u00e9es. Son acc\\u00e8s est totalement gratuit et se fait via le site Service-Public.fr, o\\u00f9 un simulateur permet de rechercher des informations par d\\u00e9partement, commune, section cadastrale ou parcelle cadastrale.<\\/p><p>La facilit\\u00e9 d'utilisation de cet outil constitue l'un de ses atouts majeurs. Il suffit de renseigner quelques crit\\u00e8res de recherche pour obtenir une liste des mutations immobili\\u00e8res correspondantes, avec la date de mutation et les caract\\u00e9ristiques principales des biens vendus. Ce simulateur a \\u00e9t\\u00e9 v\\u00e9rifi\\u00e9 en septembre 2025, garantissant ainsi l'actualit\\u00e9 des informations fournies. Les utilisateurs peuvent m\\u00eame t\\u00e9l\\u00e9charger les mutations d'une section cadastrale compl\\u00e8te pour une analyse plus approfondie.<\\/p><p>Toutefois, cette base pr\\u00e9sente certaines limites qu'il convient de conna\\u00eetre. Elle ne couvre pas l'Alsace-Moselle, c'est-\\u00e0-dire le Haut-Rhin, le Bas-Rhin et la Moselle, en raison de leur r\\u00e9gime foncier particulier li\\u00e9 au Livre Foncier. Mayotte n'est \\u00e9galement pas incluse dans cette base de donn\\u00e9es. Par ailleurs, les informations qualitatives sur l'\\u00e9tat du bien, ses finitions ou son agencement int\\u00e9rieur ne figurent pas dans DVF, ce qui peut limiter la pr\\u00e9cision de l'estimation pour des biens atypiques ou r\\u00e9nov\\u00e9s.<\\/p><h3>Les bases de donn\\u00e9es des notaires : BIEN et PERVAL pour des statistiques d\\u00e9taill\\u00e9es<\\/h3><p>Au-del\\u00e0 de la base DVF, les notaires de France disposent de leurs propres outils d'analyse du march\\u00e9 immobilier, notamment les bases BIEN et PERVAL. Ces syst\\u00e8mes compilent les donn\\u00e9es issues des actes notari\\u00e9s et proposent des statistiques d\\u00e9taill\\u00e9es par type de bien, par zone g\\u00e9ographique et par p\\u00e9riode. Les chambres des notaires publient r\\u00e9guli\\u00e8rement des rapports et des analyses qui s'appuient sur ces donn\\u00e9es, offrant une vision experte des tendances du march\\u00e9.<\\/p><p>Ces bases pr\\u00e9sentent l'avantage d'int\\u00e9grer des informations compl\\u00e9mentaires qui ne figurent pas toujours dans DVF, comme l'ann\\u00e9e de construction, l'\\u00e9tage ou encore des \\u00e9l\\u00e9ments de confort. Les observatoires des prix immobiliers locaux exploitent \\u00e9galement ces donn\\u00e9es pour produire des statistiques r\\u00e9gionales et d\\u00e9partementales. Ces analyses permettent de mieux comprendre les sp\\u00e9cificit\\u00e9s du march\\u00e9 local, notamment l'offre et la demande, ainsi que les facteurs d'influence sur les prix.<\\/p><p>Pour les zones non couvertes par la base DVF, les notaires locaux restent des interlocuteurs privil\\u00e9gi\\u00e9s. En Alsace-Moselle, le Livre Foncier centralise les informations fonci\\u00e8res et immobili\\u00e8res, et les chambres des notaires de ces d\\u00e9partements peuvent fournir des donn\\u00e9es comparables. \\u00c0 Mayotte, les agences immobili\\u00e8res locales et les services de la direction d\\u00e9partementale de l'\\u00e9quipement constituent des sources alternatives pour obtenir des informations sur les transactions.<\\/p><h2>Comment exploiter et analyser les donn\\u00e9es de transaction pour \\u00e9valuer un bien<\\/h2><p>Disposer de donn\\u00e9es brutes ne suffit pas pour \\u00e9tablir une estimation fiable. Il convient de savoir les exploiter et les croiser avec d'autres sources d'information pour obtenir une vision compl\\u00e8te et r\\u00e9aliste de la valeur d'un bien. L'analyse des transactions immobili\\u00e8res n\\u00e9cessite une m\\u00e9thode rigoureuse qui prend en compte plusieurs param\\u00e8tres et qui s'appuie sur des outils statistiques adapt\\u00e9s.<\\/p><h3>Comparer les transactions selon les caract\\u00e9ristiques du bien et sa localisation<\\/h3><p>Pour affiner une estimation immobili\\u00e8re, il est essentiel de comparer des biens pr\\u00e9sentant des caract\\u00e9ristiques similaires. La surface habitable constitue un crit\\u00e8re d\\u00e9terminant, tout comme la localisation pr\\u00e9cise au sein d'une commune. Un bien situ\\u00e9 en centre-ville n'aura pas la m\\u00eame valeur qu'un bien en p\\u00e9riph\\u00e9rie, m\\u00eame si la surface est identique. L'ann\\u00e9e de construction, l'\\u00e9tage dans le cas d'un appartement, ou encore la pr\\u00e9sence d'un jardin ou d'un parking influencent \\u00e9galement le prix de vente.<\\/p><p>La base Patrim, accessible via le site impots.gouv.fr apr\\u00e8s connexion, offre justement des donn\\u00e9es comparables plus d\\u00e9taill\\u00e9es que DVF. Elle permet de filtrer les r\\u00e9sultats selon la surface, l'\\u00e9tage ou l'ann\\u00e9e de construction, ce qui facilite grandement la comparaison entre biens similaires. Cette base est particuli\\u00e8rement utile dans un cadre fiscal, notamment pour justifier une valeur d\\u00e9clar\\u00e9e lors d'une d\\u00e9claration d'IFI ou dans le cadre d'une succession. Il est \\u00e0 noter que son utilisation est limit\\u00e9e \\u00e0 cinquante consultations par trimestre.<\\/p><p>Au-del\\u00e0 des crit\\u00e8res objectifs, certains \\u00e9l\\u00e9ments qualitatifs \\u00e9chappent aux bases de donn\\u00e9es officielles. L'\\u00e9tat g\\u00e9n\\u00e9ral du bien, la qualit\\u00e9 des finitions, l'exposition, la vue ou encore la proximit\\u00e9 des commerces et des transports en commun jouent un r\\u00f4le majeur dans la formation du prix. Ces aspects n\\u00e9cessitent une visite physique et l'avis d'un expert pour \\u00eatre correctement \\u00e9valu\\u00e9s. C'est pourquoi les bases de donn\\u00e9es doivent \\u00eatre consid\\u00e9r\\u00e9es comme un point de d\\u00e9part et non comme une solution compl\\u00e8te.<\\/p><h3>Croiser plusieurs sources et v\\u00e9rifier la date des ventes pour une estimation fiable<\\/h3><p>Une estimation immobili\\u00e8re pr\\u00e9cise repose sur le croisement de plusieurs sources de donn\\u00e9es. Utiliser uniquement DVF ou Patrim peut conduire \\u00e0 des conclusions erron\\u00e9es, notamment si les transactions comparables sont trop anciennes ou si elles concernent des biens tr\\u00e8s diff\\u00e9rents. Il est donc recommand\\u00e9 de consulter \\u00e0 la fois les donn\\u00e9es publiques et les analyses produites par les observatoires des prix immobiliers locaux, qui int\\u00e8grent des indicateurs de march\\u00e9 actualis\\u00e9s.<\\/p><p>La date des transactions constitue un param\\u00e8tre crucial dans l'analyse. Le march\\u00e9 immobilier \\u00e9volue rapidement, et des ventes r\\u00e9alis\\u00e9es il y a plusieurs ann\\u00e9es peuvent ne plus refl\\u00e9ter les prix actuels. Les bases de donn\\u00e9es officielles connaissent un d\\u00e9lai de publication, avec des mises \\u00e0 jour semestrielles, ce qui signifie que les informations disponibles peuvent ne pas \\u00eatre totalement \\u00e0 jour. Pour anticiper les \\u00e9volutions de prix, il est utile d'analyser les tendances du march\\u00e9 immobilier sur plusieurs ann\\u00e9es et de tenir compte du contexte \\u00e9conomique local.<\\/p><p>Des plateformes priv\\u00e9es proposent d\\u00e9sormais des outils qui croisent les donn\\u00e9es DVF avec d'autres indicateurs locaux, offrant ainsi une vision enrichie du march\\u00e9. Ces simulateurs en ligne peuvent constituer un compl\\u00e9ment int\\u00e9ressant, \\u00e0 condition de v\\u00e9rifier la source des donn\\u00e9es et leur actualit\\u00e9. Toutefois, rien ne remplace l'expertise d'un professionnel de l'immobilier, qu'il s'agisse d'un agent immobilier ou d'un notaire, qui saura \\u00e9valuer les \\u00e9l\\u00e9ments non quantifiables et adapter l'estimation aux sp\\u00e9cificit\\u00e9s du bien et du march\\u00e9 local.<\\/p><p>En d\\u00e9finitive, les bases de donn\\u00e9es officielles telles que DVF et Patrim constituent des outils pr\\u00e9cieux pour toute personne souhaitant conna\\u00eetre les prix de vente immobiliers. Leur gratuit\\u00e9 et leur accessibilit\\u00e9 les rendent incontournables dans la phase de pr\\u00e9paration d'une transaction. Cependant, elles doivent \\u00eatre utilis\\u00e9es en compl\\u00e9ment d'autres sources d'information et d'une expertise humaine pour aboutir \\u00e0 une estimation v\\u00e9ritablement fiable. Croiser les donn\\u00e9es, v\\u00e9rifier leur pertinence et prendre en compte les sp\\u00e9cificit\\u00e9s locales sont autant de d\\u00e9marches indispensables pour r\\u00e9ussir une transaction immobili\\u00e8re.<\\/p>\"}"
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