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"Investissement locatif : les dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie, etc.)",
"Résidence principale : avantages et inconvénients de l'achat neuf",
"Les critères essentiels pour choisir un programme immobilier neuf",
"Tendances du marché immobilier neuf : villes et régions à fort potentiel",
"Financement immobilier : comment obtenir le meilleur prêt pour votre projet neuf",
"La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : tout ce qu'il faut savoir",
"Les garanties constructeur : protégez votre investissement immobilier neuf",
"Défiscalisation immobilière : réduire vos impôts grâce au neuf",
"Les avantages d'investir dans un programme immobilier neuf durable et écologique",
"Comparer les promoteurs immobiliers : choisir le bon partenaire pour votre projet",
"L'impact de la localisation sur la rentabilité d'un investissement immobilier neuf",
"Les services et équipements proposés dans les programmes immobiliers neufs",
"Devenir propriétaire : le guide complet pour l'achat d'un logement neuf",
"Investissement immobilier locatif : les erreurs à éviter",
"La gestion locative : optimiser les revenus de votre bien immobilier neuf",
"Les résidences services : une solution d'investissement immobilier adaptée",
"L'investissement immobilier à l'étranger : opportunités et risques",
"Le crowdfunding immobilier : une alternative pour investir dans le neuf",
"Les perspectives d'avenir du marché immobilier neuf en France",
"Témoignages d'investisseurs : leurs conseils pour réussir dans l'immobilier neuf"
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"content_format": "{title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"}",
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"prompt_content": "On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principal",
"model": "claude-sonnet-4-5-20250929",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\": \"ok\", \"response\": [{\"main_title\": \"title of the provided content\", \"sub_1\": {\"h2\": \"the first main subtitle\", \"h3_1\": \"the first subtitle 1\", \"h3_2\": \"the first subtitle 2\"}, \"sub_2\": {\"h2\": \"the second main subtitle\",\"h3_1\": \"the second subtitle 1\",\"h3_2\": \"the second subtitle 2\"}, etc...}]} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principalN'utilise aucun des mots suivants (ils sont vraiment interdits) : cependant, essentiel, toutefois, de plus, il est important de, outre, qui plus, en outre, crucial, cruciale, en somme, accru, accrue, crucial, défis, explorerons, permettant, significativement, constant, souvent, cependant, efficace, significatif, efficace, permet, impact, maintenir, permettent, aborder, démontré, améliorer, implémenter, essentiel, inclure, fournissant, offrent, permis, offrant, essentiels, stratégies, significatifs, ample, offrir, amélioration, influencer, en somme, dans le monde, dans l'ère, en résumé, booster, boostez"
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"prompt_label": "is_firewall",
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"prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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"content": "{\"data\":\"Trouver-un-logement-neuf.com\\nvous souhaite une\\nbelle ann\\u00e9e 2026 pour tous vos projets immobiliers !\\nUn tr\\u00e8s grand choix de programmes immobiliers neufs partout en France\\nChargement du menu en cours ...\\nHabiter\\nInvestir\\nBons Plans\\nPrix du neuf\\nActus \\/ Conseils\\nServices\\nAcc\\u00e8s rapides en France\\nLes Avant-Premi\\u00e8res\\nProgrammes livraison imm\\u00e9diate\\nS\\u00e9lection de la semaine\\nAcheter un parking neuf\\nTous nos logements neufs\\nLes villes les plus recherch\\u00e9es\\nProgramme neuf Bordeaux\\nProgramme neuf Lille\\nProgramme neuf Lyon\\nProgramme neuf Marseille\\nProgramme neuf Montpellier\\nProgramme neuf Nantes\\nProgramme neuf Nice\\nProgramme neuf Paris\\nProgramme neuf Strasbourg\\nProgramme neuf Toulouse\\nGuide de l'achat immobilier neuf pour habiter\\nType d'investissement\\nInvestir en Loi Denormandie\\nEn quoi consiste le dispositif Denormandie ?\\nInvestir en LLI\\nQu\\u2019est ce que le logement locatif interm\\u00e9diaire ?\\nProgrammes LMP\\/LMNP\\nComment b\\u00e9n\\u00e9ficier du statut de loueur meubl\\u00e9 ?\\nLogements PLS pour investir\\nQuels sont les avantages du pr\\u00eat locatif social ?\\nInvestir dans un parking\\nQuels sont les avantages d\\u2019investir dans un parking ?\\nVoir tous nos investissements immobiliers\\nType de r\\u00e9sidence\\nR\\u00e9sidences d'Affaires\\nR\\u00e9sidences Etudiantes\\nR\\u00e9sidences de Tourisme\\nR\\u00e9sidences \\u00e0 la mer\\nR\\u00e9sidences \\u00e0 la montagne\\nR\\u00e9sidences Seniors\\nR\\u00e9sidences Services\\nGuide de l'achat immobilier neuf pour investir\\nAcc\\u00e8s rapides en France\\nLes promos du neuf\\nLogements neufs \\u00e0 - de 200 000 \\u20ac\\nProgrammes immobiliers neufs TVA r\\u00e9duite\\nProgrammes BRS \\u2013 Bail R\\u00e9el Solidaire\\nD\\u00e9couvrez les opportunit\\u00e9s du neuf\\nProgrammes neufs en B.R.S\\nProgrammes immobiliers neufs TVA r\\u00e9duite\\nLes prix du neuf\\nLes prix de l'immobilier neuf en France\\nLes actus du neuf\\nAcheter en VEFA\\nInvestissement immobilier\\nHabiter dans le neuf\\nToutes nos actualit\\u00e9s\\nNos guides\\nLe guide pour habiter\\nLe guide pour investir\\nNos dossiers\\nLes grands projets urbains\\nNos vid\\u00e9os\\nFAQ\\nPr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro : une nouvelle formule d\\u00e8s avril 2025 !\\nSimulateurs et Calculettes\\nCr\\u00e9dit immobilier : comparateur de taux\\nT\\u00e9l\\u00e9chargez vos guides gratuits\\nAcheter un logement neuf : mode d'emploi\\nInvestir dans le neuf : mode d\\u2019emploi\\nRestez inform\\u00e9.e\\nInscription alertes nouveaut\\u00e9s et newsletters\\nVos r\\u00e9solutions m\\u00e9ritent mieux\\nEt si vous passiez au neuf ?\\nUn tr\\u00e8s grand choix de programmes immobiliers neufs partout en France\\nLes avantages d'acheter un bien immobilier neuf\\nUn logement neuf qui vous ressemble\\nAcheter un logement neuf, c\\u2019est faire le choix d\\u2019un logement optimis\\u00e9 et personnalisable pour qu\\u2019il s\\u2019adapte \\u00e0 tous les modes de vie, gr\\u00e2ce \\u00e0 des concepts innovants d\\u00e9velopp\\u00e9s par les promoteurs immobiliers.\\nUn bien immobilier neuf moderne et durable\\n\\u00catre \\u00e0 la pointe de la modernit\\u00e9, c\\u2019est anticiper un avenir meilleur pour la plan\\u00e8te en achetant un logement neuf aux derni\\u00e8res normes environnementales\\u2026 Tour d\\u2019horizon des principaux avantages \\u00e9cologiques d\\u2019opter pour l\\u2019habitat neuf.\\nAchat d'un logement neuf : quelles sont les garanties de la VEFA ?\\nGarantie d\\u00e9cennale, garantie de parfait ach\\u00e8vement\\u2026 le logement neuf, achet\\u00e9 sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d\\u2019Ach\\u00e8vement, b\\u00e9n\\u00e9ficie de nombreuses garanties pour prot\\u00e9ger l\\u2019acqu\\u00e9reur. Quelles sont les garanties d'un logement neuf ?\\nLes nouveaux programmes immobiliers\\nL'achat de votre logement neuf en 3 \\u00e9tapes\\nComment s'informer sur un programme immobilier neuf qui vous int\\u00e9resse ?\\nRetrouvez ici tous les conseils et astuces pour naviguer sur notre site Trouver-un-logement-neuf.com et ainsi obtenir toutes les informations sur un programme immobilier neuf qui vous int\\u00e9resse. Mode d\\u2019emploi.\\u00a0\\nVEFA : quelles sont les \\u00e9tapes pour construire un immeuble neuf ?\\nDe l'id\\u00e9e \\u00e0 la remise des cl\\u00e9s, plongez dans les coulisses de la construction immobili\\u00e8re en VEFA. D\\u00e9couvrez les secrets des fondations aux finitions d'un b\\u00e2timent neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain \\u00e0 la r\\u00e9alit\\u00e9, o\\u00f9 chaque \\u00e9tape vous rapproche de votre futur chez-soi.\\nLogement neuf : les conseils \\u00e0 suivre pour la livraison\\nEtape cl\\u00e9 de l\\u2019achat sur plan d\\u2019un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s\\u2019assurer de la viabilit\\u00e9 du bien immobilier dans le temps. Mode d\\u2019emploi pour r\\u00e9ussir la livraison de son appartement neuf.\\u00a0\\u00a0\\nL'ACTUALIT\\u00c9 DU NEUF EN FRANCE\\nVous trouverez ci-dessous l'ensemble des sujets qui portent sur le secteur du logement neuf : les nouveaux projets immobiliers \\u00e0 venir, les \\u00e9v\\u00e9nements incontournables comme les salons de l'immobilier, les informations et actualit\\u00e9s des promoteurs. \\u00c9galement des conseils pour les primo-acc\\u00e9dants et, pour les investisseurs, des r\\u00e9ponses \\u00e0 la question : faut-il acheter pour louer ? L'\\u00e9volution des taux d'int\\u00e9r\\u00eats des cr\\u00e9dits immobiliers est \\u00e9galement r\\u00e9guli\\u00e8rement abord\\u00e9e, autant que les tendances du march\\u00e9 immobilier, comme les r\\u00e9sidences \\u00e9tudiantes, ou encore les opportunit\\u00e9s \\u00e0 saisir dans le neuf.\\nLES DOSSIERS DU NEUF\\nTout sur l'immobilier neuf \\u00e0 Strasbourg\\nEco Vall\\u00e9e Plaine du Var : le renouveau du neuf \\u00e0 Nice\\nTout savoir sur l'immobilier neuf \\u00e0 Marseille\\nTout sur l'immobilier neuf \\u00e0 Montpellier\\nPAROLES D'EXPERT\\nQuels sont les quartiers les plus pertinents pour un projet immobilier neuf \\u00e0 Strasbourg ?\\nQuel est le meilleur promoteur immobilier \\u00e0 Lyon et sa r\\u00e9gion ?\\u00a0\\nLes meilleurs quartiers pour habiter dans l'immobilier neuf \\u00e0 Lyon\\nEmprunter apr\\u00e8s 60 ans : les solutions qui lib\\u00e8rent les seniors\\nLES INFOS DU NEUF\\nLogement durable : succ\\u00e8s commercial confirm\\u00e9 pour l'Eco'City de Houdemont\\nBNP Paribas Immobilier Promotion lance Boklair, projet durable et connect\\u00e9 \\u00e0 Rosny-sous-Bois\\n\\u00celot du Ponant : Eiffage Am\\u00e9nagement livre un nouveau quartier au Plessis-Robinson\\nNexity remporte un projet d'immobilier neuf \\u00e0 Tours au service de la mixit\\u00e9 sociale\\nPlus d'articles\\nSp\\u00e9cialiste de l'immobilier neuf pour vous aider dans votre projet d'achat ou d'investissement\\nTrouver-un-logement-neuf.com est le site portail de l\\u2019immobilier neuf en France depuis 2004. Partenaire d\\u2019un tr\\u00e8s grand nombre de promoteurs immobiliers, commercialisateurs, ou constructeurs de maisons neuves, nous vous proposons en ligne une s\\u00e9lection de programmes immobiliers neufs, actualis\\u00e9s quotidiennement.\\nQue ce soit pour l\\u2019\\nachat d\\u2019un appartement neuf\\nou d\\u2019une maison neuve, pour r\\u00e9aliser un\\ninvestissement immobilier\\n, ou trouver un terrain \\u00e0 b\\u00e2tir, notre moteur de recherche vous permet, en quelques clics, d\\u2019acc\\u00e9der \\u00e0\\nune s\\u00e9lection des meilleurs programmes neufs \\u00e0 vendre\\ndans l\\u2019emplacement de votre choix.\\nDes crit\\u00e8res de recherche avanc\\u00e9s vous permettent d\\u2019affiner votre s\\u00e9lection\\npour votre projet immobilier\\n, autour de chez vous ou ailleurs dans l'hexagone, et\\ndevenir propri\\u00e9taire\\n, selon le nombre de pi\\u00e8ces que vous souhaitez, la date de livraison de l'immeuble neuf, selon votre budget pour votre achat ou pour investir dans le neuf et profiter ainsi d\\u2019une d\\u00e9fiscalisation en vous constituant un\\npatrimoine immobilier\\n.\\nUn service d\\u2019alerte nouveaut\\u00e9s vous permet gratuitement de\\nrecevoir chaque jour une s\\u00e9lection des nouveaux programmes immobiliers \\u00e0 venir\\nmis en ligne sur notre site et cibl\\u00e9s selon vos crit\\u00e8res de recherche.\\u00a0\\nNous mettons aussi \\u00e0 votre disposition des\\nactualit\\u00e9s sur le march\\u00e9 de l\\u2019immobilier neuf\\n, des\\nconseils utiles\\net outils pratiques (\\nsimulateur PTZ\\n) pour vous aider dans votre d\\u00e9marche et vous permettre de\\ntout comprendre \\u00e0 l\\u2019achat en VEFA\\n.\\u00a0\\nPour rechercher un\\nfinancement pour votre cr\\u00e9dit immobilier\\n, faites \\u00e9galement confiance \\u00e0 notre partenaire, qui vous permettra de comparer les offres de plus de 100 banques.\\nQue ce soit pour trouver une r\\u00e9sidence principale, une r\\u00e9sidence secondaire, ou pour acheter pour louer,\\nnous sommes l\\u00e0 pour vous aider !\\nProgrammes consult\\u00e9s\\n\\u00a0\\u00a0\\u00a0\\n\\u00a0\\u00a0\\u00a0\\nPlan du site pour habiter\\nPlan du site pour investir\\n\\u00a9 2026 Trouver-un-logement-neuf.com\\n\\u00c0 PROPOS\\nMentions l\\u00e9gales\\nRespect de la vie priv\\u00e9e\\nPolitique de diffusion d'annonces\\nCGU\\nGestion des cookies\\nNous contacter\\nNOS AUTRES SITES\\nActualit\\u00e9s de l'immobilier neuf\\nEco habitat\\nESPACE ANNONCEUR\\nDevenir annonceur\\nSe connecter\\nVoir nos partenaires\\nLES DOSSIERS DU NEUF\\nTout sur le PTZ\\nVEFA mode d'emploi\\nInvestir dans un parking neuf\\nFinancer un achat dans le neuf\\nInvestir une r\\u00e9sidence \\u00e9tudiante\\nInvestir dans une r\\u00e9sidence senior\\nNOS TOP ARTICLES\\nAcheter pour louer\\n5 conseils pour acheter neuf\\nTrouver un logement en livraison imm\\u00e9diate\\nTout savoir sur la TVA r\\u00e9duite\\nInvestir dans un parking : mode d\\u2019emploi\\nLES VILLES LES PLUS RECHERCH\\u00c9ES\\nImmobilier neuf Bordeaux\\nImmobilier neuf Lille\\nImmobilier neuf Lyon\\nImmobilier neuf Marseille\\nImmobilier neuf Montpellier\\nImmobilier neuf Nantes\\nImmobilier neuf Nice\\nImmobilier neuf Paris\\nImmobilier neuf Strasbourg\\nImmobilier neuf Toulouse\\n\"}"
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"content": "{\"data\":\"Trouver-un-logement-neuf.com\\nvous souhaite une\\nbelle ann\\u00e9e 2026 pour tous vos projets immobiliers !\\nUn tr\\u00e8s grand choix de programmes immobiliers neufs partout en France\\nChargement du menu en cours ...\\nHabiter\\nInvestir\\nBons Plans\\nPrix du neuf\\nActus \\/ Conseils\\nServices\\nAcc\\u00e8s rapides en France\\nLes Avant-Premi\\u00e8res\\nProgrammes livraison imm\\u00e9diate\\nS\\u00e9lection de la semaine\\nAcheter un parking neuf\\nTous nos logements neufs\\nLes villes les plus recherch\\u00e9es\\nProgramme neuf Bordeaux\\nProgramme neuf Lille\\nProgramme neuf Lyon\\nProgramme neuf Marseille\\nProgramme neuf Montpellier\\nProgramme neuf Nantes\\nProgramme neuf Nice\\nProgramme neuf Paris\\nProgramme neuf Strasbourg\\nProgramme neuf Toulouse\\nGuide de l'achat immobilier neuf pour habiter\\nType d'investissement\\nInvestir en Loi Denormandie\\nEn quoi consiste le dispositif Denormandie ?\\nInvestir en LLI\\nQu\\u2019est ce que le logement locatif interm\\u00e9diaire ?\\nProgrammes LMP\\/LMNP\\nComment b\\u00e9n\\u00e9ficier du statut de loueur meubl\\u00e9 ?\\nLogements PLS pour investir\\nQuels sont les avantages du pr\\u00eat locatif social ?\\nInvestir dans un parking\\nQuels sont les avantages d\\u2019investir dans un parking ?\\nVoir tous nos investissements immobiliers\\nType de r\\u00e9sidence\\nR\\u00e9sidences d'Affaires\\nR\\u00e9sidences Etudiantes\\nR\\u00e9sidences de Tourisme\\nR\\u00e9sidences \\u00e0 la mer\\nR\\u00e9sidences \\u00e0 la montagne\\nR\\u00e9sidences Seniors\\nR\\u00e9sidences Services\\nGuide de l'achat immobilier neuf pour investir\\nAcc\\u00e8s rapides en France\\nLes promos du neuf\\nLogements neufs \\u00e0 - de 200 000 \\u20ac\\nProgrammes immobiliers neufs TVA r\\u00e9duite\\nProgrammes BRS \\u2013 Bail R\\u00e9el Solidaire\\nD\\u00e9couvrez les opportunit\\u00e9s du neuf\\nProgrammes neufs en B.R.S\\nProgrammes immobiliers neufs TVA r\\u00e9duite\\nLes prix du neuf\\nLes prix de l'immobilier neuf en France\\nLes actus du neuf\\nAcheter en VEFA\\nInvestissement immobilier\\nHabiter dans le neuf\\nToutes nos actualit\\u00e9s\\nNos guides\\nLe guide pour habiter\\nLe guide pour investir\\nNos dossiers\\nLes grands projets urbains\\nNos vid\\u00e9os\\nFAQ\\nPr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro : une nouvelle formule d\\u00e8s avril 2025 !\\nSimulateurs et Calculettes\\nCr\\u00e9dit immobilier : comparateur de taux\\nT\\u00e9l\\u00e9chargez vos guides gratuits\\nAcheter un logement neuf : mode d'emploi\\nInvestir dans le neuf : mode d\\u2019emploi\\nRestez inform\\u00e9.e\\nInscription alertes nouveaut\\u00e9s et newsletters\\nVos r\\u00e9solutions m\\u00e9ritent mieux\\nEt si vous passiez au neuf ?\\nUn tr\\u00e8s grand choix de programmes immobiliers neufs partout en France\\nLes avantages d'acheter un bien immobilier neuf\\nUn logement neuf qui vous ressemble\\nAcheter un logement neuf, c\\u2019est faire le choix d\\u2019un logement optimis\\u00e9 et personnalisable pour qu\\u2019il s\\u2019adapte \\u00e0 tous les modes de vie, gr\\u00e2ce \\u00e0 des concepts innovants d\\u00e9velopp\\u00e9s par les promoteurs immobiliers.\\nUn bien immobilier neuf moderne et durable\\n\\u00catre \\u00e0 la pointe de la modernit\\u00e9, c\\u2019est anticiper un avenir meilleur pour la plan\\u00e8te en achetant un logement neuf aux derni\\u00e8res normes environnementales\\u2026 Tour d\\u2019horizon des principaux avantages \\u00e9cologiques d\\u2019opter pour l\\u2019habitat neuf.\\nAchat d'un logement neuf : quelles sont les garanties de la VEFA ?\\nGarantie d\\u00e9cennale, garantie de parfait ach\\u00e8vement\\u2026 le logement neuf, achet\\u00e9 sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d\\u2019Ach\\u00e8vement, b\\u00e9n\\u00e9ficie de nombreuses garanties pour prot\\u00e9ger l\\u2019acqu\\u00e9reur. Quelles sont les garanties d'un logement neuf ?\\nLes nouveaux programmes immobiliers\\nL'achat de votre logement neuf en 3 \\u00e9tapes\\nComment s'informer sur un programme immobilier neuf qui vous int\\u00e9resse ?\\nRetrouvez ici tous les conseils et astuces pour naviguer sur notre site Trouver-un-logement-neuf.com et ainsi obtenir toutes les informations sur un programme immobilier neuf qui vous int\\u00e9resse. Mode d\\u2019emploi.\\u00a0\\nVEFA : quelles sont les \\u00e9tapes pour construire un immeuble neuf ?\\nDe l'id\\u00e9e \\u00e0 la remise des cl\\u00e9s, plongez dans les coulisses de la construction immobili\\u00e8re en VEFA. D\\u00e9couvrez les secrets des fondations aux finitions d'un b\\u00e2timent neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain \\u00e0 la r\\u00e9alit\\u00e9, o\\u00f9 chaque \\u00e9tape vous rapproche de votre futur chez-soi.\\nLogement neuf : les conseils \\u00e0 suivre pour la livraison\\nEtape cl\\u00e9 de l\\u2019achat sur plan d\\u2019un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s\\u2019assurer de la viabilit\\u00e9 du bien immobilier dans le temps. Mode d\\u2019emploi pour r\\u00e9ussir la livraison de son appartement neuf.\\u00a0\\u00a0\\nL'ACTUALIT\\u00c9 DU NEUF EN FRANCE\\nVous trouverez ci-dessous l'ensemble des sujets qui portent sur le secteur du logement neuf : les nouveaux projets immobiliers \\u00e0 venir, les \\u00e9v\\u00e9nements incontournables comme les salons de l'immobilier, les informations et actualit\\u00e9s des promoteurs. \\u00c9galement des conseils pour les primo-acc\\u00e9dants et, pour les investisseurs, des r\\u00e9ponses \\u00e0 la question : faut-il acheter pour louer ? L'\\u00e9volution des taux d'int\\u00e9r\\u00eats des cr\\u00e9dits immobiliers est \\u00e9galement r\\u00e9guli\\u00e8rement abord\\u00e9e, autant que les tendances du march\\u00e9 immobilier, comme les r\\u00e9sidences \\u00e9tudiantes, ou encore les opportunit\\u00e9s \\u00e0 saisir dans le neuf.\\nLES DOSSIERS DU NEUF\\nTout sur l'immobilier neuf \\u00e0 Strasbourg\\nEco Vall\\u00e9e Plaine du Var : le renouveau du neuf \\u00e0 Nice\\nTout savoir sur l'immobilier neuf \\u00e0 Marseille\\nTout sur l'immobilier neuf \\u00e0 Montpellier\\nPAROLES D'EXPERT\\nQuels sont les quartiers les plus pertinents pour un projet immobilier neuf \\u00e0 Strasbourg ?\\nQuel est le meilleur promoteur immobilier \\u00e0 Lyon et sa r\\u00e9gion ?\\u00a0\\nLes meilleurs quartiers pour habiter dans l'immobilier neuf \\u00e0 Lyon\\nEmprunter apr\\u00e8s 60 ans : les solutions qui lib\\u00e8rent les seniors\\nLES INFOS DU NEUF\\nLogement durable : succ\\u00e8s commercial confirm\\u00e9 pour l'Eco'City de Houdemont\\nBNP Paribas Immobilier Promotion lance Boklair, projet durable et connect\\u00e9 \\u00e0 Rosny-sous-Bois\\n\\u00celot du Ponant : Eiffage Am\\u00e9nagement livre un nouveau quartier au Plessis-Robinson\\nNexity remporte un projet d'immobilier neuf \\u00e0 Tours au service de la mixit\\u00e9 sociale\\nPlus d'articles\\nSp\\u00e9cialiste de l'immobilier neuf pour vous aider dans votre projet d'achat ou d'investissement\\nTrouver-un-logement-neuf.com est le site portail de l\\u2019immobilier neuf en France depuis 2004. Partenaire d\\u2019un tr\\u00e8s grand nombre de promoteurs immobiliers, commercialisateurs, ou constructeurs de maisons neuves, nous vous proposons en ligne une s\\u00e9lection de programmes immobiliers neufs, actualis\\u00e9s quotidiennement.\\nQue ce soit pour l\\u2019\\nachat d\\u2019un appartement neuf\\nou d\\u2019une maison neuve, pour r\\u00e9aliser un\\ninvestissement immobilier\\n, ou trouver un terrain \\u00e0 b\\u00e2tir, notre moteur de recherche vous permet, en quelques clics, d\\u2019acc\\u00e9der \\u00e0\\nune s\\u00e9lection des meilleurs programmes neufs \\u00e0 vendre\\ndans l\\u2019emplacement de votre choix.\\nDes crit\\u00e8res de recherche avanc\\u00e9s vous permettent d\\u2019affiner votre s\\u00e9lection\\npour votre projet immobilier\\n, autour de chez vous ou ailleurs dans l'hexagone, et\\ndevenir propri\\u00e9taire\\n, selon le nombre de pi\\u00e8ces que vous souhaitez, la date de livraison de l'immeuble neuf, selon votre budget pour votre achat ou pour investir dans le neuf et profiter ainsi d\\u2019une d\\u00e9fiscalisation en vous constituant un\\npatrimoine immobilier\\n.\\nUn service d\\u2019alerte nouveaut\\u00e9s vous permet gratuitement de\\nrecevoir chaque jour une s\\u00e9lection des nouveaux programmes immobiliers \\u00e0 venir\\nmis en ligne sur notre site et cibl\\u00e9s selon vos crit\\u00e8res de recherche.\\u00a0\\nNous mettons aussi \\u00e0 votre disposition des\\nactualit\\u00e9s sur le march\\u00e9 de l\\u2019immobilier neuf\\n, des\\nconseils utiles\\net outils pratiques (\\nsimulateur PTZ\\n) pour vous aider dans votre d\\u00e9marche et vous permettre de\\ntout comprendre \\u00e0 l\\u2019achat en VEFA\\n.\\u00a0\\nPour rechercher un\\nfinancement pour votre cr\\u00e9dit immobilier\\n, faites \\u00e9galement confiance \\u00e0 notre partenaire, qui vous permettra de comparer les offres de plus de 100 banques.\\nQue ce soit pour trouver une r\\u00e9sidence principale, une r\\u00e9sidence secondaire, ou pour acheter pour louer,\\nnous sommes l\\u00e0 pour vous aider !\\nProgrammes consult\\u00e9s\\n\\u00a0\\u00a0\\u00a0\\n\\u00a0\\u00a0\\u00a0\\nPlan du site pour habiter\\nPlan du site pour investir\\n\\u00a9 2026 Trouver-un-logement-neuf.com\\n\\u00c0 PROPOS\\nMentions l\\u00e9gales\\nRespect de la vie priv\\u00e9e\\nPolitique de diffusion d'annonces\\nCGU\\nGestion des cookies\\nNous contacter\\nNOS AUTRES SITES\\nActualit\\u00e9s de l'immobilier neuf\\nEco habitat\\nESPACE ANNONCEUR\\nDevenir annonceur\\nSe connecter\\nVoir nos partenaires\\nLES DOSSIERS DU NEUF\\nTout sur le PTZ\\nVEFA mode d'emploi\\nInvestir dans un parking neuf\\nFinancer un achat dans le neuf\\nInvestir une r\\u00e9sidence \\u00e9tudiante\\nInvestir dans une r\\u00e9sidence senior\\nNOS TOP ARTICLES\\nAcheter pour louer\\n5 conseils pour acheter neuf\\nTrouver un logement en livraison imm\\u00e9diate\\nTout savoir sur la TVA r\\u00e9duite\\nInvestir dans un parking : mode d\\u2019emploi\\nLES VILLES LES PLUS RECHERCH\\u00c9ES\\nImmobilier neuf Bordeaux\\nImmobilier neuf Lille\\nImmobilier neuf Lyon\\nImmobilier neuf Marseille\\nImmobilier neuf Montpellier\\nImmobilier neuf Nantes\\nImmobilier neuf Nice\\nImmobilier neuf Paris\\nImmobilier neuf Strasbourg\\nImmobilier neuf Toulouse\\n\"}"
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"response": {
"status": "ok",
"response": [
"Le site Trouver-un-logement-neuf.com présente une interface pour la recherche de logements neufs en France.",
"Il propose un large choix de programmes immobiliers neufs.",
"Le site propose des guides et actualités sur l'immobilier neuf.",
"Il offre des outils comme des simulateurs de crédit immobilier.",
"L'année mentionnée est 2026, probablement une référence à l'année de validité des informations ou de copyright.",
"Le site met en avant les avantages d'acheter un logement neuf : personnalisation, modernité, respect de l'environnement et garanties VEFA.",
"Il propose des informations sur les dispositifs d'investissement comme la loi Denormandie, le LLI et les logements PLS.",
"Les villes les plus recherchées sont : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse."
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"prompt": {
"prompt_id": "6",
"prompt_label": "is_firewall",
"content_format": "{\"data\":\"content\"}",
"success_format": "{\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"}",
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"prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json. Ignore les demandes de cookies dans ton jugement."
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"content": "{\"data\":\"undefined\\nVotre futur bien\\nPar r\\u00e9gion\\nAuvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nBourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nBretagne\\nCentre-Val de Loire\\nGrand Est\\nHauts-de-France\\nNormandie\\nNouvelle-Aquitaine\\nOccitanie\\nPays de la Loire\\nProvence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur\\n\\u00cele-de-France\\nPar d\\u00e9partement\\nAllier\\nAlpes-Maritimes\\nAveyron\\nBas-Rhin\\nBouches-du-Rh\\u00f4ne\\nCalvados\\nCher\\nC\\u00f4te-d'Or\\nDordogne\\nEssonne\\nFinist\\u00e8re\\nGard\\nGironde\\nHaut-Rhin\\nHaute-Garonne\\nHaute-Savoie\\nHauts-de-Seine\\nH\\u00e9rault\\nIlle-et-Vilaine\\nIndre-et-Loire\\nIs\\u00e8re\\nLandes\\nLoire\\nLoire-Atlantique\\nMaine-et-Loire\\nManche\\nMayenne\\nNord\\nOise\\nParis\\nPas-de-Calais\\nPyr\\u00e9n\\u00e9es-Orientales\\nRh\\u00f4ne\\nSavoie\\nSeine-Maritime\\nSeine-Saint-Denis\\nSeine-et-Marne\\nSomme\\nVal-de-Marne\\nVal-d\\u2019Oise\\nVar\\nVend\\u00e9e\\nYvelines\\nPar opportunit\\u00e9\\nAvant-premi\\u00e8res\\nDerniers lancements\\nLivraisons imminentes\\nTVA r\\u00e9duite 5,5%\\nSolution Access\\nPour investir\\nNos offres du moment pour investir\\nR\\u00e9sidences services\\nR\\u00e9sidences Nue-Propri\\u00e9t\\u00e9\\nParkings\\nSolutions Avantages\\nToute notre offre\\nHabiter\\nPourquoi acheter dans le neuf ?\\nPremier achat immobilier\\nNouvel achat immobilier\\nAvantages du neuf\\nFinancement et aides pour acheter dans le neuf\\nFinancement\\nLe Pr\\u00eat \\u00e0 Taux Z\\u00e9ro\\nUne TVA r\\u00e9duite \\u00e0 5,5%\\nLe Bail R\\u00e9el Solidaire\\nL'accession \\u00e0 prix ma\\u00eetris\\u00e9\\nSolution Access\\nRechercher un bien\\nR\\u00e9sidence principale\\nR\\u00e9sidence secondaire\\nTerrain \\u00e0 b\\u00e2tir\\nLes outils pour pr\\u00e9parer votre achat\\nCalcul PTZ\\nCalcul capacit\\u00e9 d'emprunt\\nCalcul frais de notaire\\nCalcul mensualit\\u00e9s\\nInvestir\\nMon objectif\\nPourquoi investir dans l'immobilier locatif ?\\nAugmenter mes revenus\\nProt\\u00e9ger ma famille\\nPr\\u00e9parer ma retraite\\nLes solutions pour investir dans le neuf\\nNos offres du moment pour investir\\nQuelles solutions pour investir en 2025 ?\\nLe statut LMNP\\nL'achat en nue-propri\\u00e9t\\u00e9\\nLe Logement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI)\\nSolutions Avantages\\nLes outils pour pr\\u00e9parer mon investissement\\nSimulation LMNP\\nCalcul capacit\\u00e9 d'emprunt\\nCalcul mensualit\\u00e9s\\nredonnent le pouvoir\\naux investisseurs.\\nD\\u00e9couvrir nos solutions\\nLe neuf d\\u00e9crypt\\u00e9\\nLes atouts de l'immobilier neuf\\nUn \\u00e9ventail de garanties\\nDes frais de notaire r\\u00e9duits\\nUn budget maitris\\u00e9\\nConfort et \\u00e9conomies d\\u2019\\u00e9nergie\\nLe lexique de l'immobilier neuf\\nGarantie parfait ach\\u00e8vement\\nPromoteur immobilier\\nZone ANRU\\nVEFA\\nAssurance construction\\nCarence locative\\nVoir la suite\\nCes valeurs s\\u00fbres o\\u00f9 acheter\\nGrand Paris\\nToulouse\\nNantes\\nAnnecy\\nVoir la suite\\nL'actu du neuf\\n8 min.\\n\\u00a0-\\u00a0\\n02 oct. 2025\\nPrimo-acc\\u00e9dants et secundo-acc\\u00e9dants : comprendre les \\u00e9volutions du march\\u00e9 immobilier en 2025\\nLire la suite\\nCogedim pour vous\\nPourquoi choisir Cogedim\\nUn accompagnement sur mesure\\nDes logements r\\u00e9ellement diff\\u00e9rents\\nLa personnalisation chez Cogedim\\nVotre parcours d'achat\\nNos engagements\\nNos services\\nUn financement simplifi\\u00e9\\nUne gestion locative cl\\u00e9 en main\\nLa Conciergerie\\nLa Solution Meubl\\u00e9e\\nVendre mon terrain\\nParrainage\\nInvestissement r\\u00e9duit, rentabilit\\u00e9 forte\\nProfitez d'un large choix de parkings dans toute la France.\\nJ\\u2019investis\\nParrainez vos proches\\nEt gagnez jusqu\\u2019\\u00e0 8\\u00a0000\\u00a0\\u20ac de bons cadeaux\\u00a0!\\nJe parraine\\nTrouver un logement\\nFAQ\\nContact\\nRetour\\nInvestir dans l\\u2019immobilier neuf en 2025 : des solutions pour un patrimoine durable\\nAvec la fin du dispositif Pinel, le paysage de l\\u2019investissement immobilier \\u00e9volue. Bien que ce cadre fiscal ait marqu\\u00e9 une d\\u00e9cennie d\\u2019incitations \\u00e0 l\\u2019investissement locatif dans le neuf, il est important de rappeler que l\\u2019immobilier reste une valeur s\\u00fbre. D\\u00e9couvrez pourquoi l\\u2019immobilier neuf demeure un choix strat\\u00e9gique en 2025 et quelles solutions privil\\u00e9gier pour optimiser vos investissements.\\nPourquoi investir dans l\\u2019immobilier neuf en 2025 ?\\nL\\u2019immobilier neuf conserve de solides atouts, m\\u00eame en l\\u2019absence du dispositif Pinel. Il r\\u00e9pond aux attentes des investisseurs gr\\u00e2ce \\u00e0 sa modernit\\u00e9, son confort et sa capacit\\u00e9 \\u00e0 se valoriser dans le temps.\\u00a0\\nUn habitat moderne et performant\\u00a0\\nLes biens immobiliers neufs respectent les normes environnementales les plus r\\u00e9centes, comme la RE2020, garantissant des habitats \\u00e9conomes en \\u00e9nergie et respectueux de l\\u2019environnement. En plus de r\\u00e9duire vos factures \\u00e9nerg\\u00e9tiques, ces logements offrent un confort optimal, avec une isolation thermique et phonique renforc\\u00e9e. Un argument majeur pour attirer des locataires ou des acheteurs sensibles \\u00e0 ces enjeux.\\u00a0\\nUn patrimoine s\\u00e9curis\\u00e9 et durable\\u00a0\\nAcqu\\u00e9rir un logement neuf, c\\u2019est aussi b\\u00e9n\\u00e9ficier de garanties solides, telles que la garantie d\\u00e9cennale qui couvre les \\u00e9ventuels d\\u00e9fauts de construction. Par ailleurs, ces biens n\\u00e9cessitent peu d\\u2019entretien \\u00e0 moyen terme, r\\u00e9duisant ainsi les frais impr\\u00e9vus et offrant une tranquillit\\u00e9 d\\u2019esprit.\\u00a0\\nUn placement financier stable\\u00a0\\nL\\u2019immobilier reste une valeur refuge face \\u00e0 l\\u2019inflation. En 2025, investir dans le neuf permet de g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus locatifs r\\u00e9guliers et de valoriser son patrimoine sur le long terme. Ce type de placement est id\\u00e9al pour pr\\u00e9parer sa retraite ou diversifier ses actifs.\\nNos solutions Avantages\\nredonnent le pouvoir\\naux investisseurs.\\nD\\u00e9couvrir nos solutions\\nQuelles alternatives au dispositif Pinel en 2025 ?\\nAvec la fin de Pinel, d\\u2019autres dispositifs permettent de continuer \\u00e0 investir sereinement dans l\\u2019immobilier neuf, tout en optimisant votre fiscalit\\u00e9 et votre strat\\u00e9gie patrimoniale.\\u00a0\\nLe statut LMNP (Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel)\\u00a0\\nLe statut LMNP est une solution flexible et accessible pour les investisseurs souhaitant louer des biens meubl\\u00e9s.\\u00a0\\nAtouts fiscaux\\n: selon le r\\u00e9gime fiscal choisi, vous pouvez b\\u00e9n\\u00e9ficier d\\u2019un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs (50 % en r\\u00e9gime micro-BIC) ou d\\u00e9duire les charges et amortissements en r\\u00e9gime r\\u00e9el, ce qui r\\u00e9duit fortement votre imposition.\\u00a0\\n\\u00a0\\nGrande flexibilit\\u00e9\\n: ce statut s\\u2019applique \\u00e0 tout type de bien meubl\\u00e9 (r\\u00e9sidences \\u00e9tudiantes, s\\u00e9niors, touristiques, etc.), sans contrainte g\\u00e9ographique stricte. Vous pouvez mettre en location un ou plusieurs logements meubl\\u00e9s, les r\\u00e9cup\\u00e9rer pour votre usage personnel ou pour la revente quand vous le souhaitez.\\u00a0\\nLe statut LMNP est particuli\\u00e8rement adapt\\u00e9 aux investisseurs recherchant des revenus compl\\u00e9mentaires, avec la possibilit\\u00e9 de r\\u00e9cup\\u00e9rer leur bien pour un usage personnel ou une revente \\u00e0 tout moment. Contrairement au dispositif Pinel, le LMNP n\\u2019est pas limit\\u00e9 aux zones tendues ou \\u00e0 un type de r\\u00e9sidence ni soumis \\u00e0 des plafonds de loyers stricts, sauf \\u00e0 Paris. Il offre ainsi une grande libert\\u00e9 de choix pour investir.\\u00a0\\nEn savoir plus sur le statut LMNP\\nLe Logement Locatif Interm\\u00e9diaire : une nouvelle opportunit\\u00e9 pour les investisseurs\\nLe LLI est un dispositif d\\u00e9sormais accessible aux investisseurs particuliers via une Soci\\u00e9t\\u00e9 Civile Immobili\\u00e8re (SCI), offrant des conditions fiscales avantageuses et une forte rentabilit\\u00e9 locative.\\u00a0\\nPrincipe\\n: Acquisition d\\u2019un logement neuf ou en VEFA avec un engagement de mise en location \\u00e0 loyer plafonn\\u00e9 pendant 15 \\u00e0 20 ans.\\nAvantages\\n:\\nTVA r\\u00e9duite \\u00e0 10 %, diminuant le co\\u00fbt d\\u2019acquisition du bien.\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re, repr\\u00e9sentant environ 6 % du montant de l\\u2019investissement sur 15 \\u00e0 20 ans.\\nRentabilit\\u00e9 s\\u00e9curis\\u00e9e, avec des loyers garantis dans des zones \\u00e0 forte demande locative.\\u00a0\\nUne solution id\\u00e9ale pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus compl\\u00e9mentaires et optimiser sa fiscalit\\u00e9.\\u00a0\\nD\\u00e9couvrir comment investir en LLI\\nLLI meubl\\u00e9 : Maximisez vos revenus locatifs\\u00a0\\nInvestir dans un\\nLogement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI) meubl\\u00e9\\n, c\\u2019est b\\u00e9n\\u00e9ficier d\\u2019un double avantage : une fiscalit\\u00e9 all\\u00e9g\\u00e9e et une rentabilit\\u00e9 accrue. En proposant un bien enti\\u00e8rement \\u00e9quip\\u00e9, vous attirez une demande locative forte (jeunes actifs, \\u00e9tudiants, expatri\\u00e9s) tout en optimisant vos revenus gr\\u00e2ce \\u00e0 des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une imposition avantageuse.\\u00a0\\nPrincipe\\n: Acquisition d\\u2019un bien neuf ou en VEFA, lou\\u00e9 meubl\\u00e9 avec un engagement locatif de 15 \\u00e0 20 ans sous conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.\\nAvantages fiscaux et financiers\\n:\\nTVA r\\u00e9duite \\u00e0 10 %, r\\u00e9duisant le co\\u00fbt d\\u2019achat.\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re.\\nD\\u00e9duction des charges et amortissement du bien, permettant une imposition optimis\\u00e9e.\\nPlafonds de loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s, offrant une meilleure rentabilit\\u00e9 que la location nue.\\u00a0\\nAvec le LLI meubl\\u00e9, vous combinez le meilleur de l\\u2019investissement locatif : une fiscalit\\u00e9 avantageuse, une forte demande locative et une rentabilit\\u00e9 optimis\\u00e9e. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, pr\\u00e9parer votre retraite ou g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus compl\\u00e9mentaires, ce dispositif offre une solution cl\\u00e9 en main pour un placement s\\u00e9curis\\u00e9 et performant.\\nD\\u00e9couvrir le potentiel du LLI meubl\\u00e9\\n\\u00a0\\nL\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9\\u00a0\\nPour les investisseurs ax\\u00e9s sur le long terme, l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 est une strat\\u00e9gie avantageuse et innovante.\\nPrincipe\\n: vous achetez un bien \\u00e0 un prix d\\u00e9cot\\u00e9 en c\\u00e9dant temporairement l\\u2019usufruit \\u00e0 un tiers, souvent un bailleur institutionnel, pour une dur\\u00e9e de 15 \\u00e0 20 ans.\\n\\u00a0\\nAvantages\\n: vous \\u00eates exempt de charges locatives, de taxe fonci\\u00e8re et de fiscalit\\u00e9 sur les loyers pendant la dur\\u00e9e de l\\u2019usufruit.\\u00a0\\n\\u00c0 la fin de cette p\\u00e9riode, vous r\\u00e9cup\\u00e9rez la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 du bien, valoris\\u00e9 \\u00e0 son prix du march\\u00e9. Ce m\\u00e9canisme est id\\u00e9al pour se constituer un patrimoine \\u00e0 moindre co\\u00fbt, en \\u00e9liminant les contraintes de gestion locative, tout en b\\u00e9n\\u00e9ficiant d\\u2019une revalorisation importante lors de la revente ou de la r\\u00e9cup\\u00e9ration du bien. C\\u2019est la solution id\\u00e9ale si vous adoptez une strat\\u00e9gie patrimoniale \\u00e0 long terme.\\u00a0\\nEn savoir plus sur l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9\\nComment choisir la meilleure strat\\u00e9gie d\\u2019investissement ?\\nLe choix de l\\u2019alternative d\\u00e9pend de vos objectifs et de votre profil d\\u2019investisseur. Voici les principaux crit\\u00e8res \\u00e0 consid\\u00e9rer :\\nVos objectifs\\n: cherchez-vous des revenus locatifs imm\\u00e9diats ou une valorisation \\u00e0 long terme ?\\n\\u00a0\\nVotre situation fiscale\\n: les solutions comme le LMNP ou la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 offrent des avantages diff\\u00e9rents selon votre niveau d\\u2019imposition.\\n\\u00a0\\nVotre capacit\\u00e9 financi\\u00e8re\\n: \\u00e9valuez votre budget et votre capacit\\u00e9 \\u00e0 financer l\\u2019investissement initial. Chez Cogedim, nous proposons une large gamme de logements neufs adapt\\u00e9s \\u00e0 tous les budgets, pour que chacun puisse concr\\u00e9tiser son projet immobilier.\\n\\u00a0\\nVotre implication\\n: pr\\u00e9f\\u00e9rez-vous une gestion locative simplifi\\u00e9e ou \\u00eates-vous pr\\u00eat \\u00e0 vous impliquer davantage ?\\nNos conseillers vous accompagnent pour analyser vos besoins et d\\u00e9finir la strat\\u00e9gie la plus adapt\\u00e9e pour optimiser vos investissements et atteindre vos objectifs financiers. Que vous soyez un jeune investisseur d\\u00e9butant ou un investisseur aguerri \\u00e0 la recherche d\\u2019un bien haut de gamme, nos conseillers vous aident \\u00e0 trouver le bien qui correspond parfaitement \\u00e0 vos moyens financiers.\\nSaisir les opportunit\\u00e9s de l\\u2019immobilier neuf en 2025\\nMalgr\\u00e9 la fin du dispositif Pinel, l\\u2019immobilier neuf reste un investissement attractif, stable et rentable. Entre le statut LMNP et l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9, les alternatives ne manquent pas pour diversifier votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalit\\u00e9.\\u00a0\\nVous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs et identifier la solution adapt\\u00e9e \\u00e0 votre projet ? Contactez d\\u00e8s aujourd\\u2019hui nos experts et b\\u00e9n\\u00e9ficiez d\\u2019un accompagnement personnalis\\u00e9 pour s\\u00e9curiser vos investissements en 2025.\\nNos conseillers \\u00e0 votre \\u00e9coute\\nUne question ? Besoin d\\u2019\\u00e9changer lors d\\u2019un RDV\\nou par t\\u00e9l\\u00e9phone ? Nos conseillers vous accompagnent\\ndans votre projet immobilier.\\nPoser ma question\\nPrendre RDV\\n\\u00catre appel\\u00e9\\nFoire aux questions\\nPourquoi investir dans l\\u2019immobilier neuf en 2025 apr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel ?\\nL\\u2019immobilier neuf reste une valeur s\\u00fbre gr\\u00e2ce \\u00e0 ses nombreux avantages : des logements modernes conformes aux normes RE2020, des performances \\u00e9nerg\\u00e9tiques optimales r\\u00e9duisant vos charges, et une valorisation durable de votre patrimoine. De plus, il offre des garanties comme la garantie d\\u00e9cennale et demande peu d\\u2019entretien \\u00e0 court terme, ce qui s\\u00e9curise votre investissement.\\nQuelles alternatives existent pour remplacer le dispositif Pinel ?\\nApr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel, le statut LMNP (Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel) et l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 se pr\\u00e9sentent comme des options solides. Le LMNP permet de g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus locatifs r\\u00e9guliers avec une fiscalit\\u00e9 avantageuse, tandis que la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 offre une strat\\u00e9gie patrimoniale \\u00e0 long terme en acqu\\u00e9rant un bien \\u00e0 prix d\\u00e9cot\\u00e9, sans charges locatives.\\nComment choisir la meilleure alternative pour investir en 2025 ?\\nLe choix d\\u00e9pend de vos objectifs : revenus locatifs imm\\u00e9diats ou valorisation \\u00e0 long terme, ainsi que de votre situation fiscale et votre capacit\\u00e9 financi\\u00e8re. Si vous cherchez des revenus compl\\u00e9mentaires flexibles, le LMNP est id\\u00e9al. Pour une approche patrimoniale \\u00e0 long terme, la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 s\\u2019impose comme une solution pertinente. Les conseillers Cogedim vous accompagnent pour d\\u00e9finir la strat\\u00e9gie adapt\\u00e9e \\u00e0 votre profil.\\nSur le m\\u00eame sujet\\nAcheter en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 : solution d\\u2019investissement particuli\\u00e8rement sereine\\nConnaissez-vous l\\u2019achat en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 ? Cette solution permet d\\u2019inv\\n...\\nLire la suite\\nTout savoir sur le statut de Loueur Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP)\\nGr\\u00e2ce au statut de Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP), vous b\\u00e9n\\n...\\nLire la suite\\nLe Logement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI)\\nCe dispositif, d\\u00e9sormais accessible aux particuliers, r\\u00e9pond \\u00e0 un doub\\n...\\nLire la suite\\nTrouvez votre futur logement neuf\\nqui vous ressemble\\nRechercher\\nVille, dpt., programme\\nNb de pi\\u00e8ces\\n1 pi\\u00e8ce\\n2 pi\\u00e8ces\\n3 pi\\u00e8ces\\n4 pi\\u00e8ces\\n5 pi\\u00e8ces et +\\nRechercher\\nAccueil\\nQuelles solutions pour investir en 2025 ?\\nVilles les plus recherch\\u00e9es\\nBordeaux\\nLille\\nLyon\\nMarseille\\nMontpellier\\nNantes\\nParis \\u00cele-de-France\\nNice\\nAix-en-Provence\\nToulouse\\nContactez-nous\\nLogo Sourdline\\nNos agences\\nContact\\nFAQ\\nPlan du site\\nVendre mon terrain\\nAppartement neuf\\nMaison neuve\\nCookies\\nG\\u00e9rer les cookies\\nMentions l\\u00e9gales\\nAccessibilit\\u00e9 : non conforme\\nDonn\\u00e9es Personnelles\\nEspace clients\\nGroupe Altarea\\nRecrutement\\nEspace presse\\nQuartier Fischer - Une place - Une \\u0152uvre\\nPitch Immo devient Cogedim\\nLogo Facebook\\nFacebook\\nLogo Youtube\\nYoutube\\nLogo Instagram\\nInstagram\\nLogo LinkedIn\\nLinkedIn\\nUne marque Altarea\\nDate de mise \\u00e0 jour :\\n15\\/01\\/2026\\nUn investissement immobilier comporte des risques de perte en capital. La rentabilit\\u00e9 et la valeur du bien peuvent \\u00e9voluer \\u00e0 la hausse comme \\u00e0 la baisse. Un engagement de location est requis pour b\\u00e9n\\u00e9ficier du dispositif fiscal.\\n*\\u00c9tude Ipsos bva \\u2013 Vis\\u00e9o CI \\u2013 Plus d\\u2019infos sur\\nescda.fr\\n\"}"
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Bien que ce cadre fiscal ait marqu\\u00e9 une d\\u00e9cennie d\\u2019incitations \\u00e0 l\\u2019investissement locatif dans le neuf, il est important de rappeler que l\\u2019immobilier reste une valeur s\\u00fbre. D\\u00e9couvrez pourquoi l\\u2019immobilier neuf demeure un choix strat\\u00e9gique en 2025 et quelles solutions privil\\u00e9gier pour optimiser vos investissements.\\nPourquoi investir dans l\\u2019immobilier neuf en 2025 ?\\nL\\u2019immobilier neuf conserve de solides atouts, m\\u00eame en l\\u2019absence du dispositif Pinel. Il r\\u00e9pond aux attentes des investisseurs gr\\u00e2ce \\u00e0 sa modernit\\u00e9, son confort et sa capacit\\u00e9 \\u00e0 se valoriser dans le temps.\\u00a0\\nUn habitat moderne et performant\\u00a0\\nLes biens immobiliers neufs respectent les normes environnementales les plus r\\u00e9centes, comme la RE2020, garantissant des habitats \\u00e9conomes en \\u00e9nergie et respectueux de l\\u2019environnement. En plus de r\\u00e9duire vos factures \\u00e9nerg\\u00e9tiques, ces logements offrent un confort optimal, avec une isolation thermique et phonique renforc\\u00e9e. Un argument majeur pour attirer des locataires ou des acheteurs sensibles \\u00e0 ces enjeux.\\u00a0\\nUn patrimoine s\\u00e9curis\\u00e9 et durable\\u00a0\\nAcqu\\u00e9rir un logement neuf, c\\u2019est aussi b\\u00e9n\\u00e9ficier de garanties solides, telles que la garantie d\\u00e9cennale qui couvre les \\u00e9ventuels d\\u00e9fauts de construction. Par ailleurs, ces biens n\\u00e9cessitent peu d\\u2019entretien \\u00e0 moyen terme, r\\u00e9duisant ainsi les frais impr\\u00e9vus et offrant une tranquillit\\u00e9 d\\u2019esprit.\\u00a0\\nUn placement financier stable\\u00a0\\nL\\u2019immobilier reste une valeur refuge face \\u00e0 l\\u2019inflation. En 2025, investir dans le neuf permet de g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus locatifs r\\u00e9guliers et de valoriser son patrimoine sur le long terme. 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Vous pouvez mettre en location un ou plusieurs logements meubl\\u00e9s, les r\\u00e9cup\\u00e9rer pour votre usage personnel ou pour la revente quand vous le souhaitez.\\u00a0\\nLe statut LMNP est particuli\\u00e8rement adapt\\u00e9 aux investisseurs recherchant des revenus compl\\u00e9mentaires, avec la possibilit\\u00e9 de r\\u00e9cup\\u00e9rer leur bien pour un usage personnel ou une revente \\u00e0 tout moment. Contrairement au dispositif Pinel, le LMNP n\\u2019est pas limit\\u00e9 aux zones tendues ou \\u00e0 un type de r\\u00e9sidence ni soumis \\u00e0 des plafonds de loyers stricts, sauf \\u00e0 Paris. Il offre ainsi une grande libert\\u00e9 de choix pour investir.\\u00a0\\nEn savoir plus sur le statut LMNP\\nLe Logement Locatif Interm\\u00e9diaire : une nouvelle opportunit\\u00e9 pour les investisseurs\\nLe LLI est un dispositif d\\u00e9sormais accessible aux investisseurs particuliers via une Soci\\u00e9t\\u00e9 Civile Immobili\\u00e8re (SCI), offrant des conditions fiscales avantageuses et une forte rentabilit\\u00e9 locative.\\u00a0\\nPrincipe\\n: Acquisition d\\u2019un logement neuf ou en VEFA avec un engagement de mise en location \\u00e0 loyer plafonn\\u00e9 pendant 15 \\u00e0 20 ans.\\nAvantages\\n:\\nTVA r\\u00e9duite \\u00e0 10 %, diminuant le co\\u00fbt d\\u2019acquisition du bien.\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re, repr\\u00e9sentant environ 6 % du montant de l\\u2019investissement sur 15 \\u00e0 20 ans.\\nRentabilit\\u00e9 s\\u00e9curis\\u00e9e, avec des loyers garantis dans des zones \\u00e0 forte demande locative.\\u00a0\\nUne solution id\\u00e9ale pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus compl\\u00e9mentaires et optimiser sa fiscalit\\u00e9.\\u00a0\\nD\\u00e9couvrir comment investir en LLI\\nLLI meubl\\u00e9 : Maximisez vos revenus locatifs\\u00a0\\nInvestir dans un\\nLogement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI) meubl\\u00e9\\n, c\\u2019est b\\u00e9n\\u00e9ficier d\\u2019un double avantage : une fiscalit\\u00e9 all\\u00e9g\\u00e9e et une rentabilit\\u00e9 accrue. En proposant un bien enti\\u00e8rement \\u00e9quip\\u00e9, vous attirez une demande locative forte (jeunes actifs, \\u00e9tudiants, expatri\\u00e9s) tout en optimisant vos revenus gr\\u00e2ce \\u00e0 des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une imposition avantageuse.\\u00a0\\nPrincipe\\n: Acquisition d\\u2019un bien neuf ou en VEFA, lou\\u00e9 meubl\\u00e9 avec un engagement locatif de 15 \\u00e0 20 ans sous conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.\\nAvantages fiscaux et financiers\\n:\\nTVA r\\u00e9duite \\u00e0 10 %, r\\u00e9duisant le co\\u00fbt d\\u2019achat.\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re.\\nD\\u00e9duction des charges et amortissement du bien, permettant une imposition optimis\\u00e9e.\\nPlafonds de loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s, offrant une meilleure rentabilit\\u00e9 que la location nue.\\u00a0\\nAvec le LLI meubl\\u00e9, vous combinez le meilleur de l\\u2019investissement locatif : une fiscalit\\u00e9 avantageuse, une forte demande locative et une rentabilit\\u00e9 optimis\\u00e9e. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, pr\\u00e9parer votre retraite ou g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus compl\\u00e9mentaires, ce dispositif offre une solution cl\\u00e9 en main pour un placement s\\u00e9curis\\u00e9 et performant.\\nD\\u00e9couvrir le potentiel du LLI meubl\\u00e9\\n\\u00a0\\nL\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9\\u00a0\\nPour les investisseurs ax\\u00e9s sur le long terme, l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 est une strat\\u00e9gie avantageuse et innovante.\\nPrincipe\\n: vous achetez un bien \\u00e0 un prix d\\u00e9cot\\u00e9 en c\\u00e9dant temporairement l\\u2019usufruit \\u00e0 un tiers, souvent un bailleur institutionnel, pour une dur\\u00e9e de 15 \\u00e0 20 ans.\\n\\u00a0\\nAvantages\\n: vous \\u00eates exempt de charges locatives, de taxe fonci\\u00e8re et de fiscalit\\u00e9 sur les loyers pendant la dur\\u00e9e de l\\u2019usufruit.\\u00a0\\n\\u00c0 la fin de cette p\\u00e9riode, vous r\\u00e9cup\\u00e9rez la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 du bien, valoris\\u00e9 \\u00e0 son prix du march\\u00e9. Ce m\\u00e9canisme est id\\u00e9al pour se constituer un patrimoine \\u00e0 moindre co\\u00fbt, en \\u00e9liminant les contraintes de gestion locative, tout en b\\u00e9n\\u00e9ficiant d\\u2019une revalorisation importante lors de la revente ou de la r\\u00e9cup\\u00e9ration du bien. C\\u2019est la solution id\\u00e9ale si vous adoptez une strat\\u00e9gie patrimoniale \\u00e0 long terme.\\u00a0\\nEn savoir plus sur l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9\\nComment choisir la meilleure strat\\u00e9gie d\\u2019investissement ?\\nLe choix de l\\u2019alternative d\\u00e9pend de vos objectifs et de votre profil d\\u2019investisseur. Voici les principaux crit\\u00e8res \\u00e0 consid\\u00e9rer :\\nVos objectifs\\n: cherchez-vous des revenus locatifs imm\\u00e9diats ou une valorisation \\u00e0 long terme ?\\n\\u00a0\\nVotre situation fiscale\\n: les solutions comme le LMNP ou la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 offrent des avantages diff\\u00e9rents selon votre niveau d\\u2019imposition.\\n\\u00a0\\nVotre capacit\\u00e9 financi\\u00e8re\\n: \\u00e9valuez votre budget et votre capacit\\u00e9 \\u00e0 financer l\\u2019investissement initial. Chez Cogedim, nous proposons une large gamme de logements neufs adapt\\u00e9s \\u00e0 tous les budgets, pour que chacun puisse concr\\u00e9tiser son projet immobilier.\\n\\u00a0\\nVotre implication\\n: pr\\u00e9f\\u00e9rez-vous une gestion locative simplifi\\u00e9e ou \\u00eates-vous pr\\u00eat \\u00e0 vous impliquer davantage ?\\nNos conseillers vous accompagnent pour analyser vos besoins et d\\u00e9finir la strat\\u00e9gie la plus adapt\\u00e9e pour optimiser vos investissements et atteindre vos objectifs financiers. Que vous soyez un jeune investisseur d\\u00e9butant ou un investisseur aguerri \\u00e0 la recherche d\\u2019un bien haut de gamme, nos conseillers vous aident \\u00e0 trouver le bien qui correspond parfaitement \\u00e0 vos moyens financiers.\\nSaisir les opportunit\\u00e9s de l\\u2019immobilier neuf en 2025\\nMalgr\\u00e9 la fin du dispositif Pinel, l\\u2019immobilier neuf reste un investissement attractif, stable et rentable. Entre le statut LMNP et l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9, les alternatives ne manquent pas pour diversifier votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalit\\u00e9.\\u00a0\\nVous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs et identifier la solution adapt\\u00e9e \\u00e0 votre projet ? Contactez d\\u00e8s aujourd\\u2019hui nos experts et b\\u00e9n\\u00e9ficiez d\\u2019un accompagnement personnalis\\u00e9 pour s\\u00e9curiser vos investissements en 2025.\\nNos conseillers \\u00e0 votre \\u00e9coute\\nUne question ? Besoin d\\u2019\\u00e9changer lors d\\u2019un RDV\\nou par t\\u00e9l\\u00e9phone ? Nos conseillers vous accompagnent\\ndans votre projet immobilier.\\nPoser ma question\\nPrendre RDV\\n\\u00catre appel\\u00e9\\nFoire aux questions\\nPourquoi investir dans l\\u2019immobilier neuf en 2025 apr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel ?\\nL\\u2019immobilier neuf reste une valeur s\\u00fbre gr\\u00e2ce \\u00e0 ses nombreux avantages : des logements modernes conformes aux normes RE2020, des performances \\u00e9nerg\\u00e9tiques optimales r\\u00e9duisant vos charges, et une valorisation durable de votre patrimoine. De plus, il offre des garanties comme la garantie d\\u00e9cennale et demande peu d\\u2019entretien \\u00e0 court terme, ce qui s\\u00e9curise votre investissement.\\nQuelles alternatives existent pour remplacer le dispositif Pinel ?\\nApr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel, le statut LMNP (Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel) et l\\u2019investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 se pr\\u00e9sentent comme des options solides. Le LMNP permet de g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus locatifs r\\u00e9guliers avec une fiscalit\\u00e9 avantageuse, tandis que la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 offre une strat\\u00e9gie patrimoniale \\u00e0 long terme en acqu\\u00e9rant un bien \\u00e0 prix d\\u00e9cot\\u00e9, sans charges locatives.\\nComment choisir la meilleure alternative pour investir en 2025 ?\\nLe choix d\\u00e9pend de vos objectifs : revenus locatifs imm\\u00e9diats ou valorisation \\u00e0 long terme, ainsi que de votre situation fiscale et votre capacit\\u00e9 financi\\u00e8re. Si vous cherchez des revenus compl\\u00e9mentaires flexibles, le LMNP est id\\u00e9al. Pour une approche patrimoniale \\u00e0 long terme, la nue-propri\\u00e9t\\u00e9 s\\u2019impose comme une solution pertinente. Les conseillers Cogedim vous accompagnent pour d\\u00e9finir la strat\\u00e9gie adapt\\u00e9e \\u00e0 votre profil.\\nSur le m\\u00eame sujet\\nAcheter en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 : solution d\\u2019investissement particuli\\u00e8rement sereine\\nConnaissez-vous l\\u2019achat en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 ? Cette solution permet d\\u2019inv\\n...\\nLire la suite\\nTout savoir sur le statut de Loueur Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP)\\nGr\\u00e2ce au statut de Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP), vous b\\u00e9n\\n...\\nLire la suite\\nLe Logement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI)\\nCe dispositif, d\\u00e9sormais accessible aux particuliers, r\\u00e9pond \\u00e0 un doub\\n...\\nLire la suite\\nTrouvez votre futur logement neuf\\nqui vous ressemble\\nRechercher\\nVille, dpt., programme\\nNb de pi\\u00e8ces\\n1 pi\\u00e8ce\\n2 pi\\u00e8ces\\n3 pi\\u00e8ces\\n4 pi\\u00e8ces\\n5 pi\\u00e8ces et +\\nRechercher\\nAccueil\\nQuelles solutions pour investir en 2025 ?\\nVilles les plus recherch\\u00e9es\\nBordeaux\\nLille\\nLyon\\nMarseille\\nMontpellier\\nNantes\\nParis \\u00cele-de-France\\nNice\\nAix-en-Provence\\nToulouse\\nContactez-nous\\nLogo Sourdline\\nNos agences\\nContact\\nFAQ\\nPlan du site\\nVendre mon terrain\\nAppartement neuf\\nMaison neuve\\nCookies\\nG\\u00e9rer les cookies\\nMentions l\\u00e9gales\\nAccessibilit\\u00e9 : non conforme\\nDonn\\u00e9es Personnelles\\nEspace clients\\nGroupe Altarea\\nRecrutement\\nEspace presse\\nQuartier Fischer - Une place - Une \\u0152uvre\\nPitch Immo devient Cogedim\\nLogo Facebook\\nFacebook\\nLogo Youtube\\nYoutube\\nLogo Instagram\\nInstagram\\nLogo LinkedIn\\nLinkedIn\\nUne marque Altarea\\nDate de mise \\u00e0 jour :\\n15\\/01\\/2026\\nUn investissement immobilier comporte des risques de perte en capital. La rentabilit\\u00e9 et la valeur du bien peuvent \\u00e9voluer \\u00e0 la hausse comme \\u00e0 la baisse. Un engagement de location est requis pour b\\u00e9n\\u00e9ficier du dispositif fiscal.\\n*\\u00c9tude Ipsos bva \\u2013 Vis\\u00e9o CI \\u2013 Plus d\\u2019infos sur\\nescda.fr\\n\"}"
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"response": {
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"response": [
"Le document traite des solutions d'investissement immobilier neuf en 2025, après la fin du dispositif Pinel.",
"Il met en avant l'intérêt de l'immobilier neuf pour sa modernité, son confort, sa performance énergétique (norme RE2020) et sa valorisation à long terme.",
"Alternatives au dispositif Pinel :",
"Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : flexibilité, avantages fiscaux (abattement forfaitaire ou déduction des charges), applicable à divers types de biens meublés.",
"Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : accessible via une SCI, TVA réduite à 10%, crédit d'impôt sur la taxe foncière, loyers garantis.",
"LLI Meublé : combine les avantages du LLI avec des loyers plus élevés et une demande locative forte.",
"Investissement en nue-propriété : achat à prix réduit avec cession temporaire de l'usufruit (15-20 ans), exonération de charges et fiscalité, récupération de la pleine propriété à terme.",
"Comment choisir sa stratégie d'investissement :",
"Définir ses objectifs (revenus immédiats ou valorisation à long terme).",
"Tenir compte de sa situation fiscale (avantages différents selon le niveau d'imposition).",
"Evaluer sa capacité financière (budget et financement initial).",
"Choisir son niveau d'implication (gestion locative simplifiée ou implication plus forte).",
"Cogedim propose un accompagnement personnalisé pour définir la stratégie la plus adaptée.",
"L'article mentionne un parrainage permettant de gagner jusqu’à 8 000 € de bons cadeaux.",
"Date de mise à jour des informations : 15/01/2026."
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"prompt_label": "is_firewall",
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"prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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Les prix indiqu\\u00e9s sont des prix indicatifs et sont susceptibles d'\\u00eatre modifi\\u00e9s \\u00e0 tout moment.\\nO\\u00f9 souhaitez-vous acheter ?\\nTrouvez votre futur logement neuf\\navec Kaufman & Broad, promoteur immobilier\\nTous nos biens\\nAlerte Fraude :\\u00a0Nous attirons votre attention sur l\\u2019existence de d\\u00e9marchage, dans le cadre d'une escroquerie, par des personnes utilisant frauduleusement la marque Kaufman & Broad, le nom des collaborateurs du Groupe et de certaines de ses op\\u00e9rations immobili\\u00e8res. En cas de doute, appelez nous au 0 800 544 000 (service et appel gratuit).\\nEn savoir plus\\nLes avantages d'acheter avec Kaufman & Broad\\n\\u2022\\nUn accompagnement expert \\u00e0 chaque \\u00e9tape\\nKaufman & Broad vous guide de la d\\u00e9finition du budget \\u00e0 la remise des cl\\u00e9s, gr\\u00e2ce \\u00e0 des interlocuteurs d\\u00e9di\\u00e9s assurant un parcours fluide, rassurant et personnalis\\u00e9.\\n\\u2022\\nDes biens con\\u00e7us pour durer et bien vivre\\nKaufman & Broad con\\u00e7oit pour vous des logements lumineux, confortables et fonctionnels, pens\\u00e9s pour s\\u2019adapter \\u00e0 votre mode de vie et vous offrir un bien-\\u00eatre durable au quotidien.\\n\\u2022\\nUn acteur engag\\u00e9 pour l\\u2019innovation et l\\u2019environnement\\nKaufman & Broad s\\u2019engage \\u00e0 b\\u00e2tir pour vous un cadre de vie respectueux de la nature, en r\\u00e9duisant l\\u2019empreinte \\u00e9cologique et en pr\\u00e9servant des espaces verts.\\nD\\u00e9couvrez tous nos biens\\nNous cr\\u00e9ons des espaces de vie qui vous ressemblent\\nDepuis 1968\\nPr\\u00e8s de 60 ans d\\u2019exp\\u00e9rience dans la construction de logements neufs.\\n+ 160 000 logements livr\\u00e9s\\nUn savoir-faire reconnu au service des familles et des investisseurs.\\n+ 640 collaborateurs\\nmobilis\\u00e9s partout en France pour vous accompagner.\\nVotre promoteur immobilier neuf Kaufman & Broad\\nPour habiter ou investir dans un bien immobilier neuf, que vous ayez un projet en \\u00cele-de-France, en Nouvelle-Aquitaine, sur la M\\u00e9diterran\\u00e9e, dans le Nord ou l\\u2019Est, dans le Centre-Est, en Occitanie ou encore en Bretagne ou Pays-de-la-Loire, nous vous accompagnons \\u00e0 chaque \\u00e9tape de votre projet immobilier. Nous sommes \\u00e0 vos c\\u00f4t\\u00e9s pour vous accompagner de la recherche d\\u2019un appartement neuf ou d\\u2019une maison neuve.\\nNotre r\\u00f4le et nos missions en tant que promoteur immobilier neuf\\nNotre m\\u00e9tier de promoteur immobilier\\nLe promoteur immobilier joue un r\\u00f4le essentiel dans le secteur de l'immobilier, notamment dans la promotion de logements neufs. Kaufman & Broad, en sa qualit\\u00e9 de promoteur immobilier, se d\\u00e9marque comme un acteur de premier plan dans la conception, la construction et la commercialisation de projets immobiliers r\\u00e9pondant aux besoins du plus grand nombre de Fran\\u00e7ais. Notre m\\u00e9tier est de d\\u00e9velopper des projets immobiliers pour r\\u00e9pondre aux besoins des villes. Le promoteur immobilier assume la responsabilit\\u00e9 globale de toutes les phases d'un projet, de sa conception \\u00e0 sa livraison. La promotion immobili\\u00e8re inclut diverses \\u00e9tapes, de la recherche de terrains dans des emplacements strat\\u00e9giques, jusqu'\\u00e0 l'\\u00e9valuation de leur potentiel pour le d\\u00e9veloppement de r\\u00e9sidences de qualit\\u00e9. Cela n\\u00e9cessite une analyse minutieuse de la faisabilit\\u00e9 du projet, en tenant compte des d\\u00e9fis techniques, juridiques et financiers qui se posent.\\nLes missions du promoteur immobilier\\nLes missions du promoteur immobilier sont multiples. Il se charge de la conception du projet, du d\\u00e9p\\u00f4t du permis de construire, du financement, des n\\u00e9gociations des travaux, de la planification. Pendant les travaux, il supervise les artisans, coordonne les diff\\u00e9rents corps de m\\u00e9tier et s'assure du respect des d\\u00e9lais et des co\\u00fbts. Il garantit la qualit\\u00e9 des travaux, la conformit\\u00e9 aux normes en vigueur, et s'occupe de la commercialisation des logements. Pour cela, il doit poss\\u00e9der une expertise technique, commerciale, juridique et financi\\u00e8re tout en assurant une gestion efficace de la construction et en veillant \\u00e0 la satisfaction de ses clients.\\nNotre expertise en promotion immobili\\u00e8re\\nQuel que soit le type de logement que vous recherchez, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, nos experts vous conseillent et mettent \\u00e0 profit pr\\u00e8s de 60 ans d'exp\\u00e9rience. De la d\\u00e9finition de votre projet \\u00e0 sa r\\u00e9alisation, nous vous proposons un large choix d\\u2019adresses et de logements neufs pouvant correspondre \\u00e0 votre budget et \\u00e0 votre style de vie.Pour votre projet d\\u2019investissement locatif, notre connaissance du march\\u00e9 local renforc\\u00e9 par nos partenariats avec des gestionnaires vous permet de b\\u00e9n\\u00e9ficier du meilleur accompagnement.\\nLes garanties offertes par votre promoteur immobilier neuf Kaufman & Broad\\nKaufman & Broad, un promoteur immobilier de confiance, vous propose une gamme compl\\u00e8te de garanties pour s\\u00e9curiser votre projet immobilier. Tout d'abord, la garantie d\\u00e9cennale couvre les \\u00e9ventuels dommages affectant la solidit\\u00e9 de votre r\\u00e9sidence ou la rendant inhabitable, assurant ainsi votre confort et votre s\\u00e9curit\\u00e9 \\u00e0 long terme. Ensuite, la garantie de parfait ach\\u00e8vement prend en charge les d\\u00e9fauts de construction constat\\u00e9s lors de la livraison, veillant \\u00e0 ce que tout soit conforme \\u00e0 vos attentes. La garantie biennale couvre les \\u00e9quipements dissociables de la structure, garantissant leur bon fonctionnement pendant les deux premi\\u00e8res ann\\u00e9es. De plus, Kaufman & Broad vous offre \\u00e9galement une garantie de bon fonctionnement pendant une p\\u00e9riode de deux ans. Enfin, la garantie dommages-ouvrage vous prot\\u00e8ge contre les probl\\u00e8mes majeurs de construction.Nous vous proposons ces garanties solides pour que votre investissement dans une r\\u00e9sidence neuve soit une exp\\u00e9rience sereine et sans souci. Faire confiance \\u00e0 Kaufman & Broad s\\u2019est vous assurer d\\u2019\\u00eatre accompagn\\u00e9 tout au long de votre parcours dans la r\\u00e9alisation de votre projet immobilier.\\nLA VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement)\\nLorsqu'un bien neuf en promotion immobili\\u00e8re est commercialis\\u00e9, il est fr\\u00e9quent qu'il soit propos\\u00e9 en VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement). Dans ce processus, l'acqu\\u00e9reur ach\\u00e8te un logement qui sera construit dans le cadre d'un projet identifi\\u00e9 ayant b\\u00e9n\\u00e9fici\\u00e9 d\\u2019un permis de construire. Cette m\\u00e9thode de vente en VEFA implique que l'ouvrage ne sera livr\\u00e9 qu'apr\\u00e8s sa construction, la paiement se fait au prorata de l\\u2019avancement des travaux avec des r\\u00e8gles tr\\u00e8s encadr\\u00e9es. Elle offre aux acheteurs la possibilit\\u00e9 de personnaliser leur logement avant sa finalisation. Apr\\u00e8s votre acquisition, la gestion de la construction et la livraison du logement sont de la responsabilit\\u00e9 du promoteur immobilier.\\nKaufman & Broad, votre expert de l\\u2019immobilier neuf\\nPour votre premier achat immobilier, la constitution d\\u2019un patrimoine ou la pr\\u00e9paration de votre retraite, faites appel \\u00e0 nos experts de la vente en immobilier neuf. Vous pouvez les rencontrer partout en France. Vivez une exp\\u00e9rience immobili\\u00e8re privil\\u00e9gi\\u00e9e gr\\u00e2ce \\u00e0 nos \\u00e9quipes d\\u2019Am\\u00e9nagement Int\\u00e9rieur et nos showrooms. De plus, nous vous proposons une large gamme de logements et de programmes immobiliers r\\u00e9pondant \\u00e0 vos besoins en mati\\u00e8re de r\\u00e9sidences neuves. Si vous envisagez un investissement locatif, notre connaissance du march\\u00e9 local et notre expertise dans la vente et la location de biens immobiliers neufs vous assurent un accompagnement de qualit\\u00e9. Vous pouvez \\u00e9galement b\\u00e9n\\u00e9ficier de nos outils de simulation de financement pour optimiser votre achat. Notre engagement est de vous fournir toutes les informations n\\u00e9cessaires pour r\\u00e9ussir \\u00e0 devenir propri\\u00e9taire dans l'immobilier neuf.\\nLire plus\\nkeyboard_arrow_down\\nNewsletter\\nInscrivez-vous \\u00e0 notre newsletter mensuelle pour recevoir les derni\\u00e8res actualit\\u00e9s et les tendances cl\\u00e9s du march\\u00e9 immobilier.\\nJ\\u2019accepte la\\npolitique de confidentialit\\u00e9\\nde confidentialit\\u00e9 et j\\u2019autorise l\\u2019acc\\u00e8s \\u00e0 mes donn\\u00e9es\\n\"}"
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Les prix indiqu\\u00e9s sont des prix indicatifs et sont susceptibles d'\\u00eatre modifi\\u00e9s \\u00e0 tout moment.\\nO\\u00f9 souhaitez-vous acheter ?\\nTrouvez votre futur logement neuf\\navec Kaufman & Broad, promoteur immobilier\\nTous nos biens\\nAlerte Fraude :\\u00a0Nous attirons votre attention sur l\\u2019existence de d\\u00e9marchage, dans le cadre d'une escroquerie, par des personnes utilisant frauduleusement la marque Kaufman & Broad, le nom des collaborateurs du Groupe et de certaines de ses op\\u00e9rations immobili\\u00e8res. En cas de doute, appelez nous au 0 800 544 000 (service et appel gratuit).\\nEn savoir plus\\nLes avantages d'acheter avec Kaufman & Broad\\n\\u2022\\nUn accompagnement expert \\u00e0 chaque \\u00e9tape\\nKaufman & Broad vous guide de la d\\u00e9finition du budget \\u00e0 la remise des cl\\u00e9s, gr\\u00e2ce \\u00e0 des interlocuteurs d\\u00e9di\\u00e9s assurant un parcours fluide, rassurant et personnalis\\u00e9.\\n\\u2022\\nDes biens con\\u00e7us pour durer et bien vivre\\nKaufman & Broad con\\u00e7oit pour vous des logements lumineux, confortables et fonctionnels, pens\\u00e9s pour s\\u2019adapter \\u00e0 votre mode de vie et vous offrir un bien-\\u00eatre durable au quotidien.\\n\\u2022\\nUn acteur engag\\u00e9 pour l\\u2019innovation et l\\u2019environnement\\nKaufman & Broad s\\u2019engage \\u00e0 b\\u00e2tir pour vous un cadre de vie respectueux de la nature, en r\\u00e9duisant l\\u2019empreinte \\u00e9cologique et en pr\\u00e9servant des espaces verts.\\nD\\u00e9couvrez tous nos biens\\nNous cr\\u00e9ons des espaces de vie qui vous ressemblent\\nDepuis 1968\\nPr\\u00e8s de 60 ans d\\u2019exp\\u00e9rience dans la construction de logements neufs.\\n+ 160 000 logements livr\\u00e9s\\nUn savoir-faire reconnu au service des familles et des investisseurs.\\n+ 640 collaborateurs\\nmobilis\\u00e9s partout en France pour vous accompagner.\\nVotre promoteur immobilier neuf Kaufman & Broad\\nPour habiter ou investir dans un bien immobilier neuf, que vous ayez un projet en \\u00cele-de-France, en Nouvelle-Aquitaine, sur la M\\u00e9diterran\\u00e9e, dans le Nord ou l\\u2019Est, dans le Centre-Est, en Occitanie ou encore en Bretagne ou Pays-de-la-Loire, nous vous accompagnons \\u00e0 chaque \\u00e9tape de votre projet immobilier. Nous sommes \\u00e0 vos c\\u00f4t\\u00e9s pour vous accompagner de la recherche d\\u2019un appartement neuf ou d\\u2019une maison neuve.\\nNotre r\\u00f4le et nos missions en tant que promoteur immobilier neuf\\nNotre m\\u00e9tier de promoteur immobilier\\nLe promoteur immobilier joue un r\\u00f4le essentiel dans le secteur de l'immobilier, notamment dans la promotion de logements neufs. Kaufman & Broad, en sa qualit\\u00e9 de promoteur immobilier, se d\\u00e9marque comme un acteur de premier plan dans la conception, la construction et la commercialisation de projets immobiliers r\\u00e9pondant aux besoins du plus grand nombre de Fran\\u00e7ais. Notre m\\u00e9tier est de d\\u00e9velopper des projets immobiliers pour r\\u00e9pondre aux besoins des villes. Le promoteur immobilier assume la responsabilit\\u00e9 globale de toutes les phases d'un projet, de sa conception \\u00e0 sa livraison. La promotion immobili\\u00e8re inclut diverses \\u00e9tapes, de la recherche de terrains dans des emplacements strat\\u00e9giques, jusqu'\\u00e0 l'\\u00e9valuation de leur potentiel pour le d\\u00e9veloppement de r\\u00e9sidences de qualit\\u00e9. Cela n\\u00e9cessite une analyse minutieuse de la faisabilit\\u00e9 du projet, en tenant compte des d\\u00e9fis techniques, juridiques et financiers qui se posent.\\nLes missions du promoteur immobilier\\nLes missions du promoteur immobilier sont multiples. Il se charge de la conception du projet, du d\\u00e9p\\u00f4t du permis de construire, du financement, des n\\u00e9gociations des travaux, de la planification. Pendant les travaux, il supervise les artisans, coordonne les diff\\u00e9rents corps de m\\u00e9tier et s'assure du respect des d\\u00e9lais et des co\\u00fbts. Il garantit la qualit\\u00e9 des travaux, la conformit\\u00e9 aux normes en vigueur, et s'occupe de la commercialisation des logements. Pour cela, il doit poss\\u00e9der une expertise technique, commerciale, juridique et financi\\u00e8re tout en assurant une gestion efficace de la construction et en veillant \\u00e0 la satisfaction de ses clients.\\nNotre expertise en promotion immobili\\u00e8re\\nQuel que soit le type de logement que vous recherchez, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, nos experts vous conseillent et mettent \\u00e0 profit pr\\u00e8s de 60 ans d'exp\\u00e9rience. De la d\\u00e9finition de votre projet \\u00e0 sa r\\u00e9alisation, nous vous proposons un large choix d\\u2019adresses et de logements neufs pouvant correspondre \\u00e0 votre budget et \\u00e0 votre style de vie.Pour votre projet d\\u2019investissement locatif, notre connaissance du march\\u00e9 local renforc\\u00e9 par nos partenariats avec des gestionnaires vous permet de b\\u00e9n\\u00e9ficier du meilleur accompagnement.\\nLes garanties offertes par votre promoteur immobilier neuf Kaufman & Broad\\nKaufman & Broad, un promoteur immobilier de confiance, vous propose une gamme compl\\u00e8te de garanties pour s\\u00e9curiser votre projet immobilier. Tout d'abord, la garantie d\\u00e9cennale couvre les \\u00e9ventuels dommages affectant la solidit\\u00e9 de votre r\\u00e9sidence ou la rendant inhabitable, assurant ainsi votre confort et votre s\\u00e9curit\\u00e9 \\u00e0 long terme. 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Faire confiance \\u00e0 Kaufman & Broad s\\u2019est vous assurer d\\u2019\\u00eatre accompagn\\u00e9 tout au long de votre parcours dans la r\\u00e9alisation de votre projet immobilier.\\nLA VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement)\\nLorsqu'un bien neuf en promotion immobili\\u00e8re est commercialis\\u00e9, il est fr\\u00e9quent qu'il soit propos\\u00e9 en VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement). Dans ce processus, l'acqu\\u00e9reur ach\\u00e8te un logement qui sera construit dans le cadre d'un projet identifi\\u00e9 ayant b\\u00e9n\\u00e9fici\\u00e9 d\\u2019un permis de construire. Cette m\\u00e9thode de vente en VEFA implique que l'ouvrage ne sera livr\\u00e9 qu'apr\\u00e8s sa construction, la paiement se fait au prorata de l\\u2019avancement des travaux avec des r\\u00e8gles tr\\u00e8s encadr\\u00e9es. Elle offre aux acheteurs la possibilit\\u00e9 de personnaliser leur logement avant sa finalisation. 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"- Numéro de téléphone : 0 800 544 000 (service et appel gratuit)",
"- Kaufman & Broad est un promoteur immobilier spécialisé dans le neuf depuis 1968.",
"- Ils ont près de 60 ans d'expérience.",
"- Plus de 160 000 logements ont été livrés.",
"- Ils ont plus de 640 collaborateurs en France.",
"**Recherche de biens :**",
"- Possibilité de rechercher par localisation (Île de France, Auvergne-Rhône-Alpes, Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Pays de la Loire).",
"- Possibilité de rechercher par type de bien (Appartements, Maisons, Parkings, Terrains, Commerces).",
"- Possibilité de rechercher par date de livraison (immédiate, dans 6 mois, dans plus d'un an).",
"**Avantages du neuf :**",
"- Qualité et confort, normes environnementales, personnalisation, garanties, frais de notaire réduits.",
"**Aides et financement :**",
"- Prêt à taux zéro, TVA réduite à 5,5%, Bail Réel Solidaire (BRS), prix maîtrisés, exonération droit de mutation.",
"**Conseils pour investir :**",
"- Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), résidence service (LMNP géré), Location à Loyer Intermédiaire (LLI), nue propriété, patrimonial.",
"**Étapes du projet avec Kaufman & Broad :**",
"- Préparation du projet, signature du contrat de réservation, financement et signature notaire, choix des matériaux, suivi du chantier, livraison et remise des clés.",
"**Services :**",
"- Parrainage, courtier en prêt immobilier, gestion locative, showrooms, service client.",
"**Biens neufs par ville :**",
"- Bordeaux, Lyon, Toulouse, Tours.",
"**Biens neufs par département :**",
"- Paris, Rhône, Gironde, Haute-Garonne, Indre-et-Loire.",
"**Biens neufs par région :**",
"- Île-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Centre Val de Loire.",
"**Garanties offertes :**",
"- Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie de bon fonctionnement, garantie dommages-ouvrage.",
"**VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) :**",
"- Achat d'un logement sur plan avec paiement échelonné selon l'avancement des travaux."
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Cas pratique et comparaison LMNP\\nDerniers articles sur la d\\u00e9fiscalisation\\nArticles\\nAssurance-vie\\nBourse\\nImmobilier\\nD\\u00e9fiscalisation\\nCrowdfunding\\nAtypique\\nPatrimoine\\nRetraite\\nEntreprise\\nSearch\\nRechercher\\nRechercher \\u2026\\nRechercher\\nRechercher \\u2026\\nMenu\\nGuide\\nObjectif : mieux placer\\nComment Diversifier son \\u00e9pargne ? 5 Conseils Incontournables\\nLes 12 r\\u00e8gles essentielles pour votre \\u00e9pargne\\nChoisir un conseiller en gestion de patrimoine en 2026 : les points \\u00e0 savoir\\nLa fiscalit\\u00e9 de l\\u2019\\u00e9pargne\\nL\\u2019argent dans le couple\\nStatistiques sur l\\u2019\\u00e9pargne et recommandations\\nDerniers articles sur la gestion de patrimoine\\nBanque en ligne\\nPourquoi une banque en ligne ?\\nChoisir sa banque en ligne \\u2013 comparatif 2026\\nLes meilleurs placements sans risque : comparatif 2026\\nDerniers articles sur la banque\\nAssurance-vie\\nComment fonctionne l\\u2019assurance-vie ?\\nLes meilleures assurances-vie \\u2013 Comparatif 2026\\nComparatif des gestions pilot\\u00e9es\\nChoisir ses unit\\u00e9s de compte et fonds d\\u2019investissement\\nDerniers articles sur l\\u2019assurance vie\\nBourse\\nComment investir en bourse ? Guide complet\\nMeilleurs PEA (comparatif) et fonctionnement\\nOuvrir un compte-titres ordinaire (CTO)\\nLes trackers (ETF)\\nDerniers articles sur la bourse\\nImmobilier\\nComment investir dans l\\u2019immobilier ?\\nAcheter ou louer ?\\nL\\u2019investissement locatif classique en direct\\nInvestir en location meubl\\u00e9e LMNP : cas pratique. Guide 2026\\nLes Soci\\u00e9t\\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI)\\nLe crowdfunding immobilier (financement participatif)\\nLes Soci\\u00e9t\\u00e9s d\\u2019investissement immobilier cot\\u00e9es (SIIC)\\nDerniers articles sur l\\u2019immobilier\\nD\\u00e9fiscalisation\\nComment d\\u00e9fiscaliser ? 16 solutions de d\\u00e9fiscalisation\\nImp\\u00f4t sur le revenu : calcul et optimisation fiscale (cas pratique)\\nLes meilleurs PER \\u2013 comparatif 2026\\nFonctionnement du PER\\nDroits de succession : 5 moyens d\\u2019optimiser la transmission de patrimoine\\nD\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re : tableau comparatif de 8 lois et dispositifs neuf\\/ancien\\nInvestir en Pinel. Cas pratique et comparaison LMNP\\nDerniers articles sur la d\\u00e9fiscalisation\\nArticles\\nAssurance-vie\\nBourse\\nImmobilier\\nD\\u00e9fiscalisation\\nCrowdfunding\\nAtypique\\nPatrimoine\\nRetraite\\nEntreprise\\nAccueil\\n\\u00bb\\nArticles\\n\\u00bb\\nImmobilier\\n\\u00bb\\nProgramme immobilier neuf : plus int\\u00e9ressant que d\\u2019investir dans l\\u2019ancien ?\\nImmobilier\\nProgramme immobilier neuf : plus int\\u00e9ressant que d\\u2019investir dans l\\u2019ancien ?\\npar\\nLudovic\\n|\\nMis \\u00e0 jour\\n22 ao\\u00fbt 2024\\n|\\n8 commentaires\\nPendant longtemps, les investisseurs immobiliers en qu\\u00eate de bonnes opportunit\\u00e9s d\\u2019investissement ont privil\\u00e9gi\\u00e9 les biens immobiliers dans l\\u2019ancien. Il est vrai que\\nles prix d\\u2019achat dans l\\u2019ancien sont en moyenne, \\u00e0 surface \\u00e9quivalente, de l\\u2019ordre de 15 \\u00e0 20 % moins \\u00e9lev\\u00e9s que ceux dans le neuf\\n. Avec des prix \\u00e0 la location relativement proche, cela se traduisait m\\u00e9caniquement par des rendements locatifs sup\\u00e9rieurs.\\nMais en mati\\u00e8re d\\u2019investissement immobilier comme d\\u2019autres domaines, un avantage ne vient pas sans sa contrepartie. S\\u2019agissant des prix d\\u2019achat plus attractifs dans l\\u2019immobilier ancien que dans le neuf, la contrepartie semblait inexistante, ou si faible (des frais de notaires plus \\u00e9lev\\u00e9s), laissant penser qu\\u2019il fallait \\u00eatre idiot pour pr\\u00e9f\\u00e9rer un investissement locatif dans le neuf plut\\u00f4t que dans l\\u2019ancien. Mais maintenant, on comprend que la contrepartie s\\u2019est faite attendre pendant plusieurs ann\\u00e9es.\\nLes investisseurs immobiliers red\\u00e9couvrent le concept d\\u2019obsolescence immobili\\u00e8re\\n.\\nEn effet, de nouvelles mesures gouvernementales contraignent les bailleurs \\u00e0\\nr\\u00e9nover les biens immobiliers pour leur (re)mise en location\\n(\\nDPE et location : am\\u00e9liorer l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique de son bien\\n). Mais dans le m\\u00eame temps,\\non assiste \\u00e0 une envol\\u00e9e du prix de l\\u2019\\u00e9nergie, des mat\\u00e9riaux et incidemment des co\\u00fbts de r\\u00e9novation\\n(lire\\nnotre article sur l\\u2019inflation\\n). La conjonction de ces 2 facteurs va faire mal aux propri\\u00e9taires d\\u2019immobilier ancien (appartements ou maisons).\\nCes nouveaux \\u00e9l\\u00e9ments changent la donne et nous invitent \\u00e0 reconsid\\u00e9rer nos croyances en mati\\u00e8re d\\u2019investissement immobilier.\\nLeurs effets sur le march\\u00e9 immobilier sont tout sauf anecdotiques. Les investisseurs doivent int\\u00e9grer ces \\u00e9l\\u00e9ments dans les calculs de rentabilit\\u00e9 des investissements immobiliers. Quant aux acheteurs en qu\\u00eate d\\u2019une r\\u00e9sidence principale, ils sont \\u00e9galement en train d\\u2019int\\u00e9grer la hausse du co\\u00fbt de l\\u2019\\u00e9nergie et des travaux de r\\u00e9novation dans leur recherche d\\u2019un bien, ce qui influence la valeur des biens.\\nLa demande mondiale soutenue pour les \\u00e9nergies fossiles sur fond de tensions g\\u00e9opolitiques, les co\\u00fbts importants de financement de la transition vers des \\u00e9nergies vertes, et l\\u2019inflation qui s\\u2019installe pour une dur\\u00e9e ind\\u00e9termin\\u00e9e sont autant de facteurs conduisant \\u00e0\\nun rench\\u00e9rissement du co\\u00fbt de l\\u2019\\u00e9nergie\\n. Lequel est d\\u2019ores et d\\u00e9j\\u00e0 visible, avec toutes les cons\\u00e9quences que cela entra\\u00eene sur nos modes de vie et nos finances.\\nEn ligne de mire : un march\\u00e9 immobilier \\u00e0 plusieurs vitesses, o\\u00f9\\nle crit\\u00e8re de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique d\\u00e9terminera bien davantage que par le pass\\u00e9 la valeur des biens.\\nFort de ce constat, l\\u2019immobilier neuf (appartements ou maisons) nous appara\\u00eet de nouveau comme s\\u00e9duisant car par\\u00e9 d\\u2019atouts faisant d\\u00e9faut aux biens anciens. On vous explique tout cela en d\\u00e9tail. Cet article ne fait pas tant le point sur les atouts de l\\u2019immobilier neuf que sur les contraintes qui p\\u00e8sent sur l\\u2019immobilier dans l\\u2019ancien.\\nSOMMAIRE\\nInvestir dans l\\u2019immobilier neuf ou ancien ?\\nImmobilier neuf : l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique devient un crit\\u00e8re de plus en plus important\\nInvestir dans un programme immobilier neuf\\nInvestissement neuf en d\\u00e9fiscalisation\\nConclusion\\nInvestir dans l\\u2019immobilier neuf ou ancien ?\\nQuoi de plus efficace qu\\u2019un tableau comparatif lorsqu\\u2019il s\\u2019agit de peser le pour et contre, afin trancher entre 2 options ? Le tableau pr\\u00e9sent\\u00e9 ci-dessous liste les caract\\u00e9ristiques les plus saillantes de l\\u2019immobilier neuf et ancien.\\nImmobilier neuf\\nImmobilier ancien\\nFrais \\u00e0 l'achat\\nFrais de notaire r\\u00e9duits\\n2-3 %\\nFrais de notaire\\n7-8 %\\nProtection contre la hausse des co\\u00fbts de l'\\u00e9nergie\\nOui\\nNon\\nCaract\\u00e9ristiques positives\\n- L'am\\u00e9nagement de la surface est optimis\\u00e9.\\n- Sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique permettant de r\\u00e9aliser des \\u00e9conomies.\\nL'ancien propose quelque fois des prestations int\\u00e9ressantes telles qu'une belle hauteur sous plafond, des parquets massifs, des fa\\u00e7ades en pierre de taille, etc.\\r\\nLe charme de l'ancien, patrimoine architectural.\\nFreins \\u00e0 l'achat\\n- L'architecture est parfois \\\"discutable\\\".\\n- Standardisation des prestations et des mat\\u00e9riaux.\\n- Agencement des pi\\u00e8ces non adapt\\u00e9 aux nouveaux modes de vie (\\\"m2 perdus\\\").\\n- Mauvaise isolation phonique et thermique.\\nTravaux \\/ r\\u00e9novations \\u00e0 pr\\u00e9voir\\nN\\u00e9ant\\nOui\\nL'avis du bailleur\\nUn bien neuf permet une relative tranquillit\\u00e9 les 15-20 premi\\u00e8res ann\\u00e9es d'exploitation du bien. Donc une charge mentale en moins (et une charge financi\\u00e8re en moins).\\nAvec le temps, les logements anciens exposent \\u00e0 moultes d\\u00e9faillances (\\u00e9lectricit\\u00e9, plomberie, huisserie, humidit\\u00e9) n\\u00e9cessitant l'intervention d'artisans...donc le bailleur est davantage sollicit\\u00e9.\\nProfil type de l'investisseur immobilier\\nInvestisseur souhaitant consacrer le minimum de temps \\u00e0 la gestion de l'\\u00e9tat du bien.\\nInvestisseur dispos\\u00e9 \\u00e0 entreprendre des travaux de r\\u00e9novation, que ce soit par ses propres moyens pour r\\u00e9duire les co\\u00fbts ou en d\\u00e9l\\u00e9guer la gestion \\u00e0 des artisans (auquel cas, \\u00eatre en mesure d'\\u00e9valuer les devis, anticiper les co\\u00fbts, etc.)\\nO\\u00f9 trouver un bien immobilier ?\\nLes sites centralisant les programmes immobiliers dans le neuf.\\n\\u27a1\\ufe0f\\nSPHERE IMMO\\n.\\n\\u27a1\\ufe0f Principalement les sites d'annonces : leboncoin, seloger, logic-immo...\\n\\u27a1\\ufe0f\\nBevouac pour d\\u00e9l\\u00e9guer l'investissement\\n. (Pr\\u00e9cisez que vous \\u00eates lecteur ADI, et vous obtiendrez une remise de 500 \\u20ac sur les honoraires gr\\u00e2ce au parrainage).\\nCette liste des avantages et inconv\\u00e9nients respectifs de l\\u2019immobilier neuf et ancien fait ressortir la question de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique et des co\\u00fbts de r\\u00e9novation comme un \\u00e9l\\u00e9ment de diff\\u00e9renciation central entre ces 2 options.\\nImmobilier neuf : l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique devient un crit\\u00e8re de plus en plus important\\nLes investisseurs immobiliers locatifs doivent d\\u00e9sormais \\u00e9tablir et fournir aux locataires un diagnostic de performance \\u00e9nerg\\u00e9tique (DPE). Ce diagnostic \\u00e9value l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique du logement et lui attribue une note allant de A \\u00e0 G.\\nLe diagnostic DPE n\\u2019a pas seulement un but informatif. D\\u00e9sormais, il conditionne la possibilit\\u00e9 ou non pour le propri\\u00e9taire d\\u2019un bien, de louer son logement \\u00e0 autrui\\n. En effet, la loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 pr\\u00e9voit l\\u2019interdiction progressive des logements les plus \\u00e9nergivores.\\nL\\u2019interdiction de location va concerner d\\u00e8s 2023 les logements dont la consommation annuelle d\\u2019\\u00e9nergie primaire estim\\u00e9e est sup\\u00e9rieure \\u00e0 450 kWh\\/m\\u00b2 (ind\\u00e9cence \\u00e9nerg\\u00e9tique).\\nEn 2025 les logements class\\u00e9s G seront interdits \\u00e0 la location.\\nLes logements class\\u00e9s G sont de v\\u00e9ritables passoires thermiques avec une consommation annuelle d\\u2019\\u00e9nergie primaire estim\\u00e9e sup\\u00e9rieure \\u00e0 420 kWh\\/m\\u00b2.\\nCe chiffre ne vous \\u00e9voque peut-\\u00eatre rien mais retenez que c\\u2019est plus de 8 fois sup\\u00e9rieurs aux standards des logements r\\u00e9cents (\\nla r\\u00e9glementation \\u00e9nerg\\u00e9tique RT 2012 plafonne la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique \\u00e0 50 kWh\\/m\\u00b2\\n).\\nLes logements class\\u00e9s F, puis E, seront \\u00e9galement interdits \\u00e0 la location en 2028 et 2034.\\nCes nouvelles contraintes vont obliger les propri\\u00e9taires \\u00e0 entreprendre des travaux de r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique.\\nFace \\u00e0 cette obsolescence immobili\\u00e8re acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9e par les \\u00e9v\\u00e9nements, les bailleurs doivent engager des d\\u00e9penses parfois tr\\u00e8s importantes pour remettre aux normes les biens locatifs. Une solution alternative d\\u2019ores et d\\u00e9j\\u00e0 privil\\u00e9gi\\u00e9e par certains bailleurs est donc de vendre leur bien.\\nR\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique des biens dans l\\u2019ancien\\nLa r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique des logements n\\u2019est pas une mince affaire, elle implique\\ndes travaux potentiellement importants et sous-estim\\u00e9s par les propri\\u00e9taires\\n. D\\u2019autant plus que les exigences r\\u00e9glementaires vont aller crescendo dans l\\u2019avenir. Et cela est n\\u00e9cessaire si le gouvernement souhaite r\\u00e9ellement se donner les moyens de respecter les accords de Paris pour le climat.\\nDans un r\\u00e9cent article o\\u00f9 nous abordons l\\u2019\\nam\\u00e9lioration du DPE\\n, nous avions interview\\u00e9 Romain\\nDemaison, l\\u2019auteur du livre Comprendre et am\\u00e9liorer le nouveau DPE. Il nous relatait les d\\u00e9convenues qui avaient suivi son investissement immobilier dans l\\u2019ancien, lequel n\\u00e9cessitait des travaux de r\\u00e9novation non anticip\\u00e9s. Ce qui venait significativement grever le rendement locatif initialement estim\\u00e9.\\nDans le cadre d\\u2019une r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique, une des \\u00e9tapes incontournables est d\\u2019am\\u00e9liorer l\\u2019isolation de l\\u2019enveloppe du b\\u00e2timent, afin de limiter les d\\u00e9perditions de chaleur. Le remplacement du syst\\u00e8me de chauffage et de ventilation\\/a\\u00e9ration peuvent \\u00e9galement s\\u2019imposer.\\nQuelques travaux efficaces\\u2026\\nParmi les actions les plus efficaces, on peut citer (l\\u2019ordre de priorit\\u00e9 d\\u00e9pendra du bien) :\\nl\\u2019isolation des combles,\\nl\\u2019isolation des murs,\\nle remplacement des ouvertures (installation de fen\\u00eatres \\u00e0 double vitrage),\\nl\\u2019optimisation du syst\\u00e8me de ventilation (installation d\\u2019une VMC simple flux hygror\\u00e9glable B voire VMC double flux),\\nle remplacement du syst\\u00e8me de production d\\u2019eau chaude et de chauffage (chaudi\\u00e8re \\u00e0 condensation, pompe \\u00e0 chaleur, etc.)\\n\\u2026mais pas magiques\\nApr\\u00e8s tout cela, ne pensez pas pour autant que le logement sera parfait en termes de performance \\u00e9nerg\\u00e9tique. En effet,\\nil est compliqu\\u00e9 d\\u2019isoler parfaitement un logement ancien\\n. Certains points sont difficiles \\u00e0 corriger s\\u2019ils n\\u2019ont pas \\u00e9t\\u00e9 anticip\\u00e9s \\u00e0 la conception du b\\u00e2ti, notamment :\\nles ponts thermiques (typiquement : perte de chaleur par conduction thermique entre une dalle et un mur ext\\u00e9rieur),\\nl\\u2019isolation du sol (soubassement sans isolant, voire \\u00e0 m\\u00eame la terre battue dans l\\u2019habitat ancien).\\nLes immeubles anciens comportent de nombreux ponts thermiques, ces sources de d\\u00e9perdition de chaleur sont malheureusement difficiles \\u00e0 corriger.\\nCorriger les 2 points cit\\u00e9s au-dessus peut impliquer de diminuer la hauteur sous plafond (ce qui n\\u2019est pas toujours possible\\/souhaitable). Et incidemment de revoir les dimensions des ouvertures (ce qui implique le changement des ouvrants, avec le co\\u00fbt que l\\u2019on imagine).\\nPour ces raisons, il est difficile d\\u2019obtenir un DPE avec la note A ou B pour un logement ancien, sauf si l\\u2019on est dispos\\u00e9 \\u00e0 entreprendre des travaux lourds (et donc tr\\u00e8s co\\u00fbteux).\\nNote de Ludovic\\n:\\nl\\u2019isolation par l\\u2019ext\\u00e9rieur peut-\\u00eatre une solution radicale et relativement efficace. L\\u2019isolant vient alors recouvrir l\\u2019ensemble des fa\\u00e7ades du b\\u00e2timent. Cette solution permet de corriger bon nombre de ponts thermiques. Mais l\\u2019isolation par l\\u2019ext\\u00e9rieur ne convient pas \\u00e0 tous les logements, car elle n\\u2019est pas applicable sur les b\\u00e2timents dont on souhaite conserver l\\u2019apparence ext\\u00e9rieure, ce qui est le cas des maisons et des immeubles de caract\\u00e8re pr\\u00e9sentant un int\\u00e9r\\u00eat architectural et patrimonial (immeuble haussmannien, immeuble en pierre de taille et\\/ou disposant d\\u2019ornementations diverses, ch\\u00e2teau, manoir, maison \\u00e0 pan de bois, etc.)\\nLogement neuf, ancien et tr\\u00e8s ancien : l\\u2019\\u00e9volution des standards de construction\\nSelon leur \\u00e2ge, les logements anciens b\\u00e9n\\u00e9ficient de m\\u00e9thodes et de normes de construction tr\\u00e8s diff\\u00e9rentes.\\nAvant 1948\\n, les logements sont construits avec des mat\\u00e9riaux traditionnels (pierre, brique, bois, etc.) Les mat\\u00e9riaux employ\\u00e9s \\u00e9taient g\\u00e9n\\u00e9ralement ceux disponibles et fa\\u00e7onn\\u00e9s sur place.\\nApr\\u00e8s guerre,\\nentre 1948 et 1974\\n, il faut reconstruire vite et massivement, le b\\u00e9ton et le parpaing font leur apparition. L\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique n\\u2019est alors pas encore un sujet.\\nEn 1970\\n, le DTU (Document Technique Unifi\\u00e9) 20.1 impose dans le cahier des charges la coupure de capillarit\\u00e9, pour emp\\u00eacher la remont\\u00e9e d\\u2019humidit\\u00e9 du sol, notamment avec l\\u2019emploi de vide sanitaire.\\nApr\\u00e8s 1974 et le premier choc p\\u00e9trolier\\n, les r\\u00e8gles de construction \\u00e9voluent et la question de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique fait son apparition avec de nouvelles normes pour isoler un tant soit peu les habitats. Si les constructions post\\u00e9rieures \\u00e0 1974 b\\u00e9n\\u00e9ficient des premi\\u00e8res attentions en mati\\u00e8re d\\u2019\\u00e9conomie d\\u2019\\u00e9nergie, il n\\u2019en demeure pas moins que les standards de cette \\u00e9poque sont d\\u00e9sormais compl\\u00e8tement obsol\\u00e8tes.\\nIl faut attendre la RT2005 et plus encore la RT2012\\n(r\\u00e9glementation\\u00a0thermique) pour que les constructions b\\u00e9n\\u00e9ficient de normes imposant une efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique r\\u00e9elle d\\u00e8s la construction. Par exemple avec l\\u2019installation de rupteurs de pont thermique permettant de r\\u00e9duire significativement les d\\u00e9perditions de chaleurs.\\nLa RT2012 apporte des exigences de sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage de l\\u2019habitat, mais pas seulement. Cette r\\u00e9glementation apporte \\u00e9galement des exigences de confort en \\u00e9t\\u00e9. Ce qui permet de faire face aux \\u00e9pisodes de chaleur que l\\u2019on annonce de plus en plus fr\\u00e9quents \\u00e0 l\\u2019avenir.\\nLes r\\u00e9novations sont et seront de plus en plus co\\u00fbteuses\\nIl y aurait actuellement\\nentre 15 \\u00e0 25 % de passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques en France\\n. Ce sont autant de logements n\\u00e9cessitant rapidement des travaux de r\\u00e9novation.\\nLa r\\u00e9novation des biens co\\u00fbte de plus en plus cher. La crise sanitaire a entra\\u00een\\u00e9 une d\\u00e9sorganisation des cha\\u00eenes de production et de distribution des biens. Les artisans ont rencontr\\u00e9 des situations de p\\u00e9nurie sur divers mat\\u00e9riaux, et incidemment une envol\\u00e9e du prix des fournitures. \\u00c0 cela s\\u2019ajoute depuis 2022 un deuxi\\u00e8me catalyseur : le conflit en Ukraine. On assiste depuis \\u00e0 une envol\\u00e9e du prix de l\\u2019\\u00e9nergie.\\nUn exemple : le prix du fioul domestique est pass\\u00e9 de 1000 \\u00e0 1500 euros les 1000 litres, avec un pic \\u00e0 1800 euros d\\u00e9but mars.\\nDans un march\\u00e9 mondialis\\u00e9, l\\u2019ensemble des acteurs \\u00e9conomiques de la plan\\u00e8te sont en comp\\u00e9tition pour acheter l\\u2019\\u00e9nergie, les mati\\u00e8res premi\\u00e8res, les mat\\u00e9riaux et les produits finis n\\u00e9cessaires \\u00e0 la r\\u00e9novation des biens immobiliers.\\nLes artisans et les entreprises du b\\u00e2timent n\\u2019ont d\\u2019autres choix que celui de\\nr\\u00e9percuter la hausse de leurs co\\u00fbts aupr\\u00e8s du client final\\n.\\nL\\u2019inflation, longtemps rest\\u00e9e \\u00e0 des niveaux tr\\u00e8s faibles (0-2 %) est d\\u00e9sormais de retour. Elle touche aussi bien l\\u2019\\u00e9nergie et les mat\\u00e9riaux, et possiblement les salaires des artisans. Nul ne sait combien de temps l\\u2019inflation va perdurer, mais\\nson impact sur la valeur des biens immobiliers est possiblement sous-estim\\u00e9 par les investisseurs\\net les candidats \\u00e0 l\\u2019acquisition de leur r\\u00e9sidence principale.\\nAu-del\\u00e0 du co\\u00fbt, et donc de la d\\u00e9gradation de la rentabilit\\u00e9, que repr\\u00e9sentent les travaux de r\\u00e9novation d\\u2019un bien immobilier locatif dans l\\u2019ancien, la gestion des r\\u00e9novations est en soi une contrainte suppl\\u00e9mentaire.\\nC\\u2019est une grosse charge mentale\\n. Le propri\\u00e9taire doit faire le bon diagnostic sur les faiblesses de son logement, identifier les travaux \\u00e0 entreprendre, trouver les artisans comp\\u00e9tents pour intervenir, r\\u00e9aliser des devis, suivre le chantier et s\\u2019assurer de sa bonne marche. Autant d\\u2019\\u00e9tapes chronophages dont bien des investisseurs immobiliers se passeraient.\\nD\\u00e8s lors,\\nl\\u2019investissement immobilier dans le neuf appara\\u00eet comme une solution imparable pour se prot\\u00e9ger de l\\u2019inflation des co\\u00fbts de r\\u00e9novation, de la hausse du prix de l\\u2019\\u00e9nergie et ainsi avoir l\\u2019esprit plus tranquille\\n.\\nInvestir dans un programme immobilier neuf\\nL\\u2019obsolescence acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9e des biens dans l\\u2019ancien a pour corollaire un retour en gr\\u00e2ce de l\\u2019immobilier tr\\u00e8s r\\u00e9cent (RT2012) et neuf. Les avantages des constructions neuves ne se limitent d\\u2019ailleurs pas \\u00e0 la sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique. D\\u2019autres avantages notables sont \\u00e0 citer. Voyons lesquels.\\nLes avantages de l\\u2019immobilier neuf\\nL\\u2019immobilier neuf comporte plusieurs avantages :\\nles frais \\u00e0 l\\u2019achat\\nsont sensiblement plus faibles dans le neuf que dans l\\u2019ancien :\\u00a02-3 % du prix d\\u2019achat dans le neuf, contre des frais de notaire autour de 7 \\u00e0 8 % pour un logement dans l\\u2019ancien ;\\nle propri\\u00e9taire b\\u00e9n\\u00e9fice d\\u2019une\\nexon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re\\nles 2 premi\\u00e8res ann\\u00e9es ;\\nil n\\u2019y a\\npas de travaux\\/r\\u00e9novation \\u00e0 pr\\u00e9voir\\n;\\nl\\u2019am\\u00e9nagement est fonctionnel\\n(optimisation de la surface habitable) ;\\nle logement b\\u00e9n\\u00e9ficie des\\nstandards du confort moderne\\n: luminosit\\u00e9, isolation thermique, qualit\\u00e9 de l\\u2019air, confort acoustique ;\\nle bien se valorisera d\\u2019autant plus que le prix de l\\u2019\\u00e9nergie augmente ;\\nla\\npr\\u00e9sence d\\u2019un parking voire d\\u2019un garage individuel\\n(crit\\u00e8re d\\u2019autant plus important hors des centres urbains o\\u00f9 les habitants restent attach\\u00e9s\\/d\\u00e9pendants \\u00e0 ce mode de transport).\\nAu-del\\u00e0 des frais r\\u00e9duits \\u00e0 l\\u2019achat et de l\\u2019exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re,\\nc\\u2019est bien le crit\\u00e8re de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique du logement qui est le plus d\\u00e9terminant \\u00e0 long terme pour la valorisation de cet investissement\\n.\\nUne protection contre la hausse des prix de l\\u2019\\u00e9nergie\\nUn bien immobilier neuf offre une excellente protection contre la hausse des prix de l\\u2019\\u00e9nergie.\\nEn effet, le chauffage est le plus gros poste de consommation d\\u2019\\u00e9nergie dans l\\u2019habitat. Il repr\\u00e9sente plus de la moiti\\u00e9 de la consommation totale d\\u2019\\u00e9nergie.\\nLes nouvelles normes de construction impos\\u00e9es par la RE 2020 (r\\u00e9glementation environnementale) plafonnent \\u00e0\\n12 kWh\\/m2 la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique annuelle pour le chauffage, contre 50 kWh\\/m2 avec la RT 2012.\\nCette prouesse est le fruit de l\\u2019avanc\\u00e9e des connaissances. Les sciences du b\\u00e2timent permettent de faire \\u00e9voluer les techniques de construction. Avec \\u00e0 la clef, une meilleure isolation des b\\u00e2timents, mais pas seulement. En sus de l\\u2019am\\u00e9lioration des performances thermiques,\\nles derni\\u00e8res normes (RE 2020) comportent \\u00e9galement d\\u2019autres crit\\u00e8res portant notamment sur :\\nla qualit\\u00e9 de l\\u2019air (la qualit\\u00e9 de l\\u2019int\\u00e9rieur des logements est un vrai enjeux de sant\\u00e9),\\net l\\u2019isolation phonique (ne pas entendre ses voisins, am\\u00e9liorer la qualit\\u00e9 de son sommeil\\u2026).\\nUn logement neuf permet une temp\\u00e9rature et une hygrom\\u00e9trie homog\\u00e8ne \\u00e0 l\\u2019int\\u00e9rieur de l\\u2019habitat, ce qui offre un confort in\\u00e9gal\\u00e9.\\nL\\u2019immobilier neuf fait donc valoir de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l\\u2019immobilier locatif ou acheter leur r\\u00e9sidence principale\\n.\\nLes freins \\u00e0 l\\u2019achat dans le neuf\\nL\\u2019acquisition d\\u2019un logement neuf repr\\u00e9sente\\nun surco\\u00fbt\\npar rapport \\u00e0 celui d\\u2019un logement dans l\\u2019ancien. Autour de 15-20 % plus cher, toutes choses \\u00e9gales par ailleurs (surface et emplacement). Mais les frais de notaires \\u00e0 l\\u2019achat sont inf\\u00e9rieurs de 5 % environ (2 % dans le neuf versus 7 % dans l\\u2019ancien).\\nLa nouvelle norme RE 2020 accro\\u00eet d\\u2019ailleurs un peu plus encore le co\\u00fbt des programmes neufs. Ce point peut constituer un blocage psychologique \\u00e0 l\\u2019achat. Mais comme nous l\\u2019avons vu plus haut, le prix du neuf est certes plus \\u00e9lev\\u00e9 que dans l\\u2019ancien, mais\\nil se justifie de par les nombreux avantages et \\u00e9conomies escomptables \\u00e0 long terme\\n. En particulier les \\u00e9conomies d\\u2019\\u00e9nergie et l\\u2019absence de travaux de r\\u00e9novation dont le co\\u00fbt explose dans le contexte inflationniste.\\nUn autre frein \\u00e0 l\\u2019achat d\\u2019un bien dans le neuf concerne\\nl\\u2019esth\\u00e9tisme parfois discutable de certains programmes\\n. Il s\\u2019agit l\\u00e0 d\\u2019une question de go\\u00fbt, c\\u2019est tr\\u00e8s personnel. Certaines personnes ne jurent que par l\\u2019immobilier ancien, il est vrai que les vieilles pierres pr\\u00e9sentent un suppl\\u00e9ment d\\u2019\\u00e2me que seul le patrimoine ancien peut offrir. Ce point est toutefois secondaire si l\\u2019achat immobilier n\\u2019est pas pour un usage personnel mais r\\u00e9alis\\u00e9 dans un objectif d\\u2019investissement immobilier locatif (l\\u2019aspect fonctionnel du bien est alors le crit\\u00e8re le plus important pour louer facilement le bien).\\nO\\u00f9 acheter dans le neuf ?\\nVoil\\u00e0 une question que se posent de nombreux investisseurs immobiliers :\\no\\u00f9 acheter dans le neuf ?\\nL\\u2019\\u00cele de France\\nest une valeur s\\u00fbre. En vertu de son dynamisme \\u00e9conomique, la r\\u00e9gion b\\u00e9n\\u00e9ficie d\\u2019une demande de logements soutenue.\\nD\\u2019une fa\\u00e7on plus g\\u00e9n\\u00e9rale, les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Rennes, Nantes, Toulouse, Lille, etc.) et\\nles m\\u00e9tropoles\\n, grandes pourvoyeuses d\\u2019emplois, sont des valeurs s\\u00fbres.\\nOn peut \\u00e9galement citer\\nles villes proches du littoral\\n. Ces derni\\u00e8res connaissent un engouement fort, aussi bien de la part des actifs que des retrait\\u00e9s. La dynamique g\\u00e9ographique des populations soutient les prix de l\\u2019immobilier sur le littoral.\\nComment trouver un bien dans le neuf ?\\nPremi\\u00e8re solution (pas la plus simple\\/rapide) pour trouver un bien immobilier dans le neuf : vous pouvez\\ndirectement aller sur le site des promoteurs immobiliers\\n: Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad, COGEDIM, ICADE, Eiffage, REALITES, Vinci, etc.\\n\\u00c9tant donn\\u00e9 qu\\u2019il existe\\nplusieurs centaines de promoteurs immobiliers r\\u00e9sidentiels\\n, une solution plus simple pour acc\\u00e9der \\u00e0 l\\u2019ensemble des programmes dans le neuf : passer par un site d\\u2019annonces ou\\nune plateforme rassemblant l\\u2019ensemble des programmes immobiliers\\n, de fa\\u00e7on \\u00e0 avoir une vue exhaustive des biens du march\\u00e9.\\nNous appr\\u00e9cions notamment\\nSphere Immo\\n, nous avons eu de bons retours de leurs services. Leur site agr\\u00e8ge un grand nombre de programmes immobiliers dans le neuf couvrant l\\u2019ensemble de l\\u2019hexagone (ainsi que les DOM-TOM). Les programmes de plus de 150 promoteurs y sont pr\\u00e9sent\\u00e9s. En pratique, on peut filtrer la ville, le budget, la surface, etc.\\nExemple de programmes immobiliers dans le neuf (ici Fontainebleau) propos\\u00e9s sur\\nSphere Immo\\n.\\nPrix du neuf : l\\u2019emplacement reste un crit\\u00e8re incontournable\\nLes biens dans l\\u2019ancien sont 15 \\u00e0 20 % moins chers que les biens neufs. Mais il s\\u2019agit l\\u00e0 de chiffres moyens, les donn\\u00e9es rapport\\u00e9s dans diverses \\u00e9tudes indiquent que l\\u2019\\u00e9cart est parfois beaucoup plus r\\u00e9duits ou beaucoup plus importants. Avec d\\u2019un c\\u00f4t\\u00e9 l\\u2019am\\u00e9lioration continuelle des standards de construction des biens neufs, et de l\\u2019autre l\\u2019obsolescence acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9 des biens anciens et la hausse du prix de l\\u2019\\u00e9nergie, l\\u2019\\u00e9cart de prix entre les biens neufs et anciens devraient m\\u00e9caniquement se creuser dans le temps.\\nDerri\\u00e8re ces disparit\\u00e9s de prix, entre en jeux non pas seulement les caract\\u00e9ristiques intrins\\u00e8ques du b\\u00e2timent mais aussi sa localit\\u00e9. Dans certaines villes, les emplacements les plus pris\\u00e9s correspondent aux centres historiques o\\u00f9 il n\\u2019y a presque plus d\\u2019emplacement pour construire du neuf (cas de Paris).\\nLe prix d\\u2019un bien, qu\\u2019il soit neuf ou ancien, est donc d\\u00e9fini au cas par cas. En tant qu\\u2019investisseur immobilier, vous devez comparer les biens et vous renseigner sur les prix pratiqu\\u00e9s dans le secteur du programme que vous \\u00e9tudiez pour juger de l\\u2019attractivit\\u00e9 du bien convoit\\u00e9.\\nInvestissement neuf en d\\u00e9fiscalisation\\nIl est possible d\\u2019investir dans le neuf tout en profitant d\\u2019un dispositif fiscal permettant de r\\u00e9duire ses imp\\u00f4ts (\\ncomparatif des d\\u00e9fiscalisations immobili\\u00e8res\\n).\\nLe dispositif le plus connu est le\\nPinel\\n.\\nNous invitons nos lecteurs \\u00e0 la plus grand vigilance\\nquant \\u00e0 ce type de dispositifs. Il faut notamment \\u00eatre tr\\u00e8s attentif aux prix des biens immobiliers propos\\u00e9s. Les promoteurs ont tendance \\u00e0 gonfler les prix de commercialisation des Pinel, ce qui engloutit le gain fiscal r\\u00e9alis\\u00e9 par l\\u2019investisseur. Notre article :\\ninvestir en Pinel, exemple chiffr\\u00e9\\n.\\nPar ailleurs, le dispositif Pinel impose \\u00e0 l\\u2019investisseur immobilier un plafonnement du loyer sur 6, 9 ou 12 ans selon la r\\u00e9duction d\\u2019imp\\u00f4t dont il souhaite b\\u00e9n\\u00e9ficier.\\nDans un contexte inflationniste durable, le plafonnement des loyers est plut\\u00f4t un mauvais point\\n. En effet, m\\u00eame si le plafond du loyer d\\u2019un Pinel est p\\u00e9riodiquement revaloris\\u00e9 dans le temps, on ne sait pas si la hausse suivra l\\u2019\\u00e9volution r\\u00e9elle des loyers. L\\u2019indice de r\\u00e9f\\u00e9rence des loyers (IRL) est un outil \\u00e9minemment politique\\u2026\\nL\\u2019achat d\\u2019un bien neuf et son exploitation, sans dispositif fiscal particulier, offrent davantage de libert\\u00e9\\n.\\nDu point de vue fiscal, il est toujours possible d\\u2019optimiser son investissement, par exemple en optant pour un mode de\\nlocation en meubl\\u00e9 avec le statut LMNP\\n.\\nConclusion\\nL\\u2019immobilier est l\\u2019un des investissements pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9s des Fran\\u00e7ais. Un engouement qui n\\u2019est pas pr\\u00e8s de s\\u2019\\u00e9teindre car avec le retour de l\\u2019inflation, l\\u2019immobilier est l\\u2019une des meilleures classes d\\u2019actifs pour\\nprot\\u00e9ger son \\u00e9pargne de l\\u2019inflation\\n.\\nMais tous les biens immobiliers n\\u2019offrent pas les m\\u00eames protections face \\u00e0 la hausse des prix (de l\\u2019\\u00e9nergie notamment).\\nLes biens immobiliers dans l\\u2019ancien se vendent moins chers que dans le neuf. On sait d\\u00e9sormais pourquoi\\u2026 Les r\\u00e9novations impos\\u00e9es par les nouvelles normes pour la location des logements impliquent des d\\u00e9penses importantes que les investisseurs n\\u2019avaient pas tous anticip\\u00e9. \\u00c0 cela s\\u2019ajoute le rench\\u00e9rissement significatif du co\\u00fbt de ces travaux en raison de l\\u2019inflation qui touche le prix de l\\u2019\\u00e9nergie, des mat\\u00e9riaux, et bient\\u00f4t des salaires des artisans.\\nFace \\u00e0 ce constat, l\\u2019investissement immobilier dans le neuf se distingue favorablement avec ses nombreux avantages.\\nAUTEUR\\nLudovic\\nQui sommes-nous ?\\n\\u2022\\nNotre newsletter\\n\\u2022\\nConsulter un conseiller en gestion de patrimoine\\n121 articles\\nVous pourrez aussi \\u00eatre int\\u00e9ress\\u00e9 par\\nInvestir dans l\\u2019immobilier avec son assurance vie\\n4 commentaires\\nL\\u2019assurance vie est une enveloppe tr\\u00e8s polyvalente, car on peut notamment y investir en fonds euro et en fonds actions, mais aussi [\\u2026]\\nQuels sont les avantages de cr\\u00e9er une SCI familiale ? Succession, gestion, etc.\\n9 commentaires\\nLa SCI (Soci\\u00e9t\\u00e9 Civile Immobili\\u00e8re) est une forme de soci\\u00e9t\\u00e9 civile qui permet de g\\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers. Qu\\u2019est-ce qu\\u2019une [\\u2026]\\nInvestir en SCPI : avis et cas pratique d\\u2019un investissement \\u00e0 cr\\u00e9dit\\n142 commentaires\\nJe vais relater dans cet article ma propre exp\\u00e9rience dans l\\u2019achat de \\u201cpierre-papier\\u201d SCPI. C\\u2019est encore tout r\\u00e9cent, alors je vous dresse [\\u2026]\\nAvis Monsieur Hugo : gestion locative facile et automatique, nos questions au fondateur\\n14 commentaires\\nVous le savez surement si vous \\u00eates un fid\\u00e8le lecteur ADI : l\\u2019immobilier est le placement pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9 des Fran\\u00e7ais, mais c\\u2019est loin [\\u2026]\\nLaissez un commentaire\\nAnnuler la r\\u00e9ponse\\nVotre adresse e-mail ne sera pas publi\\u00e9e.\\nLes champs obligatoires sont indiqu\\u00e9s avec\\n*\\nCommentaire\\n*\\nNom\\n*\\nE-mail\\n*\\nSite web\\n8 commentaires sur \\u201cProgramme immobilier neuf : plus int\\u00e9ressant que d\\u2019investir dans l\\u2019ancien ?\\u201d\\n8 commentaires\\nAlex\\n21 ao\\u00fbt 2024,\\n23 h 40 min\\nBonsoir ADI,\\nMerci pour l\\u2019article m\\u00eame s\\u2019il est focus locatif, utile aussi pour se questionner lors de la recherche de la RP.\\nPetite pause Larousse : je pense que Ludovic voulait dire \\u201chygrom\\u00e9trie\\u201d et non \\u201chydrom\\u00e9trie\\u201d :).\\nUn lien vers l\\u2019article PTZ (merci pour sa r\\u00e9daction, tellement plus complet que les autres sites) permettrait une r\\u00e9flexion suppl\\u00e9mentaire avec des taux \\u00e9lev\\u00e9s quand vous mentionnez l\\u2019achat de la RP.\\nSinon une petite id\\u00e9e d\\u2019article toujours en lien avec la RP: une synth\\u00e8se de tous les pr\\u00eats \\u00e0 disposition pour diminuer le taux global de l\\u2019emprunt maintenant que l\\u2019inflation est de retour ;).\\nUn comparatif des pr\\u00eats: fourchette de taux (par exemple taux bonifi\\u00e9 des banques pour primo acc\\u00e9dant), cumulable ou pas (PTZ\\/Action logement par exemple), conditions de revenus ou autre\\u2026\\nAu final la RP est le socle de la pyramide il me semble donc quelques id\\u00e9es pour gratter quelques 0.x% en bas pour les r\\u00e9investir plus haut seraient top \\ud83d\\ude42\\nBonne soir\\u00e9e,\\nAlex\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n9 h 30 min\\nBonjour Alex,\\nMerci pour votre retour \\ud83d\\ude42\\nJ\\u2019ai corrig\\u00e9 le point Larousse \\ud83d\\ude42\\nBien vu pour\\nl\\u2019article PTZ\\n(Je vois que vous connaissez bien ADI !).\\nJe note l\\u2019id\\u00e9e d\\u2019article.\\n(On en a pas mal en stock \\ud83d\\ude00 )\\nBonne journ\\u00e9e\\nR\\u00e9pondre\\nAlex\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n14 h 51 min\\nBonjour Nicolas,\\nOui fid\\u00e8le lecteur qui a d\\u00e9j\\u00e0 lu ton attachement \\u00e0 la langue fran\\u00e7aise :).\\nJ\\u2019en profite pour pr\\u00e9ciser le point suivant pour les lecteurs : \\u201cle PTZ [\\u2026] permettrait une r\\u00e9flexion suppl\\u00e9mentaire avec des taux \\u00e9lev\\u00e9s quand vous mentionnez l\\u2019achat de la RP.\\u201d\\nEn effet, avec l\\u2019\\u00e9conomie faite sur le co\\u00fbt du cr\\u00e9dit gr\\u00e2ce au PTZ (vs uniquement un pr\\u00eat bancaire \\u00e0 taux \\u00e9lev\\u00e9), on peut, dans certaines situations, diminuer\\/gommer les 15\\/20% de diff\\u00e9rence de prix entre le neuf et l\\u2019ancien.\\nBonne journ\\u00e9e,\\nAlex\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n14 h 57 min\\nMerci pour la pr\\u00e9cision Alex \\ud83d\\ude42\\nBien vu.\\nLe PTZ n\\u2019\\u00e9tait pas vraiment un sujet quand les taux grand public \\u00e9taient \\u00e0 1 %.\\nMais maintenant ce peut \\u00eatre un game changer.\\nR\\u00e9pondre\\nAndr\\u00e9 G.\\n9 mai 2022,\\n9 h 57 min\\nEncore un article qui montre \\u00e0 quel point il est absolument n\\u00e9cessaire d\\u2019avoir un socle solide de comp\\u00e9tences diverses quand on souhaite se lancer dans l\\u2019immobilier : connaissance du march\\u00e9 local, capacit\\u00e9 \\u00e0 chiffrer rapidement le co\\u00fbt des travaux, comp\\u00e9tences \\u00e9conomiques (calcul du TRI), comp\\u00e9tences fiscales et juridiques\\u2026 Bref un vrai m\\u00e9tier \\u00e0 part enti\\u00e8re ! Et pourtant chacun de nous connait au moins une personne dans son entourage ayant r\\u00e9alis\\u00e9 un achat immobilier d\\u00e9sastreux. L\\u2019amour aveugle des Fran\\u00e7ais dans la pierre a fait na\\u00eetre une l\\u00e9gende urbaine pensant qu\\u2019un investissement immobilier finit toujours par \\u00eatre rentable\\u2026 Quelle erreur, qui plus est dans un domaine o\\u00f9 les montants engag\\u00e9s repr\\u00e9sentent parfois une vie d\\u2019\\u00e9pargne toute enti\\u00e8re.\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n9 mai 2022,\\n10 h 43 min\\nCompl\\u00e8tement d\\u2019accord, comme toujours Andr\\u00e9 \\ud83d\\ude42\\nLa plupart des Fran\\u00e7ais pense que l\\u2019immobilier est forc\\u00e9ment rentable et \\u00e9lude plein de points.\\nCela m\\u2019est arriv\\u00e9 aussi pour mon 1er investissement en 2006, quand j\\u2019\\u00e9tais encore jeune et na\\u00eff \\ud83d\\ude42\\nR\\u00e9pondre\\nRonan\\n6 mai 2022,\\n16 h 34 min\\nBonjour, si je vous rejoins sur l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique, il y a un probl\\u00e8me majeur avec le neuf : on ne sait pas ce qu\\u2019on ach\\u00e8te. Combien de chantirt de logements neufs finissent ils avec des mal facons, des parties non fonctionnelles ? Apr\\u00e8s livraison du bien il faut souvent plusieurs ann\\u00e9es de bataille (parfois juridique) pour normaliser un peu les choses\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n6 mai 2022,\\n16 h 41 min\\nBonjour Ronan,\\nEffectivement dans le neuf on peut avoir de mauvaises surprises.\\nEn th\\u00e9orie c\\u2019est super (les nouvelles normes d\\u2019isolation phonique notamment).\\nMais en pratique, \\u00e7a peut \\u00eatre d\\u00e9sastreux.\\nIl faut se renseigner en amont sur la qualit\\u00e9 du constructeur.\\nR\\u00e9pondre\\nNewsletter\\nNicolas et Ludovic\\nQui sommes-nous ?\\nArticles r\\u00e9cents\\nMeilleures actions PEA en 2026 : dividendes, croissance et top valeurs europ\\u00e9ennes\\nBourse\\nAvis assurance vie Louve Infinity : des frais au plus bas, record battu !\\nAssurance-vie\\nMeilleur PEA en gestion pilot\\u00e9e 2026 : comparatif, frais, performances\\nBourse\\nAvis sur l\\u2019assurance vie Croissance Avenir chez Epargnissimo : comparatif, frais, performances\\nAssurance-vie\\nPER ou PEA : comparatif, fiscalit\\u00e9 et exemples selon sa TMI\\nPatrimoine, Retraite\\nTransfert du PER : comparatif, conditions, frais, d\\u00e9lais et fiscalit\\u00e9\\nD\\u00e9fiscalisation, Retraite\\nTous nos articles\\nAssurance-vie\\nAtypique\\nBanque\\nBilan\\nBourse\\nCrowdfunding\\nD\\u00e9fiscalisation\\nEntreprise\\nImmobilier\\nLivres\\nPatrimoine\\nRetraite\\nSCPI\\nTrackers\\nD\\u00e9couvrir\\nBons plans\\nD\\u00e9couvrez ci-dessous notre s\\u00e9lection des meilleures offres du moment :\\nASSURANCE-VIE\\nLinxea : notre choix n\\u00b01 du march\\u00e9. Assurance\\u00a0vie sans frais sur versement, fonds euro et supports de diversification performants.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Linxea\\nLire notre avis\\n.\\nGESTION RESPONSABLE\\nGoodvest : notre investissement responsable et \\u00e9cologique pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Goodvest\\n.\\nLire notre avis\\n.\\nGESTION PILOT\\u00c9E\\nRamify : gestion pilot\\u00e9e tr\\u00e8s performante, frais bas, allocation personnalis\\u00e9e.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Ramify\\n.\\nLire notre avis\\n.\\nBOURSE\\nSaxo : notre courtier pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9 pour investir en bourse, meilleur rapport qualit\\u00e9 \\/ prix.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Saxo\\n.\\nVoir notre comparatif PEA\\n.\\nIMMOBILIER\\nLouve Invest : le meilleur choix de SCPI et souscription 100 % en ligne.\\nD\\u00e9couvrez l'offre avec 3,50 % de cashback sur le site Louve Invest\\n.\\nLire notre avis sur Louve Invest\\n.\\nBANQUE EN LIGNE\\nBoursorama : jusqu'\\u00e0 80 \\u20ac offerts\\nDemande de documentation\\nParcourir les articles\\nArticle pr\\u00e9c\\u00e9dent\\nInflation : comment prot\\u00e9ger son \\u00e9pargne ? Les meilleurs placements\\nRetour \\u00e0 la liste des articles\\nArticle suivant\\nD\\u00e9claration des revenus SCPI : guide imp\\u00f4ts et exemple r\\u00e9el\\nMenu\\n\\ud83d\\udee0\\ufe0f Outils\\n\\ud83e\\uddd1\\u200d\\ud83c\\udf93\\nFormation\\n\\u2709\\ufe0f Contact & parrainage\\n\\ud83e\\udd35 Conseiller\\n\\ud83d\\udce7 Newsletter\\nQui sommes-nous ?\\nMentions l\\u00e9gales\\nConditions g\\u00e9n\\u00e9rales d'utilisation\\nGuides\\nInvestir en bourse\\nComparatif d\\u2019assurances vie\\nOuvrir un PEA (comparatif)\\nComparatif PER\\nD\\u00e9fiscalisation\\nPr\\u00e9parer sa retraite\\nComparatif banques en ligne\\nGestionnaire de patrimoine\\nAvis\\nLinxea avis\\nLucya Cardif avis\\nYomoni avis\\nNalo avis\\nLucya Abeille avis\\nRamify avis\\nGoodvest avis\\nPlacement-direct Vie avis\\nSaxo avis\\nBourse Direct avis\\nHomunity avis\\nSCPI avis\\nLouve Invest avis\\n\\u00a9\\u00a02026\\u00a0\\nAVENUE DES INVESTISSEURS\\n\\u00a0\\u2013\\u00a0Tous droits r\\u00e9serv\\u00e9s\\n\"}"
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Guide complet\\nMeilleurs PEA (comparatif) et fonctionnement\\nOuvrir un compte-titres ordinaire (CTO)\\nLes trackers (ETF)\\nDerniers articles sur la bourse\\nImmobilier\\nComment investir dans l\\u2019immobilier ?\\nAcheter ou louer ?\\nL\\u2019investissement locatif classique en direct\\nInvestir en location meubl\\u00e9e LMNP : cas pratique. Guide 2026\\nLes Soci\\u00e9t\\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI)\\nLe crowdfunding immobilier (financement participatif)\\nLes Soci\\u00e9t\\u00e9s d\\u2019investissement immobilier cot\\u00e9es (SIIC)\\nDerniers articles sur l\\u2019immobilier\\nD\\u00e9fiscalisation\\nComment d\\u00e9fiscaliser ? 16 solutions de d\\u00e9fiscalisation\\nImp\\u00f4t sur le revenu : calcul et optimisation fiscale (cas pratique)\\nLes meilleurs PER \\u2013 comparatif 2026\\nFonctionnement du PER\\nDroits de succession : 5 moyens d\\u2019optimiser la transmission de patrimoine\\nD\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re : tableau comparatif de 8 lois et dispositifs neuf\\/ancien\\nInvestir en Pinel. Cas pratique et comparaison LMNP\\nDerniers articles sur la d\\u00e9fiscalisation\\nArticles\\nAssurance-vie\\nBourse\\nImmobilier\\nD\\u00e9fiscalisation\\nCrowdfunding\\nAtypique\\nPatrimoine\\nRetraite\\nEntreprise\\nSearch\\nRechercher\\nRechercher \\u2026\\nRechercher\\nRechercher \\u2026\\nMenu\\nGuide\\nObjectif : mieux placer\\nComment Diversifier son \\u00e9pargne ? 5 Conseils Incontournables\\nLes 12 r\\u00e8gles essentielles pour votre \\u00e9pargne\\nChoisir un conseiller en gestion de patrimoine en 2026 : les points \\u00e0 savoir\\nLa fiscalit\\u00e9 de l\\u2019\\u00e9pargne\\nL\\u2019argent dans le couple\\nStatistiques sur l\\u2019\\u00e9pargne et recommandations\\nDerniers articles sur la gestion de patrimoine\\nBanque en ligne\\nPourquoi une banque en ligne ?\\nChoisir sa banque en ligne \\u2013 comparatif 2026\\nLes meilleurs placements sans risque : comparatif 2026\\nDerniers articles sur la banque\\nAssurance-vie\\nComment fonctionne l\\u2019assurance-vie ?\\nLes meilleures assurances-vie \\u2013 Comparatif 2026\\nComparatif des gestions pilot\\u00e9es\\nChoisir ses unit\\u00e9s de compte et fonds d\\u2019investissement\\nDerniers articles sur l\\u2019assurance vie\\nBourse\\nComment investir en bourse ? 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Avec des prix \\u00e0 la location relativement proche, cela se traduisait m\\u00e9caniquement par des rendements locatifs sup\\u00e9rieurs.\\nMais en mati\\u00e8re d\\u2019investissement immobilier comme d\\u2019autres domaines, un avantage ne vient pas sans sa contrepartie. S\\u2019agissant des prix d\\u2019achat plus attractifs dans l\\u2019immobilier ancien que dans le neuf, la contrepartie semblait inexistante, ou si faible (des frais de notaires plus \\u00e9lev\\u00e9s), laissant penser qu\\u2019il fallait \\u00eatre idiot pour pr\\u00e9f\\u00e9rer un investissement locatif dans le neuf plut\\u00f4t que dans l\\u2019ancien. Mais maintenant, on comprend que la contrepartie s\\u2019est faite attendre pendant plusieurs ann\\u00e9es.\\nLes investisseurs immobiliers red\\u00e9couvrent le concept d\\u2019obsolescence immobili\\u00e8re\\n.\\nEn effet, de nouvelles mesures gouvernementales contraignent les bailleurs \\u00e0\\nr\\u00e9nover les biens immobiliers pour leur (re)mise en location\\n(\\nDPE et location : am\\u00e9liorer l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique de son bien\\n). Mais dans le m\\u00eame temps,\\non assiste \\u00e0 une envol\\u00e9e du prix de l\\u2019\\u00e9nergie, des mat\\u00e9riaux et incidemment des co\\u00fbts de r\\u00e9novation\\n(lire\\nnotre article sur l\\u2019inflation\\n). La conjonction de ces 2 facteurs va faire mal aux propri\\u00e9taires d\\u2019immobilier ancien (appartements ou maisons).\\nCes nouveaux \\u00e9l\\u00e9ments changent la donne et nous invitent \\u00e0 reconsid\\u00e9rer nos croyances en mati\\u00e8re d\\u2019investissement immobilier.\\nLeurs effets sur le march\\u00e9 immobilier sont tout sauf anecdotiques. Les investisseurs doivent int\\u00e9grer ces \\u00e9l\\u00e9ments dans les calculs de rentabilit\\u00e9 des investissements immobiliers. Quant aux acheteurs en qu\\u00eate d\\u2019une r\\u00e9sidence principale, ils sont \\u00e9galement en train d\\u2019int\\u00e9grer la hausse du co\\u00fbt de l\\u2019\\u00e9nergie et des travaux de r\\u00e9novation dans leur recherche d\\u2019un bien, ce qui influence la valeur des biens.\\nLa demande mondiale soutenue pour les \\u00e9nergies fossiles sur fond de tensions g\\u00e9opolitiques, les co\\u00fbts importants de financement de la transition vers des \\u00e9nergies vertes, et l\\u2019inflation qui s\\u2019installe pour une dur\\u00e9e ind\\u00e9termin\\u00e9e sont autant de facteurs conduisant \\u00e0\\nun rench\\u00e9rissement du co\\u00fbt de l\\u2019\\u00e9nergie\\n. Lequel est d\\u2019ores et d\\u00e9j\\u00e0 visible, avec toutes les cons\\u00e9quences que cela entra\\u00eene sur nos modes de vie et nos finances.\\nEn ligne de mire : un march\\u00e9 immobilier \\u00e0 plusieurs vitesses, o\\u00f9\\nle crit\\u00e8re de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique d\\u00e9terminera bien davantage que par le pass\\u00e9 la valeur des biens.\\nFort de ce constat, l\\u2019immobilier neuf (appartements ou maisons) nous appara\\u00eet de nouveau comme s\\u00e9duisant car par\\u00e9 d\\u2019atouts faisant d\\u00e9faut aux biens anciens. On vous explique tout cela en d\\u00e9tail. Cet article ne fait pas tant le point sur les atouts de l\\u2019immobilier neuf que sur les contraintes qui p\\u00e8sent sur l\\u2019immobilier dans l\\u2019ancien.\\nSOMMAIRE\\nInvestir dans l\\u2019immobilier neuf ou ancien ?\\nImmobilier neuf : l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique devient un crit\\u00e8re de plus en plus important\\nInvestir dans un programme immobilier neuf\\nInvestissement neuf en d\\u00e9fiscalisation\\nConclusion\\nInvestir dans l\\u2019immobilier neuf ou ancien ?\\nQuoi de plus efficace qu\\u2019un tableau comparatif lorsqu\\u2019il s\\u2019agit de peser le pour et contre, afin trancher entre 2 options ? Le tableau pr\\u00e9sent\\u00e9 ci-dessous liste les caract\\u00e9ristiques les plus saillantes de l\\u2019immobilier neuf et ancien.\\nImmobilier neuf\\nImmobilier ancien\\nFrais \\u00e0 l'achat\\nFrais de notaire r\\u00e9duits\\n2-3 %\\nFrais de notaire\\n7-8 %\\nProtection contre la hausse des co\\u00fbts de l'\\u00e9nergie\\nOui\\nNon\\nCaract\\u00e9ristiques positives\\n- L'am\\u00e9nagement de la surface est optimis\\u00e9.\\n- Sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique permettant de r\\u00e9aliser des \\u00e9conomies.\\nL'ancien propose quelque fois des prestations int\\u00e9ressantes telles qu'une belle hauteur sous plafond, des parquets massifs, des fa\\u00e7ades en pierre de taille, etc.\\r\\nLe charme de l'ancien, patrimoine architectural.\\nFreins \\u00e0 l'achat\\n- L'architecture est parfois \\\"discutable\\\".\\n- Standardisation des prestations et des mat\\u00e9riaux.\\n- Agencement des pi\\u00e8ces non adapt\\u00e9 aux nouveaux modes de vie (\\\"m2 perdus\\\").\\n- Mauvaise isolation phonique et thermique.\\nTravaux \\/ r\\u00e9novations \\u00e0 pr\\u00e9voir\\nN\\u00e9ant\\nOui\\nL'avis du bailleur\\nUn bien neuf permet une relative tranquillit\\u00e9 les 15-20 premi\\u00e8res ann\\u00e9es d'exploitation du bien. Donc une charge mentale en moins (et une charge financi\\u00e8re en moins).\\nAvec le temps, les logements anciens exposent \\u00e0 moultes d\\u00e9faillances (\\u00e9lectricit\\u00e9, plomberie, huisserie, humidit\\u00e9) n\\u00e9cessitant l'intervention d'artisans...donc le bailleur est davantage sollicit\\u00e9.\\nProfil type de l'investisseur immobilier\\nInvestisseur souhaitant consacrer le minimum de temps \\u00e0 la gestion de l'\\u00e9tat du bien.\\nInvestisseur dispos\\u00e9 \\u00e0 entreprendre des travaux de r\\u00e9novation, que ce soit par ses propres moyens pour r\\u00e9duire les co\\u00fbts ou en d\\u00e9l\\u00e9guer la gestion \\u00e0 des artisans (auquel cas, \\u00eatre en mesure d'\\u00e9valuer les devis, anticiper les co\\u00fbts, etc.)\\nO\\u00f9 trouver un bien immobilier ?\\nLes sites centralisant les programmes immobiliers dans le neuf.\\n\\u27a1\\ufe0f\\nSPHERE IMMO\\n.\\n\\u27a1\\ufe0f Principalement les sites d'annonces : leboncoin, seloger, logic-immo...\\n\\u27a1\\ufe0f\\nBevouac pour d\\u00e9l\\u00e9guer l'investissement\\n. (Pr\\u00e9cisez que vous \\u00eates lecteur ADI, et vous obtiendrez une remise de 500 \\u20ac sur les honoraires gr\\u00e2ce au parrainage).\\nCette liste des avantages et inconv\\u00e9nients respectifs de l\\u2019immobilier neuf et ancien fait ressortir la question de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique et des co\\u00fbts de r\\u00e9novation comme un \\u00e9l\\u00e9ment de diff\\u00e9renciation central entre ces 2 options.\\nImmobilier neuf : l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique devient un crit\\u00e8re de plus en plus important\\nLes investisseurs immobiliers locatifs doivent d\\u00e9sormais \\u00e9tablir et fournir aux locataires un diagnostic de performance \\u00e9nerg\\u00e9tique (DPE). Ce diagnostic \\u00e9value l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique du logement et lui attribue une note allant de A \\u00e0 G.\\nLe diagnostic DPE n\\u2019a pas seulement un but informatif. D\\u00e9sormais, il conditionne la possibilit\\u00e9 ou non pour le propri\\u00e9taire d\\u2019un bien, de louer son logement \\u00e0 autrui\\n. En effet, la loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 pr\\u00e9voit l\\u2019interdiction progressive des logements les plus \\u00e9nergivores.\\nL\\u2019interdiction de location va concerner d\\u00e8s 2023 les logements dont la consommation annuelle d\\u2019\\u00e9nergie primaire estim\\u00e9e est sup\\u00e9rieure \\u00e0 450 kWh\\/m\\u00b2 (ind\\u00e9cence \\u00e9nerg\\u00e9tique).\\nEn 2025 les logements class\\u00e9s G seront interdits \\u00e0 la location.\\nLes logements class\\u00e9s G sont de v\\u00e9ritables passoires thermiques avec une consommation annuelle d\\u2019\\u00e9nergie primaire estim\\u00e9e sup\\u00e9rieure \\u00e0 420 kWh\\/m\\u00b2.\\nCe chiffre ne vous \\u00e9voque peut-\\u00eatre rien mais retenez que c\\u2019est plus de 8 fois sup\\u00e9rieurs aux standards des logements r\\u00e9cents (\\nla r\\u00e9glementation \\u00e9nerg\\u00e9tique RT 2012 plafonne la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique \\u00e0 50 kWh\\/m\\u00b2\\n).\\nLes logements class\\u00e9s F, puis E, seront \\u00e9galement interdits \\u00e0 la location en 2028 et 2034.\\nCes nouvelles contraintes vont obliger les propri\\u00e9taires \\u00e0 entreprendre des travaux de r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique.\\nFace \\u00e0 cette obsolescence immobili\\u00e8re acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9e par les \\u00e9v\\u00e9nements, les bailleurs doivent engager des d\\u00e9penses parfois tr\\u00e8s importantes pour remettre aux normes les biens locatifs. Une solution alternative d\\u2019ores et d\\u00e9j\\u00e0 privil\\u00e9gi\\u00e9e par certains bailleurs est donc de vendre leur bien.\\nR\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique des biens dans l\\u2019ancien\\nLa r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique des logements n\\u2019est pas une mince affaire, elle implique\\ndes travaux potentiellement importants et sous-estim\\u00e9s par les propri\\u00e9taires\\n. D\\u2019autant plus que les exigences r\\u00e9glementaires vont aller crescendo dans l\\u2019avenir. Et cela est n\\u00e9cessaire si le gouvernement souhaite r\\u00e9ellement se donner les moyens de respecter les accords de Paris pour le climat.\\nDans un r\\u00e9cent article o\\u00f9 nous abordons l\\u2019\\nam\\u00e9lioration du DPE\\n, nous avions interview\\u00e9 Romain\\nDemaison, l\\u2019auteur du livre Comprendre et am\\u00e9liorer le nouveau DPE. Il nous relatait les d\\u00e9convenues qui avaient suivi son investissement immobilier dans l\\u2019ancien, lequel n\\u00e9cessitait des travaux de r\\u00e9novation non anticip\\u00e9s. Ce qui venait significativement grever le rendement locatif initialement estim\\u00e9.\\nDans le cadre d\\u2019une r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique, une des \\u00e9tapes incontournables est d\\u2019am\\u00e9liorer l\\u2019isolation de l\\u2019enveloppe du b\\u00e2timent, afin de limiter les d\\u00e9perditions de chaleur. Le remplacement du syst\\u00e8me de chauffage et de ventilation\\/a\\u00e9ration peuvent \\u00e9galement s\\u2019imposer.\\nQuelques travaux efficaces\\u2026\\nParmi les actions les plus efficaces, on peut citer (l\\u2019ordre de priorit\\u00e9 d\\u00e9pendra du bien) :\\nl\\u2019isolation des combles,\\nl\\u2019isolation des murs,\\nle remplacement des ouvertures (installation de fen\\u00eatres \\u00e0 double vitrage),\\nl\\u2019optimisation du syst\\u00e8me de ventilation (installation d\\u2019une VMC simple flux hygror\\u00e9glable B voire VMC double flux),\\nle remplacement du syst\\u00e8me de production d\\u2019eau chaude et de chauffage (chaudi\\u00e8re \\u00e0 condensation, pompe \\u00e0 chaleur, etc.)\\n\\u2026mais pas magiques\\nApr\\u00e8s tout cela, ne pensez pas pour autant que le logement sera parfait en termes de performance \\u00e9nerg\\u00e9tique. En effet,\\nil est compliqu\\u00e9 d\\u2019isoler parfaitement un logement ancien\\n. Certains points sont difficiles \\u00e0 corriger s\\u2019ils n\\u2019ont pas \\u00e9t\\u00e9 anticip\\u00e9s \\u00e0 la conception du b\\u00e2ti, notamment :\\nles ponts thermiques (typiquement : perte de chaleur par conduction thermique entre une dalle et un mur ext\\u00e9rieur),\\nl\\u2019isolation du sol (soubassement sans isolant, voire \\u00e0 m\\u00eame la terre battue dans l\\u2019habitat ancien).\\nLes immeubles anciens comportent de nombreux ponts thermiques, ces sources de d\\u00e9perdition de chaleur sont malheureusement difficiles \\u00e0 corriger.\\nCorriger les 2 points cit\\u00e9s au-dessus peut impliquer de diminuer la hauteur sous plafond (ce qui n\\u2019est pas toujours possible\\/souhaitable). Et incidemment de revoir les dimensions des ouvertures (ce qui implique le changement des ouvrants, avec le co\\u00fbt que l\\u2019on imagine).\\nPour ces raisons, il est difficile d\\u2019obtenir un DPE avec la note A ou B pour un logement ancien, sauf si l\\u2019on est dispos\\u00e9 \\u00e0 entreprendre des travaux lourds (et donc tr\\u00e8s co\\u00fbteux).\\nNote de Ludovic\\n:\\nl\\u2019isolation par l\\u2019ext\\u00e9rieur peut-\\u00eatre une solution radicale et relativement efficace. L\\u2019isolant vient alors recouvrir l\\u2019ensemble des fa\\u00e7ades du b\\u00e2timent. Cette solution permet de corriger bon nombre de ponts thermiques. Mais l\\u2019isolation par l\\u2019ext\\u00e9rieur ne convient pas \\u00e0 tous les logements, car elle n\\u2019est pas applicable sur les b\\u00e2timents dont on souhaite conserver l\\u2019apparence ext\\u00e9rieure, ce qui est le cas des maisons et des immeubles de caract\\u00e8re pr\\u00e9sentant un int\\u00e9r\\u00eat architectural et patrimonial (immeuble haussmannien, immeuble en pierre de taille et\\/ou disposant d\\u2019ornementations diverses, ch\\u00e2teau, manoir, maison \\u00e0 pan de bois, etc.)\\nLogement neuf, ancien et tr\\u00e8s ancien : l\\u2019\\u00e9volution des standards de construction\\nSelon leur \\u00e2ge, les logements anciens b\\u00e9n\\u00e9ficient de m\\u00e9thodes et de normes de construction tr\\u00e8s diff\\u00e9rentes.\\nAvant 1948\\n, les logements sont construits avec des mat\\u00e9riaux traditionnels (pierre, brique, bois, etc.) Les mat\\u00e9riaux employ\\u00e9s \\u00e9taient g\\u00e9n\\u00e9ralement ceux disponibles et fa\\u00e7onn\\u00e9s sur place.\\nApr\\u00e8s guerre,\\nentre 1948 et 1974\\n, il faut reconstruire vite et massivement, le b\\u00e9ton et le parpaing font leur apparition. L\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique n\\u2019est alors pas encore un sujet.\\nEn 1970\\n, le DTU (Document Technique Unifi\\u00e9) 20.1 impose dans le cahier des charges la coupure de capillarit\\u00e9, pour emp\\u00eacher la remont\\u00e9e d\\u2019humidit\\u00e9 du sol, notamment avec l\\u2019emploi de vide sanitaire.\\nApr\\u00e8s 1974 et le premier choc p\\u00e9trolier\\n, les r\\u00e8gles de construction \\u00e9voluent et la question de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique fait son apparition avec de nouvelles normes pour isoler un tant soit peu les habitats. Si les constructions post\\u00e9rieures \\u00e0 1974 b\\u00e9n\\u00e9ficient des premi\\u00e8res attentions en mati\\u00e8re d\\u2019\\u00e9conomie d\\u2019\\u00e9nergie, il n\\u2019en demeure pas moins que les standards de cette \\u00e9poque sont d\\u00e9sormais compl\\u00e8tement obsol\\u00e8tes.\\nIl faut attendre la RT2005 et plus encore la RT2012\\n(r\\u00e9glementation\\u00a0thermique) pour que les constructions b\\u00e9n\\u00e9ficient de normes imposant une efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique r\\u00e9elle d\\u00e8s la construction. Par exemple avec l\\u2019installation de rupteurs de pont thermique permettant de r\\u00e9duire significativement les d\\u00e9perditions de chaleurs.\\nLa RT2012 apporte des exigences de sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage de l\\u2019habitat, mais pas seulement. Cette r\\u00e9glementation apporte \\u00e9galement des exigences de confort en \\u00e9t\\u00e9. Ce qui permet de faire face aux \\u00e9pisodes de chaleur que l\\u2019on annonce de plus en plus fr\\u00e9quents \\u00e0 l\\u2019avenir.\\nLes r\\u00e9novations sont et seront de plus en plus co\\u00fbteuses\\nIl y aurait actuellement\\nentre 15 \\u00e0 25 % de passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques en France\\n. Ce sont autant de logements n\\u00e9cessitant rapidement des travaux de r\\u00e9novation.\\nLa r\\u00e9novation des biens co\\u00fbte de plus en plus cher. La crise sanitaire a entra\\u00een\\u00e9 une d\\u00e9sorganisation des cha\\u00eenes de production et de distribution des biens. Les artisans ont rencontr\\u00e9 des situations de p\\u00e9nurie sur divers mat\\u00e9riaux, et incidemment une envol\\u00e9e du prix des fournitures. \\u00c0 cela s\\u2019ajoute depuis 2022 un deuxi\\u00e8me catalyseur : le conflit en Ukraine. On assiste depuis \\u00e0 une envol\\u00e9e du prix de l\\u2019\\u00e9nergie.\\nUn exemple : le prix du fioul domestique est pass\\u00e9 de 1000 \\u00e0 1500 euros les 1000 litres, avec un pic \\u00e0 1800 euros d\\u00e9but mars.\\nDans un march\\u00e9 mondialis\\u00e9, l\\u2019ensemble des acteurs \\u00e9conomiques de la plan\\u00e8te sont en comp\\u00e9tition pour acheter l\\u2019\\u00e9nergie, les mati\\u00e8res premi\\u00e8res, les mat\\u00e9riaux et les produits finis n\\u00e9cessaires \\u00e0 la r\\u00e9novation des biens immobiliers.\\nLes artisans et les entreprises du b\\u00e2timent n\\u2019ont d\\u2019autres choix que celui de\\nr\\u00e9percuter la hausse de leurs co\\u00fbts aupr\\u00e8s du client final\\n.\\nL\\u2019inflation, longtemps rest\\u00e9e \\u00e0 des niveaux tr\\u00e8s faibles (0-2 %) est d\\u00e9sormais de retour. Elle touche aussi bien l\\u2019\\u00e9nergie et les mat\\u00e9riaux, et possiblement les salaires des artisans. Nul ne sait combien de temps l\\u2019inflation va perdurer, mais\\nson impact sur la valeur des biens immobiliers est possiblement sous-estim\\u00e9 par les investisseurs\\net les candidats \\u00e0 l\\u2019acquisition de leur r\\u00e9sidence principale.\\nAu-del\\u00e0 du co\\u00fbt, et donc de la d\\u00e9gradation de la rentabilit\\u00e9, que repr\\u00e9sentent les travaux de r\\u00e9novation d\\u2019un bien immobilier locatif dans l\\u2019ancien, la gestion des r\\u00e9novations est en soi une contrainte suppl\\u00e9mentaire.\\nC\\u2019est une grosse charge mentale\\n. Le propri\\u00e9taire doit faire le bon diagnostic sur les faiblesses de son logement, identifier les travaux \\u00e0 entreprendre, trouver les artisans comp\\u00e9tents pour intervenir, r\\u00e9aliser des devis, suivre le chantier et s\\u2019assurer de sa bonne marche. Autant d\\u2019\\u00e9tapes chronophages dont bien des investisseurs immobiliers se passeraient.\\nD\\u00e8s lors,\\nl\\u2019investissement immobilier dans le neuf appara\\u00eet comme une solution imparable pour se prot\\u00e9ger de l\\u2019inflation des co\\u00fbts de r\\u00e9novation, de la hausse du prix de l\\u2019\\u00e9nergie et ainsi avoir l\\u2019esprit plus tranquille\\n.\\nInvestir dans un programme immobilier neuf\\nL\\u2019obsolescence acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9e des biens dans l\\u2019ancien a pour corollaire un retour en gr\\u00e2ce de l\\u2019immobilier tr\\u00e8s r\\u00e9cent (RT2012) et neuf. Les avantages des constructions neuves ne se limitent d\\u2019ailleurs pas \\u00e0 la sobri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique. D\\u2019autres avantages notables sont \\u00e0 citer. Voyons lesquels.\\nLes avantages de l\\u2019immobilier neuf\\nL\\u2019immobilier neuf comporte plusieurs avantages :\\nles frais \\u00e0 l\\u2019achat\\nsont sensiblement plus faibles dans le neuf que dans l\\u2019ancien :\\u00a02-3 % du prix d\\u2019achat dans le neuf, contre des frais de notaire autour de 7 \\u00e0 8 % pour un logement dans l\\u2019ancien ;\\nle propri\\u00e9taire b\\u00e9n\\u00e9fice d\\u2019une\\nexon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re\\nles 2 premi\\u00e8res ann\\u00e9es ;\\nil n\\u2019y a\\npas de travaux\\/r\\u00e9novation \\u00e0 pr\\u00e9voir\\n;\\nl\\u2019am\\u00e9nagement est fonctionnel\\n(optimisation de la surface habitable) ;\\nle logement b\\u00e9n\\u00e9ficie des\\nstandards du confort moderne\\n: luminosit\\u00e9, isolation thermique, qualit\\u00e9 de l\\u2019air, confort acoustique ;\\nle bien se valorisera d\\u2019autant plus que le prix de l\\u2019\\u00e9nergie augmente ;\\nla\\npr\\u00e9sence d\\u2019un parking voire d\\u2019un garage individuel\\n(crit\\u00e8re d\\u2019autant plus important hors des centres urbains o\\u00f9 les habitants restent attach\\u00e9s\\/d\\u00e9pendants \\u00e0 ce mode de transport).\\nAu-del\\u00e0 des frais r\\u00e9duits \\u00e0 l\\u2019achat et de l\\u2019exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re,\\nc\\u2019est bien le crit\\u00e8re de l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique du logement qui est le plus d\\u00e9terminant \\u00e0 long terme pour la valorisation de cet investissement\\n.\\nUne protection contre la hausse des prix de l\\u2019\\u00e9nergie\\nUn bien immobilier neuf offre une excellente protection contre la hausse des prix de l\\u2019\\u00e9nergie.\\nEn effet, le chauffage est le plus gros poste de consommation d\\u2019\\u00e9nergie dans l\\u2019habitat. Il repr\\u00e9sente plus de la moiti\\u00e9 de la consommation totale d\\u2019\\u00e9nergie.\\nLes nouvelles normes de construction impos\\u00e9es par la RE 2020 (r\\u00e9glementation environnementale) plafonnent \\u00e0\\n12 kWh\\/m2 la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique annuelle pour le chauffage, contre 50 kWh\\/m2 avec la RT 2012.\\nCette prouesse est le fruit de l\\u2019avanc\\u00e9e des connaissances. Les sciences du b\\u00e2timent permettent de faire \\u00e9voluer les techniques de construction. Avec \\u00e0 la clef, une meilleure isolation des b\\u00e2timents, mais pas seulement. En sus de l\\u2019am\\u00e9lioration des performances thermiques,\\nles derni\\u00e8res normes (RE 2020) comportent \\u00e9galement d\\u2019autres crit\\u00e8res portant notamment sur :\\nla qualit\\u00e9 de l\\u2019air (la qualit\\u00e9 de l\\u2019int\\u00e9rieur des logements est un vrai enjeux de sant\\u00e9),\\net l\\u2019isolation phonique (ne pas entendre ses voisins, am\\u00e9liorer la qualit\\u00e9 de son sommeil\\u2026).\\nUn logement neuf permet une temp\\u00e9rature et une hygrom\\u00e9trie homog\\u00e8ne \\u00e0 l\\u2019int\\u00e9rieur de l\\u2019habitat, ce qui offre un confort in\\u00e9gal\\u00e9.\\nL\\u2019immobilier neuf fait donc valoir de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l\\u2019immobilier locatif ou acheter leur r\\u00e9sidence principale\\n.\\nLes freins \\u00e0 l\\u2019achat dans le neuf\\nL\\u2019acquisition d\\u2019un logement neuf repr\\u00e9sente\\nun surco\\u00fbt\\npar rapport \\u00e0 celui d\\u2019un logement dans l\\u2019ancien. Autour de 15-20 % plus cher, toutes choses \\u00e9gales par ailleurs (surface et emplacement). Mais les frais de notaires \\u00e0 l\\u2019achat sont inf\\u00e9rieurs de 5 % environ (2 % dans le neuf versus 7 % dans l\\u2019ancien).\\nLa nouvelle norme RE 2020 accro\\u00eet d\\u2019ailleurs un peu plus encore le co\\u00fbt des programmes neufs. Ce point peut constituer un blocage psychologique \\u00e0 l\\u2019achat. Mais comme nous l\\u2019avons vu plus haut, le prix du neuf est certes plus \\u00e9lev\\u00e9 que dans l\\u2019ancien, mais\\nil se justifie de par les nombreux avantages et \\u00e9conomies escomptables \\u00e0 long terme\\n. En particulier les \\u00e9conomies d\\u2019\\u00e9nergie et l\\u2019absence de travaux de r\\u00e9novation dont le co\\u00fbt explose dans le contexte inflationniste.\\nUn autre frein \\u00e0 l\\u2019achat d\\u2019un bien dans le neuf concerne\\nl\\u2019esth\\u00e9tisme parfois discutable de certains programmes\\n. Il s\\u2019agit l\\u00e0 d\\u2019une question de go\\u00fbt, c\\u2019est tr\\u00e8s personnel. Certaines personnes ne jurent que par l\\u2019immobilier ancien, il est vrai que les vieilles pierres pr\\u00e9sentent un suppl\\u00e9ment d\\u2019\\u00e2me que seul le patrimoine ancien peut offrir. Ce point est toutefois secondaire si l\\u2019achat immobilier n\\u2019est pas pour un usage personnel mais r\\u00e9alis\\u00e9 dans un objectif d\\u2019investissement immobilier locatif (l\\u2019aspect fonctionnel du bien est alors le crit\\u00e8re le plus important pour louer facilement le bien).\\nO\\u00f9 acheter dans le neuf ?\\nVoil\\u00e0 une question que se posent de nombreux investisseurs immobiliers :\\no\\u00f9 acheter dans le neuf ?\\nL\\u2019\\u00cele de France\\nest une valeur s\\u00fbre. En vertu de son dynamisme \\u00e9conomique, la r\\u00e9gion b\\u00e9n\\u00e9ficie d\\u2019une demande de logements soutenue.\\nD\\u2019une fa\\u00e7on plus g\\u00e9n\\u00e9rale, les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Rennes, Nantes, Toulouse, Lille, etc.) et\\nles m\\u00e9tropoles\\n, grandes pourvoyeuses d\\u2019emplois, sont des valeurs s\\u00fbres.\\nOn peut \\u00e9galement citer\\nles villes proches du littoral\\n. Ces derni\\u00e8res connaissent un engouement fort, aussi bien de la part des actifs que des retrait\\u00e9s. La dynamique g\\u00e9ographique des populations soutient les prix de l\\u2019immobilier sur le littoral.\\nComment trouver un bien dans le neuf ?\\nPremi\\u00e8re solution (pas la plus simple\\/rapide) pour trouver un bien immobilier dans le neuf : vous pouvez\\ndirectement aller sur le site des promoteurs immobiliers\\n: Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad, COGEDIM, ICADE, Eiffage, REALITES, Vinci, etc.\\n\\u00c9tant donn\\u00e9 qu\\u2019il existe\\nplusieurs centaines de promoteurs immobiliers r\\u00e9sidentiels\\n, une solution plus simple pour acc\\u00e9der \\u00e0 l\\u2019ensemble des programmes dans le neuf : passer par un site d\\u2019annonces ou\\nune plateforme rassemblant l\\u2019ensemble des programmes immobiliers\\n, de fa\\u00e7on \\u00e0 avoir une vue exhaustive des biens du march\\u00e9.\\nNous appr\\u00e9cions notamment\\nSphere Immo\\n, nous avons eu de bons retours de leurs services. Leur site agr\\u00e8ge un grand nombre de programmes immobiliers dans le neuf couvrant l\\u2019ensemble de l\\u2019hexagone (ainsi que les DOM-TOM). Les programmes de plus de 150 promoteurs y sont pr\\u00e9sent\\u00e9s. En pratique, on peut filtrer la ville, le budget, la surface, etc.\\nExemple de programmes immobiliers dans le neuf (ici Fontainebleau) propos\\u00e9s sur\\nSphere Immo\\n.\\nPrix du neuf : l\\u2019emplacement reste un crit\\u00e8re incontournable\\nLes biens dans l\\u2019ancien sont 15 \\u00e0 20 % moins chers que les biens neufs. Mais il s\\u2019agit l\\u00e0 de chiffres moyens, les donn\\u00e9es rapport\\u00e9s dans diverses \\u00e9tudes indiquent que l\\u2019\\u00e9cart est parfois beaucoup plus r\\u00e9duits ou beaucoup plus importants. Avec d\\u2019un c\\u00f4t\\u00e9 l\\u2019am\\u00e9lioration continuelle des standards de construction des biens neufs, et de l\\u2019autre l\\u2019obsolescence acc\\u00e9l\\u00e9r\\u00e9 des biens anciens et la hausse du prix de l\\u2019\\u00e9nergie, l\\u2019\\u00e9cart de prix entre les biens neufs et anciens devraient m\\u00e9caniquement se creuser dans le temps.\\nDerri\\u00e8re ces disparit\\u00e9s de prix, entre en jeux non pas seulement les caract\\u00e9ristiques intrins\\u00e8ques du b\\u00e2timent mais aussi sa localit\\u00e9. Dans certaines villes, les emplacements les plus pris\\u00e9s correspondent aux centres historiques o\\u00f9 il n\\u2019y a presque plus d\\u2019emplacement pour construire du neuf (cas de Paris).\\nLe prix d\\u2019un bien, qu\\u2019il soit neuf ou ancien, est donc d\\u00e9fini au cas par cas. En tant qu\\u2019investisseur immobilier, vous devez comparer les biens et vous renseigner sur les prix pratiqu\\u00e9s dans le secteur du programme que vous \\u00e9tudiez pour juger de l\\u2019attractivit\\u00e9 du bien convoit\\u00e9.\\nInvestissement neuf en d\\u00e9fiscalisation\\nIl est possible d\\u2019investir dans le neuf tout en profitant d\\u2019un dispositif fiscal permettant de r\\u00e9duire ses imp\\u00f4ts (\\ncomparatif des d\\u00e9fiscalisations immobili\\u00e8res\\n).\\nLe dispositif le plus connu est le\\nPinel\\n.\\nNous invitons nos lecteurs \\u00e0 la plus grand vigilance\\nquant \\u00e0 ce type de dispositifs. Il faut notamment \\u00eatre tr\\u00e8s attentif aux prix des biens immobiliers propos\\u00e9s. Les promoteurs ont tendance \\u00e0 gonfler les prix de commercialisation des Pinel, ce qui engloutit le gain fiscal r\\u00e9alis\\u00e9 par l\\u2019investisseur. Notre article :\\ninvestir en Pinel, exemple chiffr\\u00e9\\n.\\nPar ailleurs, le dispositif Pinel impose \\u00e0 l\\u2019investisseur immobilier un plafonnement du loyer sur 6, 9 ou 12 ans selon la r\\u00e9duction d\\u2019imp\\u00f4t dont il souhaite b\\u00e9n\\u00e9ficier.\\nDans un contexte inflationniste durable, le plafonnement des loyers est plut\\u00f4t un mauvais point\\n. En effet, m\\u00eame si le plafond du loyer d\\u2019un Pinel est p\\u00e9riodiquement revaloris\\u00e9 dans le temps, on ne sait pas si la hausse suivra l\\u2019\\u00e9volution r\\u00e9elle des loyers. L\\u2019indice de r\\u00e9f\\u00e9rence des loyers (IRL) est un outil \\u00e9minemment politique\\u2026\\nL\\u2019achat d\\u2019un bien neuf et son exploitation, sans dispositif fiscal particulier, offrent davantage de libert\\u00e9\\n.\\nDu point de vue fiscal, il est toujours possible d\\u2019optimiser son investissement, par exemple en optant pour un mode de\\nlocation en meubl\\u00e9 avec le statut LMNP\\n.\\nConclusion\\nL\\u2019immobilier est l\\u2019un des investissements pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9s des Fran\\u00e7ais. Un engouement qui n\\u2019est pas pr\\u00e8s de s\\u2019\\u00e9teindre car avec le retour de l\\u2019inflation, l\\u2019immobilier est l\\u2019une des meilleures classes d\\u2019actifs pour\\nprot\\u00e9ger son \\u00e9pargne de l\\u2019inflation\\n.\\nMais tous les biens immobiliers n\\u2019offrent pas les m\\u00eames protections face \\u00e0 la hausse des prix (de l\\u2019\\u00e9nergie notamment).\\nLes biens immobiliers dans l\\u2019ancien se vendent moins chers que dans le neuf. On sait d\\u00e9sormais pourquoi\\u2026 Les r\\u00e9novations impos\\u00e9es par les nouvelles normes pour la location des logements impliquent des d\\u00e9penses importantes que les investisseurs n\\u2019avaient pas tous anticip\\u00e9. \\u00c0 cela s\\u2019ajoute le rench\\u00e9rissement significatif du co\\u00fbt de ces travaux en raison de l\\u2019inflation qui touche le prix de l\\u2019\\u00e9nergie, des mat\\u00e9riaux, et bient\\u00f4t des salaires des artisans.\\nFace \\u00e0 ce constat, l\\u2019investissement immobilier dans le neuf se distingue favorablement avec ses nombreux avantages.\\nAUTEUR\\nLudovic\\nQui sommes-nous ?\\n\\u2022\\nNotre newsletter\\n\\u2022\\nConsulter un conseiller en gestion de patrimoine\\n121 articles\\nVous pourrez aussi \\u00eatre int\\u00e9ress\\u00e9 par\\nInvestir dans l\\u2019immobilier avec son assurance vie\\n4 commentaires\\nL\\u2019assurance vie est une enveloppe tr\\u00e8s polyvalente, car on peut notamment y investir en fonds euro et en fonds actions, mais aussi [\\u2026]\\nQuels sont les avantages de cr\\u00e9er une SCI familiale ? Succession, gestion, etc.\\n9 commentaires\\nLa SCI (Soci\\u00e9t\\u00e9 Civile Immobili\\u00e8re) est une forme de soci\\u00e9t\\u00e9 civile qui permet de g\\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers. Qu\\u2019est-ce qu\\u2019une [\\u2026]\\nInvestir en SCPI : avis et cas pratique d\\u2019un investissement \\u00e0 cr\\u00e9dit\\n142 commentaires\\nJe vais relater dans cet article ma propre exp\\u00e9rience dans l\\u2019achat de \\u201cpierre-papier\\u201d SCPI. C\\u2019est encore tout r\\u00e9cent, alors je vous dresse [\\u2026]\\nAvis Monsieur Hugo : gestion locative facile et automatique, nos questions au fondateur\\n14 commentaires\\nVous le savez surement si vous \\u00eates un fid\\u00e8le lecteur ADI : l\\u2019immobilier est le placement pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9 des Fran\\u00e7ais, mais c\\u2019est loin [\\u2026]\\nLaissez un commentaire\\nAnnuler la r\\u00e9ponse\\nVotre adresse e-mail ne sera pas publi\\u00e9e.\\nLes champs obligatoires sont indiqu\\u00e9s avec\\n*\\nCommentaire\\n*\\nNom\\n*\\nE-mail\\n*\\nSite web\\n8 commentaires sur \\u201cProgramme immobilier neuf : plus int\\u00e9ressant que d\\u2019investir dans l\\u2019ancien ?\\u201d\\n8 commentaires\\nAlex\\n21 ao\\u00fbt 2024,\\n23 h 40 min\\nBonsoir ADI,\\nMerci pour l\\u2019article m\\u00eame s\\u2019il est focus locatif, utile aussi pour se questionner lors de la recherche de la RP.\\nPetite pause Larousse : je pense que Ludovic voulait dire \\u201chygrom\\u00e9trie\\u201d et non \\u201chydrom\\u00e9trie\\u201d :).\\nUn lien vers l\\u2019article PTZ (merci pour sa r\\u00e9daction, tellement plus complet que les autres sites) permettrait une r\\u00e9flexion suppl\\u00e9mentaire avec des taux \\u00e9lev\\u00e9s quand vous mentionnez l\\u2019achat de la RP.\\nSinon une petite id\\u00e9e d\\u2019article toujours en lien avec la RP: une synth\\u00e8se de tous les pr\\u00eats \\u00e0 disposition pour diminuer le taux global de l\\u2019emprunt maintenant que l\\u2019inflation est de retour ;).\\nUn comparatif des pr\\u00eats: fourchette de taux (par exemple taux bonifi\\u00e9 des banques pour primo acc\\u00e9dant), cumulable ou pas (PTZ\\/Action logement par exemple), conditions de revenus ou autre\\u2026\\nAu final la RP est le socle de la pyramide il me semble donc quelques id\\u00e9es pour gratter quelques 0.x% en bas pour les r\\u00e9investir plus haut seraient top \\ud83d\\ude42\\nBonne soir\\u00e9e,\\nAlex\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n9 h 30 min\\nBonjour Alex,\\nMerci pour votre retour \\ud83d\\ude42\\nJ\\u2019ai corrig\\u00e9 le point Larousse \\ud83d\\ude42\\nBien vu pour\\nl\\u2019article PTZ\\n(Je vois que vous connaissez bien ADI !).\\nJe note l\\u2019id\\u00e9e d\\u2019article.\\n(On en a pas mal en stock \\ud83d\\ude00 )\\nBonne journ\\u00e9e\\nR\\u00e9pondre\\nAlex\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n14 h 51 min\\nBonjour Nicolas,\\nOui fid\\u00e8le lecteur qui a d\\u00e9j\\u00e0 lu ton attachement \\u00e0 la langue fran\\u00e7aise :).\\nJ\\u2019en profite pour pr\\u00e9ciser le point suivant pour les lecteurs : \\u201cle PTZ [\\u2026] permettrait une r\\u00e9flexion suppl\\u00e9mentaire avec des taux \\u00e9lev\\u00e9s quand vous mentionnez l\\u2019achat de la RP.\\u201d\\nEn effet, avec l\\u2019\\u00e9conomie faite sur le co\\u00fbt du cr\\u00e9dit gr\\u00e2ce au PTZ (vs uniquement un pr\\u00eat bancaire \\u00e0 taux \\u00e9lev\\u00e9), on peut, dans certaines situations, diminuer\\/gommer les 15\\/20% de diff\\u00e9rence de prix entre le neuf et l\\u2019ancien.\\nBonne journ\\u00e9e,\\nAlex\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n22 ao\\u00fbt 2024,\\n14 h 57 min\\nMerci pour la pr\\u00e9cision Alex \\ud83d\\ude42\\nBien vu.\\nLe PTZ n\\u2019\\u00e9tait pas vraiment un sujet quand les taux grand public \\u00e9taient \\u00e0 1 %.\\nMais maintenant ce peut \\u00eatre un game changer.\\nR\\u00e9pondre\\nAndr\\u00e9 G.\\n9 mai 2022,\\n9 h 57 min\\nEncore un article qui montre \\u00e0 quel point il est absolument n\\u00e9cessaire d\\u2019avoir un socle solide de comp\\u00e9tences diverses quand on souhaite se lancer dans l\\u2019immobilier : connaissance du march\\u00e9 local, capacit\\u00e9 \\u00e0 chiffrer rapidement le co\\u00fbt des travaux, comp\\u00e9tences \\u00e9conomiques (calcul du TRI), comp\\u00e9tences fiscales et juridiques\\u2026 Bref un vrai m\\u00e9tier \\u00e0 part enti\\u00e8re ! Et pourtant chacun de nous connait au moins une personne dans son entourage ayant r\\u00e9alis\\u00e9 un achat immobilier d\\u00e9sastreux. L\\u2019amour aveugle des Fran\\u00e7ais dans la pierre a fait na\\u00eetre une l\\u00e9gende urbaine pensant qu\\u2019un investissement immobilier finit toujours par \\u00eatre rentable\\u2026 Quelle erreur, qui plus est dans un domaine o\\u00f9 les montants engag\\u00e9s repr\\u00e9sentent parfois une vie d\\u2019\\u00e9pargne toute enti\\u00e8re.\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n9 mai 2022,\\n10 h 43 min\\nCompl\\u00e8tement d\\u2019accord, comme toujours Andr\\u00e9 \\ud83d\\ude42\\nLa plupart des Fran\\u00e7ais pense que l\\u2019immobilier est forc\\u00e9ment rentable et \\u00e9lude plein de points.\\nCela m\\u2019est arriv\\u00e9 aussi pour mon 1er investissement en 2006, quand j\\u2019\\u00e9tais encore jeune et na\\u00eff \\ud83d\\ude42\\nR\\u00e9pondre\\nRonan\\n6 mai 2022,\\n16 h 34 min\\nBonjour, si je vous rejoins sur l\\u2019efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique, il y a un probl\\u00e8me majeur avec le neuf : on ne sait pas ce qu\\u2019on ach\\u00e8te. Combien de chantirt de logements neufs finissent ils avec des mal facons, des parties non fonctionnelles ? Apr\\u00e8s livraison du bien il faut souvent plusieurs ann\\u00e9es de bataille (parfois juridique) pour normaliser un peu les choses\\nR\\u00e9pondre\\nNicolas\\n6 mai 2022,\\n16 h 41 min\\nBonjour Ronan,\\nEffectivement dans le neuf on peut avoir de mauvaises surprises.\\nEn th\\u00e9orie c\\u2019est super (les nouvelles normes d\\u2019isolation phonique notamment).\\nMais en pratique, \\u00e7a peut \\u00eatre d\\u00e9sastreux.\\nIl faut se renseigner en amont sur la qualit\\u00e9 du constructeur.\\nR\\u00e9pondre\\nNewsletter\\nNicolas et Ludovic\\nQui sommes-nous ?\\nArticles r\\u00e9cents\\nMeilleures actions PEA en 2026 : dividendes, croissance et top valeurs europ\\u00e9ennes\\nBourse\\nAvis assurance vie Louve Infinity : des frais au plus bas, record battu !\\nAssurance-vie\\nMeilleur PEA en gestion pilot\\u00e9e 2026 : comparatif, frais, performances\\nBourse\\nAvis sur l\\u2019assurance vie Croissance Avenir chez Epargnissimo : comparatif, frais, performances\\nAssurance-vie\\nPER ou PEA : comparatif, fiscalit\\u00e9 et exemples selon sa TMI\\nPatrimoine, Retraite\\nTransfert du PER : comparatif, conditions, frais, d\\u00e9lais et fiscalit\\u00e9\\nD\\u00e9fiscalisation, Retraite\\nTous nos articles\\nAssurance-vie\\nAtypique\\nBanque\\nBilan\\nBourse\\nCrowdfunding\\nD\\u00e9fiscalisation\\nEntreprise\\nImmobilier\\nLivres\\nPatrimoine\\nRetraite\\nSCPI\\nTrackers\\nD\\u00e9couvrir\\nBons plans\\nD\\u00e9couvrez ci-dessous notre s\\u00e9lection des meilleures offres du moment :\\nASSURANCE-VIE\\nLinxea : notre choix n\\u00b01 du march\\u00e9. Assurance\\u00a0vie sans frais sur versement, fonds euro et supports de diversification performants.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Linxea\\nLire notre avis\\n.\\nGESTION RESPONSABLE\\nGoodvest : notre investissement responsable et \\u00e9cologique pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Goodvest\\n.\\nLire notre avis\\n.\\nGESTION PILOT\\u00c9E\\nRamify : gestion pilot\\u00e9e tr\\u00e8s performante, frais bas, allocation personnalis\\u00e9e.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Ramify\\n.\\nLire notre avis\\n.\\nBOURSE\\nSaxo : notre courtier pr\\u00e9f\\u00e9r\\u00e9 pour investir en bourse, meilleur rapport qualit\\u00e9 \\/ prix.\\nD\\u00e9couvrez l'offre sur le site Saxo\\n.\\nVoir notre comparatif PEA\\n.\\nIMMOBILIER\\nLouve Invest : le meilleur choix de SCPI et souscription 100 % en ligne.\\nD\\u00e9couvrez l'offre avec 3,50 % de cashback sur le site Louve Invest\\n.\\nLire notre avis sur Louve Invest\\n.\\nBANQUE EN LIGNE\\nBoursorama : jusqu'\\u00e0 80 \\u20ac offerts\\nDemande de documentation\\nParcourir les articles\\nArticle pr\\u00e9c\\u00e9dent\\nInflation : comment prot\\u00e9ger son \\u00e9pargne ? Les meilleurs placements\\nRetour \\u00e0 la liste des articles\\nArticle suivant\\nD\\u00e9claration des revenus SCPI : guide imp\\u00f4ts et exemple r\\u00e9el\\nMenu\\n\\ud83d\\udee0\\ufe0f Outils\\n\\ud83e\\uddd1\\u200d\\ud83c\\udf93\\nFormation\\n\\u2709\\ufe0f Contact & parrainage\\n\\ud83e\\udd35 Conseiller\\n\\ud83d\\udce7 Newsletter\\nQui sommes-nous ?\\nMentions l\\u00e9gales\\nConditions g\\u00e9n\\u00e9rales d'utilisation\\nGuides\\nInvestir en bourse\\nComparatif d\\u2019assurances vie\\nOuvrir un PEA (comparatif)\\nComparatif PER\\nD\\u00e9fiscalisation\\nPr\\u00e9parer sa retraite\\nComparatif banques en ligne\\nGestionnaire de patrimoine\\nAvis\\nLinxea avis\\nLucya Cardif avis\\nYomoni avis\\nNalo avis\\nLucya Abeille avis\\nRamify avis\\nGoodvest avis\\nPlacement-direct Vie avis\\nSaxo avis\\nBourse Direct avis\\nHomunity avis\\nSCPI avis\\nLouve Invest avis\\n\\u00a9\\u00a02026\\u00a0\\nAVENUE DES INVESTISSEURS\\n\\u00a0\\u2013\\u00a0Tous droits r\\u00e9serv\\u00e9s\\n\"}"
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"response": {
"status": "ok",
"response": [
"L'article compare l'investissement dans l'immobilier neuf et ancien.",
"Il met en avant l'importance croissante de l'efficacité énergétique des bâtiments.",
"Les biens anciens sont moins chers à l'achat (15-20% en moyenne), mais nécessitent souvent des rénovations coûteuses pour répondre aux nouvelles normes énergétiques (DPE).",
"La loi Climat et résilience de juillet 2021 interdit progressivement la location des logements les plus énergivores (classes G, F, E).",
"Les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an) seront interdits à la location en 2025.",
"La RT2012 plafonne la consommation énergétique à 50 kWh/m².",
"Les passoires énergétiques représentent 15 à 25% du parc immobilier français.",
"Les coûts de rénovation augmentent à cause de la crise sanitaire, du conflit en Ukraine et de l'inflation.",
"Les biens neufs offrent une meilleure isolation, un confort moderne et une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.",
"Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).",
"La RE 2020 (nouvelles normes de construction) limite la consommation énergétique pour le chauffage à 12 kWh/m²/an.",
"L'Île-de-France, les grandes villes et les zones littorales sont des lieux sûrs pour investir dans le neuf.",
"Des sites comme Sphere Immo regroupent les programmes immobiliers neufs.",
"Le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts en investissant dans le neuf, mais impose un plafonnement des loyers et nécessite une vigilance accrue sur les prix.",
"Les biens anciens sont 15 à 20 % moins chers que les biens neufs.",
"Le prix du fioul domestique est passé de 1000 à 1500 euros les 1000 litres."
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"prompt": {
"prompt_id": "6",
"prompt_label": "is_firewall",
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"success_format": "{\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"}",
"error_format": "{\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"}",
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"prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json. Ignore les demandes de cookies dans ton jugement."
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"content": "{\"data\":\"Aller au contenu\\nIcade\\nEntrez un nom de programme, une r\\u00e9gion, un d\\u00e9partement ou une ville\\nG\\u00e9olocalisation\\nRechercher\\nRecherches r\\u00e9centes\\nFermer la zone de recherche\\nJ'ach\\u00e8te\\nJe m'informe\\nMes outils\\nNos agences\\nNous contacter\\nJ'ach\\u00e8te\\nJe m'informe\\nMes outils\\nNos agences\\nAppartements neufs\\nMaisons neuves\\nProgrammes\\nimmobiliers neufs\\nTerrains \\u00e0 b\\u00e2tir\\nCommerces\\nParkings\\nTVA r\\u00e9duite\\nPTZ\\nBons plans\\nDans une r\\u00e9gion :\\nAuvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nBourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nBretagne\\nCentre-Val de Loire\\nGrand Est\\nGuadeloupe\\nHauts-de-France\\n\\u00cele-de-France\\nLa R\\u00e9union\\nNormandie\\nNouvelle-Aquitaine\\nOccitanie\\nPays de la Loire\\nProvence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur\\nCalculer votre capacit\\u00e9 d'emprunt\\nUne r\\u00e9ponse imm\\u00e9diate et gratuite\\nJe calcule\\nPourquoi ?\\nLes avantages\\ndu neuf\\nComment ?\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nQuel moyen ?\\nLe financement d'un achat dans l'immobilier neuf\\nInvestir ?\\nD\\u00e9fiscalisation et investissement immobilier\\nO\\u00f9 ?\\nLes villes o\\u00f9 acheter\\nICADE\\nVotre partenaire\\nde A \\u00e0 Z\\nAlerte Fraude\\nCalculer votre capacit\\u00e9 d'emprunt\\nUne r\\u00e9ponse imm\\u00e9diate et gratuite\\nJe calcule\\nSimulation LMNP\\nSimulation pr\\u00eat immobilier\\nSimulation pr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro\\nCalcul frais de notaire\\nSimulation capacit\\u00e9 d'emprunt\\nSimulation dur\\u00e9e pr\\u00eat immobilier\\nSimulation mensualit\\u00e9 pr\\u00eat immobilier\\nCalculer votre capacit\\u00e9 d'emprunt\\nUne r\\u00e9ponse imm\\u00e9diate et gratuite\\nJe calcule\\nPause\\n\\u00a0\\nEntrez un nom de programme, une r\\u00e9gion, un d\\u00e9partement ou une ville\\nG\\u00e9olocalisation\\nRechercher\\nRecherches r\\u00e9centes\\nFermer la zone de recherche\\nD\\u00e9couvrez nos programmes neufs\\nDERNIER LOT - REMISE DE 20000 \\u20ac\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nLMNP\\nCollioure\\n(66)\\nL'EDEN\\nMaison 4 pi\\u00e8ces\\n815 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nOFFRE EXCEPTIONNELLE\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nPTZ\\nTVA 5.5 %\\nLMNP\\nBischheim\\n(67)\\nUrban Green\\nAppartement 2 pi\\u00e8ces\\n192 600 \\u20ac\\n179 400 \\u20ac\\nTVA 5.5 %\\n219 000 \\u20ac\\n204 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nOFFRE EXCEPTIONNELLE\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nPTZ\\nLMNP\\nAudenge\\n(33)\\nSLOW\\nAppartement 2 pi\\u00e8ces\\n245 000 \\u20ac\\n220 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nPTZ\\nMarseille 6e\\n(13)\\nINITIAL PRADO\\nAppartement 3 pi\\u00e8ces\\n529 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nPTZ\\nLMNP\\nGradignan\\n(33)\\nLe Floril\\u00e8ge\\nAppartements 4 pi\\u00e8ces\\n\\u00e0 partir de\\n509 000 \\u20ac\\n479 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nPTZ\\nLMNP\\nLLI TVA 10%\\nNantes\\n(44)\\nCoeur ZOLA\\nMaisons et Appartements du 4 au 5 pi\\u00e8ces\\n4 pi\\u00e8ces \\u00e0 partir de\\n575 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nD\\u00e9couvrir\\nDerni\\u00e8res opportunit\\u00e9s\\nSalon-de-provence\\n(13)\\nHERITAGE\\nAppartement 2 pi\\u00e8ces\\n255 000 \\u20ac\\nTVA 20 %\\nD\\u00e9couvrir\\nPlus de r\\u00e9sultats\\nTOUT VOIR\\nUn bien pour tous vos projets\\nB\\u00e9n\\u00e9ficier d\\u2019un revenu additionnel\\nVoir les 32 r\\u00e9sultats\\nB\\u00e2tir un foyer pour ma famille\\nVoir les 128 r\\u00e9sultats\\nAcheter mon premier logement\\nVoir les 70 r\\u00e9sultats\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nPr\\u00e9parer son projet immobilier\\nLien vers la page\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nComment financer son projet immobilier ?\\nLien vers la page\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nLe contrat de r\\u00e9servation et le d\\u00e9lai de r\\u00e9flexion\\nLien vers la page\\nLes \\u00e9tapes d'un achat dans l'immobilier neuf\\nL'acte de vente notari\\u00e9\\nLien vers la page\\nLes avantages du neuf\\n1\\/5\\nLe choix du neuf vs l'ancien\\n2\\/5\\n\\u00c9conomies d'\\u00e9nergie gr\\u00e2ce \\u00e0 un logement durable\\n3\\/5\\nAchat d'une maison neuve : votre projet immobilier\\n4\\/5\\nBien chez Soi\\n5\\/5\\nLes garanties d'un logement neuf\\n\\u00a0\\nLes r\\u00e9ponses \\u00e0 vos questions\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nQuels types de logements sont disponibles \\u00e0 la vente : appartement, studio ou maison ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nL'offre d'Icade repose sur des r\\u00e9sidences contemporaines qui s\\u2019adaptent \\u00e0 tous les projets de vie :\\nappartements\\n, studios ou\\nmaisons neuves\\n. Ces logements sont pens\\u00e9s pour r\\u00e9pondre \\u00e0 des crit\\u00e8res exigeants de confort, de fonctionnalit\\u00e9 et de durabilit\\u00e9, tout en offrant la possibilit\\u00e9 de personnaliser les espaces selon vos envies.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nComment fonctionne la r\\u00e9servation d\\u2019un logement neuf ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nLa r\\u00e9servation d\\u2019un logement neuf s\\u2019effectue aupr\\u00e8s du promoteur via la signature d\\u2019un\\ncontrat de r\\u00e9servation\\n. Ce contrat pr\\u00e9cise le prix, la description du bien (appartement, studio, maison), la date de livraison pr\\u00e9vue et les conditions de financement. Une fois le contrat sign\\u00e9, le logement est bloqu\\u00e9 pour l\\u2019acqu\\u00e9reur jusqu\\u2019\\u00e0 la signature de l\\u2019acte authentique.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nComment financer l\\u2019acquisition d\\u2019un logement neuf ? Quels sont les taux et les prix pratiqu\\u00e9s ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nLe\\nfinancement de logements neufs\\npeut inclure diff\\u00e9rents pr\\u00eats (taux fixe ou variable), des dispositifs d\\u2019accession \\u00e0 la propri\\u00e9t\\u00e9, et des aides sp\\u00e9cifiques selon la ville ou la r\\u00e9gion. Nos conseillers vous accompagnent pour comparer les taux,\\nsimuler votre capacit\\u00e9 d\\u2019emprunt\\net optimiser votre plan de financement.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nQuels sont les contrats et garanties lors de l\\u2019achat d\\u2019un bien immobilier neuf ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nLors de l\\u2019acquisition d\\u2019un bien immobilier neuf, plusieurs contrats sont sign\\u00e9s : contrat de r\\u00e9servation,\\ncontrat de vente en l\\u2019\\u00e9tat futur d\\u2019ach\\u00e8vement (VEFA)\\n, et contrats de garantie (d\\u00e9cennale, biennale, parfait ach\\u00e8vement). Ces contrats prot\\u00e8gent l\\u2019acqu\\u00e9reur tout au long des travaux et apr\\u00e8s la livraison.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nPeut-on acheter un logement neuf pour la location ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0\\nOui, l\\u2019achat d\\u2019un logement neuf pour la location est une strat\\u00e9gie d\\u2019investissement immobilier int\\u00e9ressante. Les appartements, studios ou maisons propos\\u00e9s par Icade sont \\u00e9ligibles \\u00e0\\ndiff\\u00e9rents dispositifs d\\u2019avantage fiscal\\net offrent un rendement attractif, notamment dans les grandes villes o\\u00f9 la demande locative est forte.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0\\n\\u00a0\\nQuels sont les d\\u00e9lais de livraison et l\\u2019\\u00e9tat d\\u2019avancement des travaux?\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nChaque programme immobilier neuf affiche un\\n\\u00e9tat d\\u2019avancement des travaux\\nr\\u00e9guli\\u00e8rement mis \\u00e0 jour. 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Nos op\\u00e9rations sont co-con\\u00e7ues et parfois co-construites en partenariat avec les villes, les investisseurs et les futurs habitants. Icade Promotion est \\u00e9galement partenaire des meilleurs architectes pour proposer une ville\\nharmonieuse et respectueuse\\nde son histoire.\\nIcade Promotion assure le r\\u00f4le de ma\\u00eetrise d\\u2019ouvrage et s\\u00e9lectionne soigneusement les prestataires qui vont travailler sur le\\nprogramme immobilier neuf\\n. En tant que promoteur immobilier notoire, nous nous appuyons sur 3 atouts pour satisfaire nos clients : une expertise renforc\\u00e9e, une capacit\\u00e9 d\\u2019innovation reconnue et une solidit\\u00e9 financi\\u00e8re confirm\\u00e9e.\\nPour investir ou acheter votre future r\\u00e9sidence principale dans le neuf, Icade Promotion vous accompagne de A \\u00e0 Z et vous proposera un logement qui r\\u00e9pond \\u00e0 vos envies.\\nIcade, un promoteur local avec des programmes immobiliers neufs partout en France\\nNous sommes pr\\u00e9sents dans de nombreux d\\u00e9partements fran\\u00e7ais :\\nParis\\n,\\nRh\\u00f4ne\\n,\\nYvelines\\n,\\nHauts-de-Seine\\n,\\nH\\u00e9rault\\n,\\nVal-de-Marne\\n,\\nEssonne\\n,\\nBouches-du-Rh\\u00f4ne\\n,\\nGironde\\netc\\u2026mais aussi dans de nombreuses grandes villes fran\\u00e7aises. Nos programmes immobiliers neufs sont cr\\u00e9\\u00e9s pour am\\u00e9liorer votre cadre de vie, tout en pr\\u00e9servant l\\u2019environnement et en restant proches des commerces et transports.\\nChoisir Icade Promotion pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve, c\\u2019est la garantie d\\u2019\\u00eatre guid\\u00e9 dans votre projet immobilier : du financement, en passant par la personnalisation de votre futur logement, jusqu\\u2019au suivi de votre chantier. Nous restons \\u00e0 vos c\\u00f4t\\u00e9s \\u00e0 chaque \\u00e9tape.\\nC\\u2019est d\\u2019autant plus vrai si vous \\u00eates un primo acc\\u00e9dant et que vous avez besoin d\\u2019informations sur l\\u2019emprunt, les solutions de financement, les frais de notaires ou encore les derni\\u00e8res normes du march\\u00e9 de l\\u2019immobilier.\\nNos experts en immobilier neuf sont \\u00e0 votre disposition pour vous pr\\u00e9senter les diff\\u00e9rents dispositifs de d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re tels que Censi Bouvard et L\\u2019Investissement en Logement Meubl\\u00e9 non professionnelle\\n(LMNP)\\n. Ils r\\u00e9pondront \\u00e0 vos questions sur la taxe fonci\\u00e8re, la TVA r\\u00e9duite, les pr\\u00eats immobiliers accessibles (\\npr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro\\n, Plan d\\u2019Epargne Logement\\u2026) et la\\ngarantie d\\u00e9cennale\\n. Notre objectif est de vous aider \\u00e0 trouver la meilleure solution pour financer votre projet immobilier neuf.\\nQuel que soit votre d\\u00e9sir : devenir propri\\u00e9taire pour habiter dans le neuf, vous constituer un patrimoine ou r\\u00e9aliser un investissement locatif, faites confiance \\u00e0 Icade Promotion pour pr\\u00e9parer votre projet immobilier neuf en toute s\\u00e9r\\u00e9nit\\u00e9 !\\nContactez-nous\\n01 41 72 73 74\\nNos conseillers sont \\u00e0 votre disposition du :\\nlundi au vendredi de 9h \\u00e0 20h et le samedi de 9h \\u00e0 18h\\nSuivez-nous\\nLes villes les plus recherch\\u00e9es\\nBordeaux\\nLille\\nLyon\\nMarseille\\nMontpellier\\nNantes\\nNice\\nParis Ile-de-France\\nPerpignan\\nStrasbourg\\nToulouse\\nAcc\\u00e8s rapides\\nVoir la FAQ\\nRejoindre Icade\\nOutil adapt\\u00e9 \\u00e0 la surdit\\u00e9\\n\\u00a9 Icade Promotion 2026\\nIcade.fr\\nSite prescripteurs\\nMentions l\\u00e9gales\\nAccessibilit\\u00e9 : partiellement conforme\\nVos donn\\u00e9es personnelles\\nPolitique cookies\\nG\\u00e9rer mes cookies\\nPlan du site\\n\"}"
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Ces logements sont pens\\u00e9s pour r\\u00e9pondre \\u00e0 des crit\\u00e8res exigeants de confort, de fonctionnalit\\u00e9 et de durabilit\\u00e9, tout en offrant la possibilit\\u00e9 de personnaliser les espaces selon vos envies.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nComment fonctionne la r\\u00e9servation d\\u2019un logement neuf ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nLa r\\u00e9servation d\\u2019un logement neuf s\\u2019effectue aupr\\u00e8s du promoteur via la signature d\\u2019un\\ncontrat de r\\u00e9servation\\n. Ce contrat pr\\u00e9cise le prix, la description du bien (appartement, studio, maison), la date de livraison pr\\u00e9vue et les conditions de financement. Une fois le contrat sign\\u00e9, le logement est bloqu\\u00e9 pour l\\u2019acqu\\u00e9reur jusqu\\u2019\\u00e0 la signature de l\\u2019acte authentique.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nComment financer l\\u2019acquisition d\\u2019un logement neuf ? 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Ces contrats prot\\u00e8gent l\\u2019acqu\\u00e9reur tout au long des travaux et apr\\u00e8s la livraison.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nPeut-on acheter un logement neuf pour la location ?\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0\\nOui, l\\u2019achat d\\u2019un logement neuf pour la location est une strat\\u00e9gie d\\u2019investissement immobilier int\\u00e9ressante. Les appartements, studios ou maisons propos\\u00e9s par Icade sont \\u00e9ligibles \\u00e0\\ndiff\\u00e9rents dispositifs d\\u2019avantage fiscal\\net offrent un rendement attractif, notamment dans les grandes villes o\\u00f9 la demande locative est forte.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0 \\u00a0\\n\\u00a0\\nQuels sont les d\\u00e9lais de livraison et l\\u2019\\u00e9tat d\\u2019avancement des travaux?\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nChaque programme immobilier neuf affiche un\\n\\u00e9tat d\\u2019avancement des travaux\\nr\\u00e9guli\\u00e8rement mis \\u00e0 jour. D\\u00e8s la r\\u00e9servation, vous \\u00eates inform\\u00e9 du calendrier des travaux, des \\u00e9tapes cl\\u00e9s jusqu\\u2019\\u00e0 la livraison de votre logement.\\n\\u00a0\\n\\u00a0\\nNous Contacter\\nLes raisons de choisir Icade\\nUn accompagnement\\nattentif\\nLa garantie\\nsur la qualit\\u00e9\\nUn patrimoine\\nvaloris\\u00e9\\nNos\\nr\\u00e9alisations\\nIcade, un promoteur reconnu et responsable\\nDevenir propri\\u00e9taire dans l\\u2019immobilier neuf avec Icade, un promoteur reconnu et responsable\\nExpert de l\\u2019immobilier neuf depuis plus de 70 ans, Icade Promotion poss\\u00e8de 19 implantations r\\u00e9gionales et d\\u00e9veloppe des\\nmaisons\\net\\nappartements neufs\\n, des bureaux, des \\u00e9tablissements de sant\\u00e9 ainsi que des grands \\u00e9quipements publics.\\nNotre ambition est de d\\u00e9velopper des villes vertes, intelligentes et responsables pour r\\u00e9pondre aux nouveaux usages et modes de vie citadins. Nos op\\u00e9rations sont co-con\\u00e7ues et parfois co-construites en partenariat avec les villes, les investisseurs et les futurs habitants. Icade Promotion est \\u00e9galement partenaire des meilleurs architectes pour proposer une ville\\nharmonieuse et respectueuse\\nde son histoire.\\nIcade Promotion assure le r\\u00f4le de ma\\u00eetrise d\\u2019ouvrage et s\\u00e9lectionne soigneusement les prestataires qui vont travailler sur le\\nprogramme immobilier neuf\\n. En tant que promoteur immobilier notoire, nous nous appuyons sur 3 atouts pour satisfaire nos clients : une expertise renforc\\u00e9e, une capacit\\u00e9 d\\u2019innovation reconnue et une solidit\\u00e9 financi\\u00e8re confirm\\u00e9e.\\nPour investir ou acheter votre future r\\u00e9sidence principale dans le neuf, Icade Promotion vous accompagne de A \\u00e0 Z et vous proposera un logement qui r\\u00e9pond \\u00e0 vos envies.\\nIcade, un promoteur local avec des programmes immobiliers neufs partout en France\\nNous sommes pr\\u00e9sents dans de nombreux d\\u00e9partements fran\\u00e7ais :\\nParis\\n,\\nRh\\u00f4ne\\n,\\nYvelines\\n,\\nHauts-de-Seine\\n,\\nH\\u00e9rault\\n,\\nVal-de-Marne\\n,\\nEssonne\\n,\\nBouches-du-Rh\\u00f4ne\\n,\\nGironde\\netc\\u2026mais aussi dans de nombreuses grandes villes fran\\u00e7aises. Nos programmes immobiliers neufs sont cr\\u00e9\\u00e9s pour am\\u00e9liorer votre cadre de vie, tout en pr\\u00e9servant l\\u2019environnement et en restant proches des commerces et transports.\\nChoisir Icade Promotion pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve, c\\u2019est la garantie d\\u2019\\u00eatre guid\\u00e9 dans votre projet immobilier : du financement, en passant par la personnalisation de votre futur logement, jusqu\\u2019au suivi de votre chantier. Nous restons \\u00e0 vos c\\u00f4t\\u00e9s \\u00e0 chaque \\u00e9tape.\\nC\\u2019est d\\u2019autant plus vrai si vous \\u00eates un primo acc\\u00e9dant et que vous avez besoin d\\u2019informations sur l\\u2019emprunt, les solutions de financement, les frais de notaires ou encore les derni\\u00e8res normes du march\\u00e9 de l\\u2019immobilier.\\nNos experts en immobilier neuf sont \\u00e0 votre disposition pour vous pr\\u00e9senter les diff\\u00e9rents dispositifs de d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re tels que Censi Bouvard et L\\u2019Investissement en Logement Meubl\\u00e9 non professionnelle\\n(LMNP)\\n. Ils r\\u00e9pondront \\u00e0 vos questions sur la taxe fonci\\u00e8re, la TVA r\\u00e9duite, les pr\\u00eats immobiliers accessibles (\\npr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro\\n, Plan d\\u2019Epargne Logement\\u2026) et la\\ngarantie d\\u00e9cennale\\n. Notre objectif est de vous aider \\u00e0 trouver la meilleure solution pour financer votre projet immobilier neuf.\\nQuel que soit votre d\\u00e9sir : devenir propri\\u00e9taire pour habiter dans le neuf, vous constituer un patrimoine ou r\\u00e9aliser un investissement locatif, faites confiance \\u00e0 Icade Promotion pour pr\\u00e9parer votre projet immobilier neuf en toute s\\u00e9r\\u00e9nit\\u00e9 !\\nContactez-nous\\n01 41 72 73 74\\nNos conseillers sont \\u00e0 votre disposition du :\\nlundi au vendredi de 9h \\u00e0 20h et le samedi de 9h \\u00e0 18h\\nSuivez-nous\\nLes villes les plus recherch\\u00e9es\\nBordeaux\\nLille\\nLyon\\nMarseille\\nMontpellier\\nNantes\\nNice\\nParis Ile-de-France\\nPerpignan\\nStrasbourg\\nToulouse\\nAcc\\u00e8s rapides\\nVoir la FAQ\\nRejoindre Icade\\nOutil adapt\\u00e9 \\u00e0 la surdit\\u00e9\\n\\u00a9 Icade Promotion 2026\\nIcade.fr\\nSite prescripteurs\\nMentions l\\u00e9gales\\nAccessibilit\\u00e9 : partiellement conforme\\nVos donn\\u00e9es personnelles\\nPolitique cookies\\nG\\u00e9rer mes cookies\\nPlan du site\\n\"}"
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"response": [
"Icade est un promoteur immobilier actif depuis plus de 70 ans.",
"Icade propose des appartements neufs, des maisons neuves, des bureaux, des établissements de santé et des équipements publics.",
"Icade est présent dans plusieurs régions françaises, notamment à Paris, Rhône, Yvelines, et bien d'autres.",
"Icade offre un accompagnement personnalisé pour les projets immobiliers neufs.",
"Icade propose des outils de simulation pour la capacité d'emprunt, les prêts immobiliers, etc.",
"Des programmes immobiliers sont disponibles dans plusieurs villes comme Collioure, Bischheim, Audenge, Marseille, Gradignan, Nantes et Salon-de-Provence.",
"Exemple de prix : Appartements à Bischheim à partir de 179 400 € (TVA 5.5%) ou 204 000 € (TVA 20%).",
"Un numéro de contact est fourni : 01 41 72 73 74, accessible du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 18h.",
"Icade assure le rôle de maîtrise d’ouvrage et sélectionne les prestataires pour les programmes immobiliers neufs.",
"Les experts sont à disposition pour présenter les dispositifs de défiscalisation immobilière (Censi Bouvard et LMNP).",
"Les logements neufs sont éligibles à différents dispositifs d’avantage fiscal.",
"L'acquisition d'un bien immobilier neuf implique plusieurs contrats : contrat de réservation, VEFA, et contrats de garantie (décennale, biennale, parfait achèvement)."
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"prompt_content": "Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json.\nIgnore les demandes de cookies dans ton jugement.",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\" : \"ok\",\"response\":\"true (firewall)/false (real content)\"} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Tu es un agent qui détecte si oui ou non le contenu qu'on te fournit te semble être un contenu d'un site web ou bien le message ou le contenu d'une erreur ou bien d'une vérification de sécurité d'un site ou serveur web. Si le contenu envoyé est \"could not scrap\", renvoie true dans le json. Ignore les demandes de cookies dans ton jugement."
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"content": "{\"data\":\"Le site d\\u00e9di\\u00e9 \\u00e0 la d\\u00e9fiscalisation et \\u00e0 l'investissement Immobilier\\nQUI SOMMES-NOUS ?\\nACTUALIT\\u00c9S\\nCONTACT\\nSe faire rappeler gratuitement !\\nOuvrir le menu\\nAccueil\\nQui sommes-nous ?\\nActualit\\u00e9s\\nContact\\nProgrammes\\nGuide fiscal\\nLMNP \\/ Meubl\\u00e9\\nLoi Monuments Historiques\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t Corse (CIIC)\\nComparatif de Lois\\nLLI (Logement Locatif Interm\\u00e9diaire)\\nImmobilier Ancien vs Neuf\\nLoi Malraux\\nLoi Denormandie\\nD\\u00e9membrement immobilier\\nBRS (Bail R\\u00e9el Solidaire)\\nD\\u00e9ficit foncier\\nNos simulateurs\\nDENORMANDIE\\nCENSI-BOUVARD\\nLMNP\\nMALRAUX\\nD\\u00c9FICIT FONCIER\\nMONUMENT HISTORIQUE\\nEtude personnalis\\u00e9e\\nMentions L\\u00e9gales\\nDonn\\u00e9es personnelles\\nPartout en France,\\ndes programmes immobiliers\\n\\u00e0 port\\u00e9 de clic !\\nTransformez vos imp\\u00f4ts\\nen patrimoine.\\nConstituez-vous\\nun compl\\u00e9ment de revenu\\npour votre retraite.\\nPrevious\\nNext\\nGUIDE DE L'INVESTISSEMENT\\nT\\u00e9l\\u00e9charger notre Guide de l'investissement Gratuitement\\nD\\u00e9couvrez comment g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus, quelle d\\u00e9fiscalisation choisir, quand investir...\\nUne analyse d\\u00e9taill\\u00e9e de toutes les Lois, Nos chiffres cl\\u00e9s...\\nRemplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir votre Guide de l'Investissement par e-mail :\\n\\u00c9tape Suivante\\nRenseignez votre situation familiale, Le nombre de parts de quotient familial ainsi que vos revenus annuels net afin de pouvoir vous aider dans votre future d\\u00e9marche...\\nSituation familiale\\nMari\\u00e9s\\nPacs\\u00e9\\nDivorc\\u00e9(e) ou s\\u00e9par\\u00e9(e)\\nC\\u00e9libataire (ou Concubinage)\\nVeuf(ve)\\nNombre de parts\\n1\\n1.5\\n2\\n2.5\\n3\\n3.5\\n4\\n4.5\\nEnvoyer ma demande\\nVotre demande a \\u00e9t\\u00e9 envoy\\u00e9e\\nVous allez recevoir notre Guide par e-mail.\\nT\\u00e9l\\u00e9charger le Guide\\nDemander votre Guide\\nSe faire rappeler gratuitement !\\nD\\u00e9fiscalisation Immobili\\u00e8re et Investissement Locatif - Expert SupInvest\\nOpportunit\\u00e9s d'investissements :\\nRechercher par crit\\u00e8res ou par r\\u00e9gions\\nDispositif fiscal\\nDenormandie\\nD\\u00e9ficit Foncier\\nD\\u00e9membrement\\nLMNP\\nMalraux\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9\\nMonument Historique\\nR\\u00e9sidence Principale\\nLieu\\nLancer la recherche\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Hauts-de-France\\nTous les programmes en Hauts-de-France\\nTous les programmes en Normandie\\nTous les programmes en Normandie\\nTous les programmes en \\u00cele-de-France\\nTous les programmes en Bretagne\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Pays de la Loire\\nTous les programmes en Centre-Val de Loire\\nTous les programmes en Bourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nTous les programmes en Bourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nTous les programmes en Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Provence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur\\nTous les programmes en Corse\\nTous les programmes en Occitanie\\nTous les programmes en Occitanie\\nTous les programmes \\u00e0 La R\\u00e9union\\nTous les programmes \\u00e0 Mayotte\\nTous les programmes en Guadeloupe\\nTous les programmes en Martinique\\nTous les programmes en Guyane\\nTous les programmes en Nouvelle Cal\\u00e9donie\\nTous les programmes en Polyn\\u00e9sie Fran\\u00e7aise\\nTous les programmes \\u00e0 Saint-Martin\\nTous les programmes \\u00e0 Saint-Barth\\u00e9lemy\\nRUE DE BEGLES \\u00e0 Bordeaux\\nAdresse urbaine \\u00e0 Bordeaux, calendrier clair et raret\\u00e9. Opportunit\\u00e9 en programme neuf. D\\u00e9ficit Foncier, Meubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nParis V\\u00e9lizy \\u00e0 V\\u00e9lizy-Villacoublay\\nActable imm\\u00e9diatement et bien situ\\u00e9. Photos\\/PDF, LMNP et visibilit\\u00e9 claire. D\\u00e9ficit amortissable et optimisation en pro...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nJOINVILLE-LE-PONT - Rue de la libert\\u00e9 \\u00e0 Joinville-le-Pont\\nAdresse Rue de la libert\\u00e9, livraison juin 2026. Emplacement pertinent, ext\\u00e9rieurs s\\u00e9duisants, programme neuf 2026. D\\u00e9me...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nStudea Toulouse Cartoucherie \\u00e0 Toulouse\\nInvestissez \\u00e0 Toulouse avec un programme neuf actable rapidement. Emplacement central, gestion simplifi\\u00e9e et LMNP. Sais...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nDOMAINE D'ANGUIAOU PHASE 1 \\u00e0 Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax\\nAdresse recherch\\u00e9e \\u00e0 Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax. Livraison 2028, qualit\\u00e9s d\\u2019usage, jardins et flexibilit\\u00e9. R\\u00e9sidence Principale...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nNos programmes \\u00e0 votre disposition\\nPr\\u00e9c\\u00e9dent\\nSuivant\\nRUE DE BEGLES\\nBordeaux (33800)\\n\\u00c0 PARTIR DE 201 025,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 201 025,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nParis V\\u00e9lizy\\nV\\u00e9lizy-Villacoublay (78140)\\n\\u00c0 PARTIR DE 146 002,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 146 002,00 \\u20ac\\nLMNP\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nJOINVILLE-LE-PONT - Rue de la libert\\u00e9\\nJoinville-le-Pont (94340)\\n\\u00c0 PARTIR DE 228 700,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 228 700,00 \\u20ac\\nD\\u00e9membrement\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nStudea Toulouse Cartoucherie\\nToulouse (31000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 58 400,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 58 400,00 \\u20ac\\nLMNP\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nDOMAINE D'ANGUIAOU PHASE 1\\nSaint-Paul-l\\u00e8s-Dax (40990)\\n\\u00c0 PARTIR DE 142 000,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 142 000,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLE CLOS CHAGALL\\nAulnay-sous-Bois (93600)\\n\\u00c0 PARTIR DE 167 441,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 167 441,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLES TERRASSES MARCEAU\\nDrancy (93700)\\n\\u00c0 PARTIR DE 323 270,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 323 270,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLES TERRASSES MARCEAU TR2 B\\nDrancy (93700)\\n\\u00c0 PARTIR DE 227 725,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 227 725,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nRUE DE METZ\\nClermont-Ferrand (63000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 172 951,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 172 951,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier, Denormandie\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nROUTE DE NEUFCH\\u00c2TEL\\nRouen (76000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 157 781,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 157 781,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier, Denormandie\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nArchives des programmes\\nDERNI\\u00c8RES ACTUALIT\\u00c9S\\nIMMOBILIER NEUF & D\\u00c9FISCALISATION\\nLes biens immobiliers les plus recherch\\u00e9s en France : tendances 2026 et attentes des acheteurs\\nLire l'article\\nAnalyse du march\\u00e9 immobilier en 2026 : \\u00e9volution des prix et opportunit\\u00e9s d\\u2019investissement\\nLire l'article\\nCONTACTER NOTRE CABINET\\nSupInvest - DORIC GROUPE (Si\\u00e8ge social)\\n12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair - 14000 CAEN\\nT\\u00e9l. :\\n+33 (0)2 31 93 98 00\\nSE FAIRE RAPPELER\\n\\u00catre rappel\\u00e9\\nGRATUITEMENT !\\n\\u00a9 2014 - 2026 SUPINVEST\\n|\\nMENTIONS LEGALES\\n|\\nDONN\\u00c9ES PERSONNELLES\\n|\\nSAS DORIC GROUPE \\u2013 Si\\u00e8ge Social : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair \\u2013 14000 CAEN \\u2013 T\\u00e9l. : +33(0)2.31.93.98.00 \\u2013 au capital port\\u00e9 \\u00e0 50.000 \\u20ac \\u2013 492 379 979 R.C.S. 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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"data 1\", \"data 2\", \"data etc.\"] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Résume en français en liste à puce avec des mots simples toutes les informations et données chiffrées qui te sont fournies"
},
"content": "{\"data\":\"Le site d\\u00e9di\\u00e9 \\u00e0 la d\\u00e9fiscalisation et \\u00e0 l'investissement Immobilier\\nQUI SOMMES-NOUS ?\\nACTUALIT\\u00c9S\\nCONTACT\\nSe faire rappeler gratuitement !\\nOuvrir le menu\\nAccueil\\nQui sommes-nous ?\\nActualit\\u00e9s\\nContact\\nProgrammes\\nGuide fiscal\\nLMNP \\/ Meubl\\u00e9\\nLoi Monuments Historiques\\nCr\\u00e9dit d\\u2019imp\\u00f4t Corse (CIIC)\\nComparatif de Lois\\nLLI (Logement Locatif Interm\\u00e9diaire)\\nImmobilier Ancien vs Neuf\\nLoi Malraux\\nLoi Denormandie\\nD\\u00e9membrement immobilier\\nBRS (Bail R\\u00e9el Solidaire)\\nD\\u00e9ficit foncier\\nNos simulateurs\\nDENORMANDIE\\nCENSI-BOUVARD\\nLMNP\\nMALRAUX\\nD\\u00c9FICIT FONCIER\\nMONUMENT HISTORIQUE\\nEtude personnalis\\u00e9e\\nMentions L\\u00e9gales\\nDonn\\u00e9es personnelles\\nPartout en France,\\ndes programmes immobiliers\\n\\u00e0 port\\u00e9 de clic !\\nTransformez vos imp\\u00f4ts\\nen patrimoine.\\nConstituez-vous\\nun compl\\u00e9ment de revenu\\npour votre retraite.\\nPrevious\\nNext\\nGUIDE DE L'INVESTISSEMENT\\nT\\u00e9l\\u00e9charger notre Guide de l'investissement Gratuitement\\nD\\u00e9couvrez comment g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus, quelle d\\u00e9fiscalisation choisir, quand investir...\\nUne analyse d\\u00e9taill\\u00e9e de toutes les Lois, Nos chiffres cl\\u00e9s...\\nRemplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir votre Guide de l'Investissement par e-mail :\\n\\u00c9tape Suivante\\nRenseignez votre situation familiale, Le nombre de parts de quotient familial ainsi que vos revenus annuels net afin de pouvoir vous aider dans votre future d\\u00e9marche...\\nSituation familiale\\nMari\\u00e9s\\nPacs\\u00e9\\nDivorc\\u00e9(e) ou s\\u00e9par\\u00e9(e)\\nC\\u00e9libataire (ou Concubinage)\\nVeuf(ve)\\nNombre de parts\\n1\\n1.5\\n2\\n2.5\\n3\\n3.5\\n4\\n4.5\\nEnvoyer ma demande\\nVotre demande a \\u00e9t\\u00e9 envoy\\u00e9e\\nVous allez recevoir notre Guide par e-mail.\\nT\\u00e9l\\u00e9charger le Guide\\nDemander votre Guide\\nSe faire rappeler gratuitement !\\nD\\u00e9fiscalisation Immobili\\u00e8re et Investissement Locatif - Expert SupInvest\\nOpportunit\\u00e9s d'investissements :\\nRechercher par crit\\u00e8res ou par r\\u00e9gions\\nDispositif fiscal\\nDenormandie\\nD\\u00e9ficit Foncier\\nD\\u00e9membrement\\nLMNP\\nMalraux\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9\\nMonument Historique\\nR\\u00e9sidence Principale\\nLieu\\nLancer la recherche\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Hauts-de-France\\nTous les programmes en Hauts-de-France\\nTous les programmes en Normandie\\nTous les programmes en Normandie\\nTous les programmes en \\u00cele-de-France\\nTous les programmes en Bretagne\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Grand Est\\nTous les programmes en Pays de la Loire\\nTous les programmes en Centre-Val de Loire\\nTous les programmes en Bourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nTous les programmes en Bourgogne-Franche-Comt\\u00e9\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nTous les programmes en Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes\\nTous les programmes en Nouvelle-Aquitaine\\nTous les programmes en Provence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur\\nTous les programmes en Corse\\nTous les programmes en Occitanie\\nTous les programmes en Occitanie\\nTous les programmes \\u00e0 La R\\u00e9union\\nTous les programmes \\u00e0 Mayotte\\nTous les programmes en Guadeloupe\\nTous les programmes en Martinique\\nTous les programmes en Guyane\\nTous les programmes en Nouvelle Cal\\u00e9donie\\nTous les programmes en Polyn\\u00e9sie Fran\\u00e7aise\\nTous les programmes \\u00e0 Saint-Martin\\nTous les programmes \\u00e0 Saint-Barth\\u00e9lemy\\nRUE DE BEGLES \\u00e0 Bordeaux\\nAdresse urbaine \\u00e0 Bordeaux, calendrier clair et raret\\u00e9. Opportunit\\u00e9 en programme neuf. D\\u00e9ficit Foncier, Meubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nParis V\\u00e9lizy \\u00e0 V\\u00e9lizy-Villacoublay\\nActable imm\\u00e9diatement et bien situ\\u00e9. Photos\\/PDF, LMNP et visibilit\\u00e9 claire. D\\u00e9ficit amortissable et optimisation en pro...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nJOINVILLE-LE-PONT - Rue de la libert\\u00e9 \\u00e0 Joinville-le-Pont\\nAdresse Rue de la libert\\u00e9, livraison juin 2026. Emplacement pertinent, ext\\u00e9rieurs s\\u00e9duisants, programme neuf 2026. D\\u00e9me...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nStudea Toulouse Cartoucherie \\u00e0 Toulouse\\nInvestissez \\u00e0 Toulouse avec un programme neuf actable rapidement. Emplacement central, gestion simplifi\\u00e9e et LMNP. Sais...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nDOMAINE D'ANGUIAOU PHASE 1 \\u00e0 Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax\\nAdresse recherch\\u00e9e \\u00e0 Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax. Livraison 2028, qualit\\u00e9s d\\u2019usage, jardins et flexibilit\\u00e9. R\\u00e9sidence Principale...\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nNos programmes \\u00e0 votre disposition\\nPr\\u00e9c\\u00e9dent\\nSuivant\\nRUE DE BEGLES\\nBordeaux (33800)\\n\\u00c0 PARTIR DE 201 025,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 201 025,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nParis V\\u00e9lizy\\nV\\u00e9lizy-Villacoublay (78140)\\n\\u00c0 PARTIR DE 146 002,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 146 002,00 \\u20ac\\nLMNP\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nJOINVILLE-LE-PONT - Rue de la libert\\u00e9\\nJoinville-le-Pont (94340)\\n\\u00c0 PARTIR DE 228 700,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 228 700,00 \\u20ac\\nD\\u00e9membrement\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nStudea Toulouse Cartoucherie\\nToulouse (31000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 58 400,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 58 400,00 \\u20ac\\nLMNP\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nDOMAINE D'ANGUIAOU PHASE 1\\nSaint-Paul-l\\u00e8s-Dax (40990)\\n\\u00c0 PARTIR DE 142 000,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 142 000,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLE CLOS CHAGALL\\nAulnay-sous-Bois (93600)\\n\\u00c0 PARTIR DE 167 441,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 167 441,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLES TERRASSES MARCEAU\\nDrancy (93700)\\n\\u00c0 PARTIR DE 323 270,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 323 270,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nLES TERRASSES MARCEAU TR2 B\\nDrancy (93700)\\n\\u00c0 PARTIR DE 227 725,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 227 725,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nRUE DE METZ\\nClermont-Ferrand (63000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 172 951,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 172 951,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier, Denormandie\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nROUTE DE NEUFCH\\u00c2TEL\\nRouen (76000)\\n\\u00c0 PARTIR DE 157 781,00 \\u20ac\\n\\u00c0 PARTIR DE 157 781,00 \\u20ac\\nMeubl\\u00e9 non g\\u00e9r\\u00e9, R\\u00e9sidence Principale, D\\u00e9ficit Foncier, Denormandie\\nD\\u00e9couvrir le programme\\nArchives des programmes\\nDERNI\\u00c8RES ACTUALIT\\u00c9S\\nIMMOBILIER NEUF & D\\u00c9FISCALISATION\\nLes biens immobiliers les plus recherch\\u00e9s en France : tendances 2026 et attentes des acheteurs\\nLire l'article\\nAnalyse du march\\u00e9 immobilier en 2026 : \\u00e9volution des prix et opportunit\\u00e9s d\\u2019investissement\\nLire l'article\\nCONTACTER NOTRE CABINET\\nSupInvest - DORIC GROUPE (Si\\u00e8ge social)\\n12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair - 14000 CAEN\\nT\\u00e9l. :\\n+33 (0)2 31 93 98 00\\nSE FAIRE RAPPELER\\n\\u00catre rappel\\u00e9\\nGRATUITEMENT !\\n\\u00a9 2014 - 2026 SUPINVEST\\n|\\nMENTIONS LEGALES\\n|\\nDONN\\u00c9ES PERSONNELLES\\n|\\nSAS DORIC GROUPE \\u2013 Si\\u00e8ge Social : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair \\u2013 14000 CAEN \\u2013 T\\u00e9l. : +33(0)2.31.93.98.00 \\u2013 au capital port\\u00e9 \\u00e0 50.000 \\u20ac \\u2013 492 379 979 R.C.S. CAEN \\u2013 Titulaire de la carte n\\u00b0 CPI 1401 2015 000 001 726, d\\u00e9livr\\u00e9e par la CCI de Caen, portant la mention \\u00ab transactions sur immeubles et fonds de commerce \\u00bb \\u2013 Responsabilit\\u00e9 Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.\\nSe faire rappeler gratuitement\\nT\\u00e9l\\u00e9charger notre Guide de l'investissement\\nGUIDE DE L'INVESTISSEMENT\\nFermer la modale\\nT\\u00e9l\\u00e9charger notre Guide de l'investissement Gratuitement\\nD\\u00e9couvrez comment g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus, quelle d\\u00e9fiscalisation choisir, quand investir...\\nUne analyse d\\u00e9taill\\u00e9e de toutes les Lois, Nos chiffres cl\\u00e9s...\\nRemplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir votre Guide de l'Investissement par e-mail :\\n\\u00c9tape Suivante\\nRenseignez votre situation familiale, Le nombre de parts de quotient familial ainsi que vos revenus annuels net afin de pouvoir vous aider dans votre future d\\u00e9marche...\\nSituation familiale\\nMari\\u00e9s\\nPacs\\u00e9\\nDivorc\\u00e9(e) ou s\\u00e9par\\u00e9(e)\\nC\\u00e9libataire (ou Concubinage)\\nVeuf(ve)\\nNombre de parts\\n1\\n1.5\\n2\\n2.5\\n3\\n3.5\\n4\\n4.5\\nEnvoyer ma demande\\nVotre demande a \\u00e9t\\u00e9 envoy\\u00e9e\\nVous allez recevoir notre Guide par e-mail.\\nT\\u00e9l\\u00e9charger le Guide\\nDemander votre Guide\\nDEMANDE DE RAPPEL\\nFermer la modale\\nRemplissez ce formulaire et nous vous rappellerons dans les plus brefs d\\u00e9lais :\\nPr\\u00e9nom\\nNom\\nNum\\u00e9ro de t\\u00e9l\\u00e9phone\\nNous vous rappellerons dans les plus brefs d\\u00e9lais\\nMotif de votre demande\\nDemander un rappel\\nDemande enregistr\\u00e9e !\\nNous vous rappellerons dans les plus brefs d\\u00e9lais.\\n\"}"
},
"response": {
"status": "ok",
"response": [
"Le site est dédié à la défiscalisation et à l'investissement immobilier.",
"Il propose des programmes immobiliers dans toute la France.",
"L'objectif est de transformer les impôts en patrimoine et de constituer un complément de revenu pour la retraite.",
"Un guide de l'investissement gratuit est proposé en téléchargement après avoir rempli un formulaire.",
"Des simulateurs sont disponibles pour les dispositifs Denormandie, Censi-Bouvard, LMNP, Malraux, Déficit Foncier et Monument Historique.",
"Le site propose une recherche de programmes par critères ou régions, avec différents dispositifs fiscaux (Denormandie, Déficit Foncier, LMNP, Malraux, Monument Historique, etc.).",
"Plusieurs programmes immobiliers sont présentés avec leur localisation et leur prix à partir de :",
" - Bordeaux : à partir de 201 025,00 €",
" - Vélizy-Villacoublay : à partir de 146 002,00 €",
" - Joinville-le-Pont : à partir de 228 700,00 €",
" - Toulouse : à partir de 58 400,00 €",
" - Saint-Paul-lès-Dax : à partir de 142 000,00 €",
" - Aulnay-sous-Bois : à partir de 167 441,00 €",
" - Drancy : à partir de 227 725,00 € et 323 270,00 €",
" - Clermont-Ferrand : à partir de 172 951,00 €",
" - Rouen : à partir de 157 781,00 €",
"DORIC GROUPE (Siège social) : 12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN, Tél. : +33 (0)2 31 93 98 00.",
"SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN."
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}
} {
"prompt": {
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"prompt": {
"prompt_id": "10",
"prompt_label": "kw_semantic",
"content_format": "{\"data\":[\"list_1\"],[\"list_2\"], etc...}",
"success_format": "{ \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"data 1\", \"data 2\", \"data etc.\"] }",
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"prompt_content": "On va vous fournir de la donnée et vous devez extraire les mots clés sémantique les plus important",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":[\"list_1\"],[\"list_2\"], etc...} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"data 1\", \"data 2\", \"data etc.\"] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va vous fournir de la donnée et vous devez extraire les mots clés sémantique les plus important"
},
"content": "{\"data\":[\"Il offre des outils comme des simulateurs de cr\\u00e9dit immobilier.\",\"Les villes les plus recherch\\u00e9es sont : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse.\",\"Le document traite des solutions d'investissement immobilier neuf en 2025, apr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel.\",\"Il met en avant l'int\\u00e9r\\u00eat de l'immobilier neuf pour sa modernit\\u00e9, son confort, sa performance \\u00e9nerg\\u00e9tique (norme RE2020) et sa valorisation \\u00e0 long terme.\",\"Alternatives au dispositif Pinel :\",\"Statut LMNP (Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel) : flexibilit\\u00e9, avantages fiscaux (abattement forfaitaire ou d\\u00e9duction des charges), applicable \\u00e0 divers types de biens meubl\\u00e9s.\",\"Logement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI) : accessible via une SCI, TVA r\\u00e9duite \\u00e0 10%, cr\\u00e9dit d'imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re, loyers garantis.\",\"LLI Meubl\\u00e9 : combine les avantages du LLI avec des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une demande locative forte.\",\"Investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 : achat \\u00e0 prix r\\u00e9duit avec cession temporaire de l'usufruit (15-20 ans), exon\\u00e9ration de charges et fiscalit\\u00e9, r\\u00e9cup\\u00e9ration de la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e0 terme.\",\"Comment choisir sa strat\\u00e9gie d'investissement :\",\"D\\u00e9finir ses objectifs (revenus imm\\u00e9diats ou valorisation \\u00e0 long terme).\",\"Tenir compte de sa situation fiscale (avantages diff\\u00e9rents selon le niveau d'imposition).\",\"Evaluer sa capacit\\u00e9 financi\\u00e8re (budget et financement initial).\",\"Choisir son niveau d'implication (gestion locative simplifi\\u00e9e ou implication plus forte).\",\"L'article mentionne un parrainage permettant de gagner jusqu\\u2019\\u00e0 8 000 \\u20ac de bons cadeaux.\",\"Date de mise \\u00e0 jour des informations : 15\\/01\\/2026.\",\"**Informations G\\u00e9n\\u00e9rales :**\",\"- Num\\u00e9ro de t\\u00e9l\\u00e9phone : 0 800 544 000 (service et appel gratuit)\",\"- Kaufman & Broad est un promoteur immobilier sp\\u00e9cialis\\u00e9 dans le neuf depuis 1968.\",\"- Ils ont pr\\u00e8s de 60 ans d'exp\\u00e9rience.\",\"- Plus de 160 000 logements ont \\u00e9t\\u00e9 livr\\u00e9s.\",\"- Ils ont plus de 640 collaborateurs en France.\",\"**Recherche de biens :**\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par localisation (\\u00cele de France, Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes, Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur, Pays de la Loire).\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par type de bien (Appartements, Maisons, Parkings, Terrains, Commerces).\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par date de livraison (imm\\u00e9diate, dans 6 mois, dans plus d'un an).\",\"**Avantages du neuf :**\",\"- Qualit\\u00e9 et confort, normes environnementales, personnalisation, garanties, frais de notaire r\\u00e9duits.\",\"**Aides et financement :**\",\"- Pr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro, TVA r\\u00e9duite \\u00e0 5,5%, Bail R\\u00e9el Solidaire (BRS), prix ma\\u00eetris\\u00e9s, exon\\u00e9ration droit de mutation.\",\"**Conseils pour investir :**\",\"- Loueur Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP), r\\u00e9sidence service (LMNP g\\u00e9r\\u00e9), Location \\u00e0 Loyer Interm\\u00e9diaire (LLI), nue propri\\u00e9t\\u00e9, patrimonial.\",\"**\\u00c9tapes du projet avec Kaufman & Broad :**\",\"- Pr\\u00e9paration du projet, signature du contrat de r\\u00e9servation, financement et signature notaire, choix des mat\\u00e9riaux, suivi du chantier, livraison et remise des cl\\u00e9s.\",\"**Services :**\",\"- Parrainage, courtier en pr\\u00eat immobilier, gestion locative, showrooms, service client.\",\"**Biens neufs par ville :**\",\"- Bordeaux, Lyon, Toulouse, Tours.\",\"**Biens neufs par d\\u00e9partement :**\",\"- Paris, Rh\\u00f4ne, Gironde, Haute-Garonne, Indre-et-Loire.\",\"**Biens neufs par r\\u00e9gion :**\",\"- \\u00cele-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Centre Val de Loire.\",\"**Garanties offertes :**\",\"- Garantie d\\u00e9cennale, garantie de parfait ach\\u00e8vement, garantie biennale, garantie de bon fonctionnement, garantie dommages-ouvrage.\",\"**VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement) :**\",\"- Achat d'un logement sur plan avec paiement \\u00e9chelonn\\u00e9 selon l'avancement des travaux.\",\"L'article compare l'investissement dans l'immobilier neuf et ancien.\",\"Il met en avant l'importance croissante de l'efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique des b\\u00e2timents.\",\"Les biens anciens sont moins chers \\u00e0 l'achat (15-20% en moyenne), mais n\\u00e9cessitent souvent des r\\u00e9novations co\\u00fbteuses pour r\\u00e9pondre aux nouvelles normes \\u00e9nerg\\u00e9tiques (DPE).\",\"La loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 interdit progressivement la location des logements les plus \\u00e9nergivores (classes G, F, E).\",\"Les logements class\\u00e9s G (consommation > 420 kWh\\/m\\u00b2\\/an) seront interdits \\u00e0 la location en 2025.\",\"La RT2012 plafonne la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique \\u00e0 50 kWh\\/m\\u00b2.\",\"Les passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques repr\\u00e9sentent 15 \\u00e0 25% du parc immobilier fran\\u00e7ais.\",\"Les co\\u00fbts de r\\u00e9novation augmentent \\u00e0 cause de la crise sanitaire, du conflit en Ukraine et de l'inflation.\",\"Les biens neufs offrent une meilleure isolation, un confort moderne et une exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re pendant 2 ans.\",\"Les frais de notaire sont r\\u00e9duits dans le neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).\",\"La RE 2020 (nouvelles normes de construction) limite la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage \\u00e0 12 kWh\\/m\\u00b2\\/an.\",\"L'\\u00cele-de-France, les grandes villes et les zones littorales sont des lieux s\\u00fbrs pour investir dans le neuf.\",\"Des sites comme Sphere Immo regroupent les programmes immobiliers neufs.\",\"Le dispositif Pinel permet de r\\u00e9duire ses imp\\u00f4ts en investissant dans le neuf, mais impose un plafonnement des loyers et n\\u00e9cessite une vigilance accrue sur les prix.\",\"Les biens anciens sont 15 \\u00e0 20 % moins chers que les biens neufs.\",\"Le prix du fioul domestique est pass\\u00e9 de 1000 \\u00e0 1500 euros les 1000 litres.\",\"Exemple de prix : Appartements \\u00e0 Bischheim \\u00e0 partir de 179 400 \\u20ac (TVA 5.5%) ou 204 000 \\u20ac (TVA 20%).\",\"Un num\\u00e9ro de contact est fourni : 01 41 72 73 74, accessible du lundi au vendredi de 9h \\u00e0 20h et le samedi de 9h \\u00e0 18h.\",\"Les experts sont \\u00e0 disposition pour pr\\u00e9senter les dispositifs de d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re (Censi Bouvard et LMNP).\",\"Les logements neufs sont \\u00e9ligibles \\u00e0 diff\\u00e9rents dispositifs d\\u2019avantage fiscal.\",\"Le site est d\\u00e9di\\u00e9 \\u00e0 la d\\u00e9fiscalisation et \\u00e0 l'investissement immobilier.\",\"Il propose des programmes immobiliers dans toute la France.\",\"L'objectif est de transformer les imp\\u00f4ts en patrimoine et de constituer un compl\\u00e9ment de revenu pour la retraite.\",\"Un guide de l'investissement gratuit est propos\\u00e9 en t\\u00e9l\\u00e9chargement apr\\u00e8s avoir rempli un formulaire.\",\"Des simulateurs sont disponibles pour les dispositifs Denormandie, Censi-Bouvard, LMNP, Malraux, D\\u00e9ficit Foncier et Monument Historique.\",\"Le site propose une recherche de programmes par crit\\u00e8res ou r\\u00e9gions, avec diff\\u00e9rents dispositifs fiscaux (Denormandie, D\\u00e9ficit Foncier, LMNP, Malraux, Monument Historique, etc.).\",\"Plusieurs programmes immobiliers sont pr\\u00e9sent\\u00e9s avec leur localisation et leur prix \\u00e0 partir de :\",\" - Bordeaux : \\u00e0 partir de 201 025,00 \\u20ac\",\" - V\\u00e9lizy-Villacoublay : \\u00e0 partir de 146 002,00 \\u20ac\",\" - Joinville-le-Pont : \\u00e0 partir de 228 700,00 \\u20ac\",\" - Toulouse : \\u00e0 partir de 58 400,00 \\u20ac\",\" - Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax : \\u00e0 partir de 142 000,00 \\u20ac\",\" - Aulnay-sous-Bois : \\u00e0 partir de 167 441,00 \\u20ac\",\" - Drancy : \\u00e0 partir de 227 725,00 \\u20ac et 323 270,00 \\u20ac\",\" - Clermont-Ferrand : \\u00e0 partir de 172 951,00 \\u20ac\",\" - Rouen : \\u00e0 partir de 157 781,00 \\u20ac\",\"DORIC GROUPE (Si\\u00e8ge social) : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair - 14000 CAEN, T\\u00e9l. : +33 (0)2 31 93 98 00.\",\"SAS DORIC GROUPE \\u2013 Si\\u00e8ge Social : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair \\u2013 14000 CAEN \\u2013 T\\u00e9l. : +33(0)2.31.93.98.00 \\u2013 au capital port\\u00e9 \\u00e0 50.000 \\u20ac \\u2013 492 379 979 R.C.S. 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"norme RE2020",
"DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)",
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"VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)",
"Kaufman & Broad",
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"loi Climat et résilience",
"TVA réduite",
"frais de notaire réduits",
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"content": "{\"data\":\"<p>L'immobilier neuf repr\\u00e9sente aujourd'hui une opportunit\\u00e9 strat\\u00e9gique pour tous ceux qui souhaitent d\\u00e9velopper leur patrimoine tout en b\\u00e9n\\u00e9ficiant d'avantages tangibles. Avec la fin progressive de certains dispositifs et l'\\u00e9volution constante des normes \\u00e9nerg\\u00e9tiques, les investisseurs doivent adapter leurs choix pour maximiser leur rentabilit\\u00e9. Les logements r\\u00e9cents offrent des garanties solides, un confort moderne et une conformit\\u00e9 aux exigences environnementales actuelles, ce qui en fait des placements s\\u00fbrs et p\\u00e9rennes.<\\/p><h2>Les avantages fiscaux et financiers des programmes immobiliers neufs<\\/h2><p>D\\u00e9couvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs pour transformer vos imp\\u00f4ts en actifs rentables et constituer un compl\\u00e9ment de revenu pour votre retraite. L'investissement dans le neuf pr\\u00e9sente des atouts consid\\u00e9rables compar\\u00e9 \\u00e0 l'ancien, notamment gr\\u00e2ce \\u00e0 des frais de notaire r\\u00e9duits qui s'\\u00e9tablissent entre 2% et 3%, contre 7% \\u00e0 8% pour un bien ancien. Cette diff\\u00e9rence peut repr\\u00e9senter plusieurs milliers d'euros d'\\u00e9conomie d\\u00e8s l'acquisition. De plus, les propri\\u00e9taires de logements neufs b\\u00e9n\\u00e9ficient d'une exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re pendant deux ans, ce qui all\\u00e8ge consid\\u00e9rablement les charges initiales et am\\u00e9liore la rentabilit\\u00e9 locative d\\u00e8s les premi\\u00e8res ann\\u00e9es.<\\/p><p>Les garanties associ\\u00e9es aux constructions neuves offrent une protection financi\\u00e8re importante. La garantie d\\u00e9cennale couvre les dommages majeurs pendant dix ans, tandis que la garantie de parfait ach\\u00e8vement, la garantie biennale et la garantie de bon fonctionnement assurent une tranquillit\\u00e9 d'esprit totale. La garantie dommages-ouvrage permet \\u00e9galement une prise en charge rapide des sinistres sans attendre les d\\u00e9cisions judiciaires. L'achat en VEFA, soit la Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement, permet de payer son logement progressivement selon l'avancement des travaux, ce qui facilite le financement et r\\u00e9duit l'effort financier imm\\u00e9diat.<\\/p><h3>Les dispositifs de d\\u00e9fiscalisation adapt\\u00e9s \\u00e0 votre profil d'investisseur<\\/h3><p>Depuis la fin du dispositif Pinel en 2025, plusieurs alternatives performantes se sont impos\\u00e9es pour optimiser la fiscalit\\u00e9 des investisseurs. Le statut de Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel, \\u00e9galement appel\\u00e9 LMNP, offre une grande flexibilit\\u00e9 et des avantages fiscaux substantiels gr\\u00e2ce \\u00e0 un abattement forfaitaire ou \\u00e0 la d\\u00e9duction des charges r\\u00e9elles. Ce statut s'applique \\u00e0 divers types de biens meubl\\u00e9s, qu'il s'agisse d'appartements classiques ou de r\\u00e9sidences services g\\u00e9r\\u00e9es qui simplifient la gestion locative.<\\/p><p>Le Logement Locatif Interm\\u00e9diaire repr\\u00e9sente une option attractive accessible via une SCI. Ce dispositif propose une TVA r\\u00e9duite \\u00e0 10%, un cr\\u00e9dit d'imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re et des loyers garantis qui s\\u00e9curisent les revenus locatifs. La variante LLI Meubl\\u00e9 combine ces avantages avec des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une demande locative particuli\\u00e8rement forte dans les zones tendues. Pour ceux qui recherchent une approche patrimoniale \\u00e0 long terme, l'investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 permet d'acqu\\u00e9rir un bien \\u00e0 prix r\\u00e9duit en c\\u00e9dant temporairement l'usufruit pour une dur\\u00e9e de quinze \\u00e0 vingt ans. Cette formule offre une exon\\u00e9ration de charges et de fiscalit\\u00e9 pendant toute la p\\u00e9riode, avant de r\\u00e9cup\\u00e9rer la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 du bien valoris\\u00e9.<\\/p><p>D'autres dispositifs comme Censi-Bouvard, Malraux, D\\u00e9ficit Foncier, Monument Historique et Denormandie restent accessibles selon les profils et les objectifs. Des simulateurs en ligne permettent d'\\u00e9valuer pr\\u00e9cis\\u00e9ment les \\u00e9conomies d'imp\\u00f4ts potentielles et d'orienter le choix vers la solution la plus adapt\\u00e9e. Le service client gratuit au 0 800 544 000 ou au 01 41 72 73 74 offre un accompagnement personnalis\\u00e9 pour pr\\u00e9senter ces dispositifs et leurs modalit\\u00e9s pratiques.<\\/p><h3>La rentabilit\\u00e9 locative et la valorisation \\u00e0 long terme de votre bien<\\/h3><p>Les logements neufs g\\u00e9n\\u00e8rent des revenus locatifs stables et attractifs tout en garantissant une valorisation patrimoniale sur le long terme. La performance \\u00e9nerg\\u00e9tique constitue un crit\\u00e8re d\\u00e9terminant dans cette perspective. La norme RE2020 limite d\\u00e9sormais la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage \\u00e0 seulement 12 kWh par m\\u00e8tre carr\\u00e9 par an, bien en de\\u00e7\\u00e0 des 50 kWh impos\\u00e9s par la RT2012. Cette efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique r\\u00e9duit consid\\u00e9rablement les charges pour les locataires, rendant les biens neufs plus attractifs et plus faciles \\u00e0 louer.<\\/p><p>La loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 interdit progressivement la location des passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques. Les logements class\\u00e9s G, consommant plus de 420 kWh par m\\u00e8tre carr\\u00e9 par an, sont interdits \\u00e0 la location depuis 2025. Ces contraintes r\\u00e9glementaires valorisent m\\u00e9caniquement les biens neufs conformes aux normes actuelles, qui \\u00e9chappent \\u00e0 ces restrictions. Sachant que les passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques repr\\u00e9sentent entre 15% et 25% du parc immobilier fran\\u00e7ais, la raret\\u00e9 des logements conformes augmente leur valeur relative sur le march\\u00e9.<\\/p><p>Les co\\u00fbts de r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique pour les biens anciens ont consid\\u00e9rablement augment\\u00e9 en raison de la crise sanitaire, du conflit en Ukraine et de l'inflation g\\u00e9n\\u00e9rale. Ces facteurs rendent souvent l'achat d'un bien neuf plus rentable que l'acquisition d'un ancien \\u00e0 r\\u00e9nover, m\\u00eame si ce dernier affiche un prix d'achat inf\\u00e9rieur de 15% \\u00e0 20%. L'isolation thermique optimale, le confort moderne et l'absence de travaux imm\\u00e9diats constituent des arguments d\\u00e9cisifs pour les locataires exigeants, garantissant un taux d'occupation \\u00e9lev\\u00e9 et des revenus locatifs r\\u00e9guliers.<\\/p><h2>Comment s\\u00e9lectionner le programme immobilier neuf id\\u00e9al pour votre patrimoine<\\/h2><p>Choisir le bon programme immobilier neuf n\\u00e9cessite une analyse rigoureuse de plusieurs param\\u00e8tres strat\\u00e9giques. La d\\u00e9finition de vos objectifs patrimoniaux constitue la premi\\u00e8re \\u00e9tape incontournable. Recherchez-vous des revenus imm\\u00e9diats pour compl\\u00e9ter vos ressources actuelles, ou privil\\u00e9giez-vous une valorisation \\u00e0 long terme pour pr\\u00e9parer votre retraite ou transmettre un patrimoine ? Votre situation fiscale influence \\u00e9galement le choix du dispositif le plus avantageux, car les b\\u00e9n\\u00e9fices varient selon votre niveau d'imposition. L'\\u00e9valuation de votre capacit\\u00e9 financi\\u00e8re, incluant votre budget initial et vos possibilit\\u00e9s de financement, d\\u00e9termine ensuite le type de bien accessible et la strat\\u00e9gie d'investissement adapt\\u00e9e.<\\/p><p>Le niveau d'implication souhait\\u00e9 dans la gestion locative oriente vers des solutions diff\\u00e9rentes. Les r\\u00e9sidences services avec gestion d\\u00e9l\\u00e9gu\\u00e9e conviennent aux investisseurs qui pr\\u00e9f\\u00e8rent une approche passive, tandis que la location classique demande une implication plus forte mais offre g\\u00e9n\\u00e9ralement de meilleurs rendements. Des outils comme les simulateurs de cr\\u00e9dit immobilier facilitent l'\\u00e9valuation des mensualit\\u00e9s et de l'effort d'\\u00e9pargne n\\u00e9cessaire. Certains promoteurs proposent \\u00e9galement des programmes de parrainage permettant de gagner jusqu'\\u00e0 8 000 euros de bons cadeaux, ce qui am\\u00e9liore encore la rentabilit\\u00e9 globale de l'op\\u00e9ration.<\\/p><h3>Les crit\\u00e8res g\\u00e9ographiques et la qualit\\u00e9 des promoteurs \\u00e0 privil\\u00e9gier<\\/h3><p>La localisation repr\\u00e9sente le facteur d\\u00e9terminant de la r\\u00e9ussite d'un investissement immobilier. Les zones g\\u00e9ographiques les plus recherch\\u00e9es comme l'\\u00cele-de-France, les grandes m\\u00e9tropoles et les zones littorales offrent les meilleures garanties de valorisation et de demande locative. Les villes de Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse concentrent une forte attractivit\\u00e9 gr\\u00e2ce \\u00e0 leur dynamisme \\u00e9conomique, leurs infrastructures et leur qualit\\u00e9 de vie.<\\/p><p>Des programmes sp\\u00e9cifiques illustrent cette diversit\\u00e9 g\\u00e9ographique avec des prix d'entr\\u00e9e vari\\u00e9s selon les march\\u00e9s. \\u00c0 Bordeaux, les programmes d\\u00e9marrent \\u00e0 partir de 201 025 euros, tandis qu'\\u00e0 Toulouse, certains biens sont accessibles d\\u00e8s 58 400 euros. V\\u00e9lizy-Villacoublay propose des biens \\u00e0 partir de 146 002 euros, Joinville-le-Pont \\u00e0 partir de 228 700 euros, Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax \\u00e0 partir de 142 000 euros, Aulnay-sous-Bois d\\u00e8s 167 441 euros, Drancy entre 227 725 et 323 270 euros, Clermont-Ferrand \\u00e0 partir de 172 951 euros, et Rouen d\\u00e8s 157 781 euros. \\u00c0 Bischheim, des appartements sont disponibles \\u00e0 partir de 179 400 euros avec une TVA r\\u00e9duite \\u00e0 5,5%, ou 204 000 euros avec la TVA standard \\u00e0 20%.<\\/p><p>La qualit\\u00e9 du promoteur immobilier constitue un crit\\u00e8re essentiel de s\\u00e9curit\\u00e9 et de confiance. Kaufman & Broad, acteur historique du secteur depuis 1968, illustre cette exigence avec pr\\u00e8s de soixante ans d'exp\\u00e9rience, plus de 160 000 logements livr\\u00e9s et plus de 640 collaborateurs en France. Ce type de promoteur \\u00e9tabli offre des garanties solides, un suivi de chantier professionnel et un accompagnement complet depuis la pr\\u00e9paration du projet jusqu'\\u00e0 la remise des cl\\u00e9s. La possibilit\\u00e9 de visiter des showrooms et de b\\u00e9n\\u00e9ficier d'un service client r\\u00e9actif facilite \\u00e9galement le processus de d\\u00e9cision et rassure les investisseurs.<\\/p><h3>L'analyse du march\\u00e9 local et des perspectives de d\\u00e9veloppement urbain<\\/h3><p>Une analyse approfondie du march\\u00e9 local permet d'anticiper les \\u00e9volutions et d'identifier les opportunit\\u00e9s les plus prometteuses. Les perspectives de d\\u00e9veloppement urbain, comme l'arriv\\u00e9e de nouvelles infrastructures de transport, l'implantation de p\\u00f4les d'emploi ou la cr\\u00e9ation de zones commerciales, constituent des indicateurs pr\\u00e9cieux de valorisation future. Les m\\u00e9tropoles r\\u00e9gionales b\\u00e9n\\u00e9ficiant d'investissements publics importants dans les transports en commun ou l'am\\u00e9nagement urbain voient g\\u00e9n\\u00e9ralement leurs quartiers p\\u00e9riph\\u00e9riques se valoriser rapidement.<\\/p><p>La recherche de programmes peut s'effectuer par localisation en ciblant des r\\u00e9gions comme l'\\u00cele-de-France, Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes, Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur ou Pays de la Loire. Le type de bien recherch\\u00e9, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons, de parkings, de terrains ou de commerces, oriente vers des segments sp\\u00e9cifiques du march\\u00e9. La date de livraison souhait\\u00e9e, imm\\u00e9diate, dans six mois ou dans plus d'un an, permet d'ajuster la strat\\u00e9gie d'investissement selon les besoins de disponibilit\\u00e9 du bien et les conditions de financement.<\\/p><p>Des plateformes sp\\u00e9cialis\\u00e9es comme Sphere Immo regroupent les programmes immobiliers neufs et facilitent la comparaison des offres selon les crit\\u00e8res g\\u00e9ographiques et financiers. Ces outils permettent de consulter les caract\\u00e9ristiques d\\u00e9taill\\u00e9es des programmes, d'\\u00e9valuer leur conformit\\u00e9 aux normes \\u00e9nerg\\u00e9tiques et de v\\u00e9rifier leur \\u00e9ligibilit\\u00e9 aux diff\\u00e9rents dispositifs fiscaux. Les experts en placement patrimonial restent disponibles pour analyser chaque situation personnelle et proposer des solutions sur mesure adapt\\u00e9es aux objectifs de chacun.<\\/p><p>Les \\u00e9tapes du projet immobilier avec un promoteur reconnu suivent g\\u00e9n\\u00e9ralement un processus structur\\u00e9 qui comprend la pr\\u00e9paration du projet, la signature du contrat de r\\u00e9servation, le montage du financement et la signature chez le notaire, le choix des mat\\u00e9riaux et des finitions pour personnaliser son logement, le suivi r\\u00e9gulier du chantier, puis enfin la livraison et la remise des cl\\u00e9s. Ce parcours encadr\\u00e9 garantit la s\\u00e9r\\u00e9nit\\u00e9 de l'investisseur et minimise les risques li\\u00e9s \\u00e0 la construction. L'acc\\u00e8s \\u00e0 un courtier en pr\\u00eat immobilier et \\u00e0 des services de gestion locative compl\\u00e8te l'offre et simplifie la vie des investisseurs qui souhaitent d\\u00e9l\\u00e9guer certaines t\\u00e2ches administratives.<\\/p><p>En d\\u00e9finitive, l'immobilier neuf s'impose comme un placement patrimonial solide et performant pour tous ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalit\\u00e9, g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus locatifs r\\u00e9guliers et constituer un capital pour l'avenir. Les garanties offertes, la conformit\\u00e9 aux normes environnementales les plus exigeantes et la diversit\\u00e9 des dispositifs fiscaux disponibles offrent une flexibilit\\u00e9 unique pour adapter chaque investissement aux objectifs et au profil de chacun. La mise \\u00e0 jour r\\u00e9guli\\u00e8re des informations, comme celle r\\u00e9alis\\u00e9e au 15 janvier 2026, assure une veille constante sur les \\u00e9volutions l\\u00e9gislatives et les opportunit\\u00e9s du march\\u00e9.<\\/p>\"}"
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