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"prompt_content": "Si le sujet n'est pas en français, traduit le en français.\nRésume en français en points importants avec des mots simples toutes les consignes éditoriales qui te sont fournies : par exemple un lieu, métier, thématique, mot-clé.",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\": \"brief\"} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"point_1\", \"point_2\", ...] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} Si le sujet n'est pas en français, traduit le en français. Résume en français en points importants avec des mots simples toutes les consignes éditoriales qui te sont fournies : par exemple un lieu, métier, thématique, mot-clé."
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"content": "{\"data\":\"D\\u00e9couvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs pour optimiser votre patrimoine \"}"
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"Programmes immobiliers neufs",
"Optimisation du patrimoine"
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"prompt_content": "Supprime les sujets suivants de la liste fournie :\nSEO, référencement naturel, duplication, backlinks, liens, ancres, sponsorisation, illustrations, images, nombre de mots, lien interne, ancre, lien externe, original, unique, dupliqué, ia, ai, intelligence artificielle, clic, page accueil, home, publication, linksgarden, approbation, vérification, catégorie, no follow, do follow, lien, consigne, consignes, orphelin, arborescence, contextualiser, copier-coller, relire, gras, italique, liste à puce, mots, url, le nom du site, marque, nom",
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"response": [
"Investissement locatif : les clés pour réussir",
"Défiscalisation immobilière : les dispositifs à connaître (Pinel, Denormandie, etc.)",
"Les avantages d'acheter dans le neuf : garanties, performances énergétiques, etc.",
"Les villes où investir dans l'immobilier neuf : potentiel de croissance et rentabilité",
"Comment financer votre projet immobilier neuf : prêts, aides et subventions",
"Tendances du marché immobilier neuf : prix, demande, offre",
"Les erreurs à éviter lors d'un investissement immobilier neuf",
"Bien choisir son promoteur immobilier : critères et labels",
"Les différents types de programmes immobiliers neufs : appartements, maisons, résidences services",
"La gestion locative de votre bien immobilier neuf : optimiser vos revenus",
"La plus-value immobilière : comment la calculer et l'optimiser",
"L'immobilier neuf et la retraite : préparer votre avenir sereinement",
"L'impact de la loi Climat et Résilience sur l'immobilier neuf",
"Les nouvelles technologies au service de l'immobilier neuf : domotique, smart home",
"L'investissement immobilier neuf à l'étranger : opportunités et risques",
"Le rôle du notaire dans l'achat d'un bien immobilier neuf",
"Les assurances liées à l'immobilier neuf : multirisque habitation, garantie décennale, etc.",
"L'immobilier neuf et l'environnement : construction durable, labels écologiques",
"Les événements et salons de l'immobilier neuf : rencontres et informations",
"Conseils d'experts pour investir dans l'immobilier neuf : stratégies et astuces"
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} {
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"content_format": "{title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"}",
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"prompt_content": "On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principal",
"model": "claude-sonnet-4-5-20250929",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {title:title, brief:['instruction_1', 'instruction_2', etc], keywords:['keyword_1', 'keyword_2', etc], sub_number:\"Number of subtitle\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\": \"ok\", \"response\": [{\"main_title\": \"title of the provided content\", \"sub_1\": {\"h2\": \"the first main subtitle\", \"h3_1\": \"the first subtitle 1\", \"h3_2\": \"the first subtitle 2\"}, \"sub_2\": {\"h2\": \"the second main subtitle\",\"h3_1\": \"the second subtitle 1\",\"h3_2\": \"the second subtitle 2\"}, etc...}]} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va vous donner un titre de contenu, un commentaire et des mots clés important à utiliser. Vous allez devoir donner un certain nombre de sous-titre principal d'article de blog avec ces informations et ainsi que 2 sous titre pour chacun des sous titre principalN'utilise aucun des mots suivants (ils sont vraiment interdits) : cependant, essentiel, toutefois, de plus, il est important de, outre, qui plus, en outre, crucial, cruciale, en somme, accru, accrue, crucial, défis, explorerons, permettant, significativement, constant, souvent, cependant, efficace, significatif, efficace, permet, impact, maintenir, permettent, aborder, démontré, améliorer, implémenter, essentiel, inclure, fournissant, offrent, permis, offrant, essentiels, stratégies, significatifs, ample, offrir, amélioration, influencer, en somme, dans le monde, dans l'ère, en résumé, booster, boostez"
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"content": "{\"data\":{\"title\":\"D\\u00e9couvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs pour optimiser votre patrimoine\",\"brief\":\"[\\\"Programmes immobiliers neufs\\\",\\\"Optimisation du patrimoine\\\"]\",\"keywords\":\"\",\"sub_number\":2}}"
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{
"main_title": "Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs pour optimiser votre patrimoine",
"sub_1": {
"h2": "Les avantages fiscaux et financiers des programmes immobiliers neufs",
"h3_1": "Les dispositifs de défiscalisation adaptés à votre projet d'investissement",
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"sub_2": {
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"prompt_label": "kw_semantic",
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"prompt_content": "On va vous fournir de la donnée et vous devez extraire les mots clés sémantique les plus important",
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"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":[\"list_1\"],[\"list_2\"], etc...} Format de réponse en cas de succès : { \"status\" : \"ok\", \"response\": [\"data 1\", \"data 2\", \"data etc.\"] } Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va vous fournir de la donnée et vous devez extraire les mots clés sémantique les plus important"
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"content": "{\"data\":[\"Il offre des outils comme des simulateurs de cr\\u00e9dit immobilier.\",\"Les villes les plus recherch\\u00e9es sont : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse.\",\"Le document traite des solutions d'investissement immobilier neuf en 2025, apr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel.\",\"Il met en avant l'int\\u00e9r\\u00eat de l'immobilier neuf pour sa modernit\\u00e9, son confort, sa performance \\u00e9nerg\\u00e9tique (norme RE2020) et sa valorisation \\u00e0 long terme.\",\"Alternatives au dispositif Pinel :\",\"Statut LMNP (Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel) : flexibilit\\u00e9, avantages fiscaux (abattement forfaitaire ou d\\u00e9duction des charges), applicable \\u00e0 divers types de biens meubl\\u00e9s.\",\"Logement Locatif Interm\\u00e9diaire (LLI) : accessible via une SCI, TVA r\\u00e9duite \\u00e0 10%, cr\\u00e9dit d'imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re, loyers garantis.\",\"LLI Meubl\\u00e9 : combine les avantages du LLI avec des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une demande locative forte.\",\"Investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 : achat \\u00e0 prix r\\u00e9duit avec cession temporaire de l'usufruit (15-20 ans), exon\\u00e9ration de charges et fiscalit\\u00e9, r\\u00e9cup\\u00e9ration de la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 \\u00e0 terme.\",\"Comment choisir sa strat\\u00e9gie d'investissement :\",\"D\\u00e9finir ses objectifs (revenus imm\\u00e9diats ou valorisation \\u00e0 long terme).\",\"Tenir compte de sa situation fiscale (avantages diff\\u00e9rents selon le niveau d'imposition).\",\"Evaluer sa capacit\\u00e9 financi\\u00e8re (budget et financement initial).\",\"Choisir son niveau d'implication (gestion locative simplifi\\u00e9e ou implication plus forte).\",\"L'article mentionne un parrainage permettant de gagner jusqu\\u2019\\u00e0 8 000 \\u20ac de bons cadeaux.\",\"Date de mise \\u00e0 jour des informations : 15\\/01\\/2026.\",\"**Informations G\\u00e9n\\u00e9rales :**\",\"- Num\\u00e9ro de t\\u00e9l\\u00e9phone : 0 800 544 000 (service et appel gratuit)\",\"- Kaufman & Broad est un promoteur immobilier sp\\u00e9cialis\\u00e9 dans le neuf depuis 1968.\",\"- Ils ont pr\\u00e8s de 60 ans d'exp\\u00e9rience.\",\"- Plus de 160 000 logements ont \\u00e9t\\u00e9 livr\\u00e9s.\",\"- Ils ont plus de 640 collaborateurs en France.\",\"**Recherche de biens :**\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par localisation (\\u00cele de France, Auvergne-Rh\\u00f4ne-Alpes, Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-C\\u00f4te d'Azur, Pays de la Loire).\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par type de bien (Appartements, Maisons, Parkings, Terrains, Commerces).\",\"- Possibilit\\u00e9 de rechercher par date de livraison (imm\\u00e9diate, dans 6 mois, dans plus d'un an).\",\"**Avantages du neuf :**\",\"- Qualit\\u00e9 et confort, normes environnementales, personnalisation, garanties, frais de notaire r\\u00e9duits.\",\"**Aides et financement :**\",\"- Pr\\u00eat \\u00e0 taux z\\u00e9ro, TVA r\\u00e9duite \\u00e0 5,5%, Bail R\\u00e9el Solidaire (BRS), prix ma\\u00eetris\\u00e9s, exon\\u00e9ration droit de mutation.\",\"**Conseils pour investir :**\",\"- Loueur Meubl\\u00e9 Non Professionnel (LMNP), r\\u00e9sidence service (LMNP g\\u00e9r\\u00e9), Location \\u00e0 Loyer Interm\\u00e9diaire (LLI), nue propri\\u00e9t\\u00e9, patrimonial.\",\"**\\u00c9tapes du projet avec Kaufman & Broad :**\",\"- Pr\\u00e9paration du projet, signature du contrat de r\\u00e9servation, financement et signature notaire, choix des mat\\u00e9riaux, suivi du chantier, livraison et remise des cl\\u00e9s.\",\"**Services :**\",\"- Parrainage, courtier en pr\\u00eat immobilier, gestion locative, showrooms, service client.\",\"**Biens neufs par ville :**\",\"- Bordeaux, Lyon, Toulouse, Tours.\",\"**Biens neufs par d\\u00e9partement :**\",\"- Paris, Rh\\u00f4ne, Gironde, Haute-Garonne, Indre-et-Loire.\",\"**Biens neufs par r\\u00e9gion :**\",\"- \\u00cele-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Centre Val de Loire.\",\"**Garanties offertes :**\",\"- Garantie d\\u00e9cennale, garantie de parfait ach\\u00e8vement, garantie biennale, garantie de bon fonctionnement, garantie dommages-ouvrage.\",\"**VEFA (Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement) :**\",\"- Achat d'un logement sur plan avec paiement \\u00e9chelonn\\u00e9 selon l'avancement des travaux.\",\"L'article compare l'investissement dans l'immobilier neuf et ancien.\",\"Il met en avant l'importance croissante de l'efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique des b\\u00e2timents.\",\"Les biens anciens sont moins chers \\u00e0 l'achat (15-20% en moyenne), mais n\\u00e9cessitent souvent des r\\u00e9novations co\\u00fbteuses pour r\\u00e9pondre aux nouvelles normes \\u00e9nerg\\u00e9tiques (DPE).\",\"La loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 interdit progressivement la location des logements les plus \\u00e9nergivores (classes G, F, E).\",\"Les logements class\\u00e9s G (consommation > 420 kWh\\/m\\u00b2\\/an) seront interdits \\u00e0 la location en 2025.\",\"La RT2012 plafonne la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique \\u00e0 50 kWh\\/m\\u00b2.\",\"Les passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques repr\\u00e9sentent 15 \\u00e0 25% du parc immobilier fran\\u00e7ais.\",\"Les co\\u00fbts de r\\u00e9novation augmentent \\u00e0 cause de la crise sanitaire, du conflit en Ukraine et de l'inflation.\",\"Les biens neufs offrent une meilleure isolation, un confort moderne et une exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re pendant 2 ans.\",\"Les frais de notaire sont r\\u00e9duits dans le neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).\",\"La RE 2020 (nouvelles normes de construction) limite la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage \\u00e0 12 kWh\\/m\\u00b2\\/an.\",\"L'\\u00cele-de-France, les grandes villes et les zones littorales sont des lieux s\\u00fbrs pour investir dans le neuf.\",\"Des sites comme Sphere Immo regroupent les programmes immobiliers neufs.\",\"Le dispositif Pinel permet de r\\u00e9duire ses imp\\u00f4ts en investissant dans le neuf, mais impose un plafonnement des loyers et n\\u00e9cessite une vigilance accrue sur les prix.\",\"Les biens anciens sont 15 \\u00e0 20 % moins chers que les biens neufs.\",\"Le prix du fioul domestique est pass\\u00e9 de 1000 \\u00e0 1500 euros les 1000 litres.\",\"Exemple de prix : Appartements \\u00e0 Bischheim \\u00e0 partir de 179 400 \\u20ac (TVA 5.5%) ou 204 000 \\u20ac (TVA 20%).\",\"Un num\\u00e9ro de contact est fourni : 01 41 72 73 74, accessible du lundi au vendredi de 9h \\u00e0 20h et le samedi de 9h \\u00e0 18h.\",\"Les experts sont \\u00e0 disposition pour pr\\u00e9senter les dispositifs de d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re (Censi Bouvard et LMNP).\",\"Les logements neufs sont \\u00e9ligibles \\u00e0 diff\\u00e9rents dispositifs d\\u2019avantage fiscal.\",\"Le site est d\\u00e9di\\u00e9 \\u00e0 la d\\u00e9fiscalisation et \\u00e0 l'investissement immobilier.\",\"Il propose des programmes immobiliers dans toute la France.\",\"L'objectif est de transformer les imp\\u00f4ts en patrimoine et de constituer un compl\\u00e9ment de revenu pour la retraite.\",\"Un guide de l'investissement gratuit est propos\\u00e9 en t\\u00e9l\\u00e9chargement apr\\u00e8s avoir rempli un formulaire.\",\"Des simulateurs sont disponibles pour les dispositifs Denormandie, Censi-Bouvard, LMNP, Malraux, D\\u00e9ficit Foncier et Monument Historique.\",\"Le site propose une recherche de programmes par crit\\u00e8res ou r\\u00e9gions, avec diff\\u00e9rents dispositifs fiscaux (Denormandie, D\\u00e9ficit Foncier, LMNP, Malraux, Monument Historique, etc.).\",\"Plusieurs programmes immobiliers sont pr\\u00e9sent\\u00e9s avec leur localisation et leur prix \\u00e0 partir de :\",\" - Bordeaux : \\u00e0 partir de 201 025,00 \\u20ac\",\" - V\\u00e9lizy-Villacoublay : \\u00e0 partir de 146 002,00 \\u20ac\",\" - Joinville-le-Pont : \\u00e0 partir de 228 700,00 \\u20ac\",\" - Toulouse : \\u00e0 partir de 58 400,00 \\u20ac\",\" - Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax : \\u00e0 partir de 142 000,00 \\u20ac\",\" - Aulnay-sous-Bois : \\u00e0 partir de 167 441,00 \\u20ac\",\" - Drancy : \\u00e0 partir de 227 725,00 \\u20ac et 323 270,00 \\u20ac\",\" - Clermont-Ferrand : \\u00e0 partir de 172 951,00 \\u20ac\",\" - Rouen : \\u00e0 partir de 157 781,00 \\u20ac\",\"DORIC GROUPE (Si\\u00e8ge social) : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair - 14000 CAEN, T\\u00e9l. : +33 (0)2 31 93 98 00.\",\"SAS DORIC GROUPE \\u2013 Si\\u00e8ge Social : 12, rue Pierre Aim\\u00e9 Lair \\u2013 14000 CAEN \\u2013 T\\u00e9l. : +33(0)2.31.93.98.00 \\u2013 au capital port\\u00e9 \\u00e0 50.000 \\u20ac \\u2013 492 379 979 R.C.S. CAEN.\"]}"
},
"response": {
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"response": [
"investissement immobilier neuf",
"dispositif Pinel",
"LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)",
"Logement Locatif Intermédiaire (LLI)",
"nue-propriété",
"performance énergétique",
"norme RE2020",
"DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)",
"défiscalisation immobilière",
"VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)",
"Kaufman & Broad",
"promoteur immobilier",
"TVA réduite",
"frais de notaire réduits",
"prêt à taux zéro",
"garantie décennale",
"passoires énergétiques",
"loi Climat et résilience",
"rénovation énergétique",
"taxe foncière",
"gestion locative",
"rendement locatif",
"patrimoine immobilier",
"dispositif Censi-Bouvard",
"dispositif Denormandie",
"dispositif Malraux",
"déficit foncier",
"Monument Historique",
"SCI (Société Civile Immobilière)",
"crédit immobilier",
"simulateur de crédit",
"grandes métropoles françaises",
"résidence service",
"stratégie d'investissement",
"optimisation fiscale",
"complément de retraite",
"valorisation patrimoniale"
]
}
} {
"prompt": {
"label": "is_right_lang",
"prompt": {
"prompt_id": "15",
"prompt_label": "is_right_lang",
"content_format": "{\"data\":\"content\"}",
"success_format": "{\"status\":\"ok\",\"response\":\"true/false\"}",
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"model": "gemini-2.0-flash",
"max_tokens": 1024,
"system": "Le contenu que tu recevra est sous la forme d'un json. Tes réponses doivent être en français. La réponse doit être au format json sans jamais de double encodage. Format de contenu en json : {\"data\":\"content\"} Format de réponse en cas de succès : {\"status\":\"ok\",\"response\":\"true/false\"} Format de réponse en cas d'erreur : {\"status\":\"error\",\"message\":\"error message\"} On va te donner un texte, tu dois dire si oui ou non le texte dans le html est en Français."
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"content": "{\"data\":\"<p>L'acquisition d'un bien immobilier neuf repr\\u00e9sente aujourd'hui une opportunit\\u00e9 strat\\u00e9gique pour tous ceux qui souhaitent d\\u00e9velopper leur patrimoine de mani\\u00e8re p\\u00e9renne. Entre avantages fiscaux attractifs, garanties constructeur et performances \\u00e9nerg\\u00e9tiques optimales, l'investissement dans le neuf offre des perspectives particuli\\u00e8rement int\\u00e9ressantes dans un contexte o\\u00f9 les normes \\u00e9voluent rapidement et o\\u00f9 la qualit\\u00e9 du logement devient un crit\\u00e8re d\\u00e9terminant.<\\/p><h2>Les avantages fiscaux et financiers des programmes immobiliers neufs<\\/h2><p>D\\u00e9couvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs pour transformer vos imp\\u00f4ts en patrimoine et constituer un compl\\u00e9ment de revenu pour votre retraite. L'immobilier neuf se distingue aujourd'hui par une multitude d'atouts financiers qui s\\u00e9duisent de plus en plus d'investisseurs avertis. Au-del\\u00e0 du simple achat d'un logement, c'est toute une strat\\u00e9gie patrimoniale qui se dessine, notamment gr\\u00e2ce \\u00e0 des dispositifs adapt\\u00e9s \\u00e0 chaque profil d'\\u00e9pargnant. Les frais de notaire repr\\u00e9sentent l'un des premiers avantages concrets puisqu'ils s'\\u00e9l\\u00e8vent \\u00e0 seulement 2 \\u00e0 3% du prix d'acquisition dans le neuf, contre 7 \\u00e0 8% dans l'ancien. Cette diff\\u00e9rence substantielle permet de r\\u00e9aliser une \\u00e9conomie imm\\u00e9diate de plusieurs milliers d'euros d\\u00e8s la signature chez le notaire.<\\/p><p>L'autre atout majeur r\\u00e9side dans la performance \\u00e9nerg\\u00e9tique des constructions neuves. Conformes \\u00e0 la norme RE2020, ces logements limitent la consommation \\u00e9nerg\\u00e9tique pour le chauffage \\u00e0 seulement 12 kWh par m\\u00e8tre carr\\u00e9 et par an. Cette performance remarquable contraste fortement avec les biens anciens, dont 15 \\u00e0 25% du parc immobilier fran\\u00e7ais sont class\\u00e9s comme passoires \\u00e9nerg\\u00e9tiques. La loi Climat et r\\u00e9silience de juillet 2021 a d'ailleurs accentu\\u00e9 cette probl\\u00e9matique en interdisant progressivement la location des logements les plus \\u00e9nergivores, avec une interdiction des biens class\\u00e9s G d\\u00e8s 2025 pour ceux qui d\\u00e9passent une consommation de 420 kWh par m\\u00e8tre carr\\u00e9 et par an.<\\/p><h3>Les dispositifs de d\\u00e9fiscalisation adapt\\u00e9s \\u00e0 votre projet d'investissement<\\/h3><p>Apr\\u00e8s la fin du dispositif Pinel, plusieurs alternatives se sont impos\\u00e9es comme des solutions pertinentes pour optimiser sa fiscalit\\u00e9 tout en d\\u00e9veloppant son patrimoine immobilier. Le statut de Loueur en Meubl\\u00e9 Non Professionnel s'affirme comme l'une des options les plus flexibles. Il permet de b\\u00e9n\\u00e9ficier d'avantages fiscaux substantiels gr\\u00e2ce \\u00e0 un abattement forfaitaire ou \\u00e0 la d\\u00e9duction des charges r\\u00e9elles, tout en s'appliquant \\u00e0 diff\\u00e9rents types de biens meubl\\u00e9s. Cette solution convient particuli\\u00e8rement aux investisseurs recherchant une gestion locative simplifi\\u00e9e avec des rendements locatifs attractifs.<\\/p><p>Le Logement Locatif Interm\\u00e9diaire constitue une autre voie d'investissement int\\u00e9ressante, accessible via une SCI. Ce dispositif offre une TVA r\\u00e9duite \\u00e0 10%, un cr\\u00e9dit d'imp\\u00f4t sur la taxe fonci\\u00e8re et des loyers garantis, ce qui s\\u00e9curise la rentabilit\\u00e9 de l'op\\u00e9ration. Une variante existe avec le LLI Meubl\\u00e9 qui combine ces avantages avec des loyers plus \\u00e9lev\\u00e9s et une demande locative particuli\\u00e8rement forte dans les grandes m\\u00e9tropoles fran\\u00e7aises comme Bordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Lille. Ces villes concentrent effectivement l'essentiel de la demande locative et b\\u00e9n\\u00e9ficient d'une dynamique \\u00e9conomique porteuse.<\\/p><p>L'investissement en nue-propri\\u00e9t\\u00e9 repr\\u00e9sente une approche originale pour ceux qui privil\\u00e9gient la valorisation \\u00e0 long terme. Cette formule permet d'acqu\\u00e9rir un bien \\u00e0 prix r\\u00e9duit en c\\u00e9dant temporairement l'usufruit pour une dur\\u00e9e de 15 \\u00e0 20 ans. Durant cette p\\u00e9riode, l'investisseur b\\u00e9n\\u00e9ficie d'une exon\\u00e9ration totale de charges et de fiscalit\\u00e9, avant de r\\u00e9cup\\u00e9rer la pleine propri\\u00e9t\\u00e9 du bien \\u00e0 terme. Les dispositifs Censi-Bouvard, Denormandie, Malraux, le d\\u00e9ficit foncier ou encore l'investissement en Monument Historique constituent \\u00e9galement des leviers de d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re adapt\\u00e9s \\u00e0 des profils sp\\u00e9cifiques et \\u00e0 des objectifs patrimoniaux vari\\u00e9s.<\\/p><h3>La garantie d\\u00e9cennale et les \\u00e9conomies d'\\u00e9nergie pour valoriser votre bien<\\/h3><p>L'achat dans le neuf s'accompagne syst\\u00e9matiquement d'un ensemble de garanties qui prot\\u00e8gent l'acqu\\u00e9reur sur le long terme. La garantie d\\u00e9cennale couvre les dommages qui compromettent la solidit\\u00e9 de l'ouvrage ou le rendent impropre \\u00e0 sa destination pendant dix ans apr\\u00e8s la r\\u00e9ception des travaux. Elle s'accompagne de la garantie de parfait ach\\u00e8vement qui oblige le constructeur \\u00e0 r\\u00e9parer tous les d\\u00e9sordres signal\\u00e9s durant la premi\\u00e8re ann\\u00e9e, de la garantie biennale sur les \\u00e9quipements, de la garantie de bon fonctionnement et de la garantie dommages-ouvrage qui permet une indemnisation rapide en cas de sinistre. Ces protections offrent une s\\u00e9curit\\u00e9 juridique et financi\\u00e8re totale que l'on ne retrouve jamais dans l'ancien.<\\/p><p>Les \\u00e9conomies d'\\u00e9nergie constituent un argument de poids dans la valorisation patrimoniale. Les logements neufs respectant la norme RE2020 affichent des performances qui se traduisent par des charges r\\u00e9duites pour les occupants. Cette efficacit\\u00e9 \\u00e9nerg\\u00e9tique prend une importance croissante alors que le prix du fioul domestique est pass\\u00e9 de 1000 \\u00e0 1500 euros les 1000 litres et que les co\\u00fbts de r\\u00e9novation \\u00e9nerg\\u00e9tique explosent sous l'effet de l'inflation et des tensions g\\u00e9opolitiques. Les propri\\u00e9taires de biens anciens doivent souvent engager des travaux de r\\u00e9novation co\\u00fbteux pour r\\u00e9pondre aux nouvelles exigences du DPE, tandis que les acqu\\u00e9reurs dans le neuf b\\u00e9n\\u00e9ficient imm\\u00e9diatement d'un logement conforme.<\\/p><p>L'exon\\u00e9ration de taxe fonci\\u00e8re pendant deux ans pour les constructions neuves repr\\u00e9sente un avantage fiscal compl\\u00e9mentaire non n\\u00e9gligeable. Cette mesure all\\u00e8ge les charges de propri\\u00e9t\\u00e9 durant les premi\\u00e8res ann\\u00e9es et am\\u00e9liore le rendement global de l'op\\u00e9ration. Par ailleurs, certains programmes proposent une TVA r\\u00e9duite \\u00e0 5,5%, notamment dans le cadre du Bail R\\u00e9el Solidaire ou de l'accession sociale, ce qui diminue sensiblement le prix d'acquisition. Des exemples concrets illustrent cette accessibilit\\u00e9, comme ces appartements \\u00e0 Bischheim propos\\u00e9s \\u00e0 partir de 179 400 euros avec une TVA \\u00e0 5,5% ou 204 000 euros avec une TVA \\u00e0 20%.<\\/p><h2>Comment choisir le programme immobilier neuf id\\u00e9al selon vos objectifs patrimoniaux<\\/h2><p>Le choix d'un programme immobilier neuf ne s'improvise pas et n\\u00e9cessite une r\\u00e9flexion approfondie sur ses objectifs personnels. La premi\\u00e8re \\u00e9tape consiste \\u00e0 d\\u00e9finir clairement ce que l'on attend de son investissement : recherche-t-on des revenus imm\\u00e9diats gr\\u00e2ce \\u00e0 la location ou privil\\u00e9gie-t-on une valorisation patrimoniale \\u00e0 long terme en vue de la revente ou de la transmission ? Cette question fondamentale oriente l'ensemble de la strat\\u00e9gie d'investissement et conditionne le choix du dispositif fiscal le plus adapt\\u00e9. Il convient \\u00e9galement d'\\u00e9valuer sa capacit\\u00e9 financi\\u00e8re en tenant compte de son budget disponible, de sa capacit\\u00e9 d'emprunt et de l'effort d'\\u00e9pargne que l'on peut consentir.<\\/p><p>La situation fiscale personnelle joue un r\\u00f4le d\\u00e9terminant dans le choix du dispositif d'investissement. Les avantages fiscaux varient consid\\u00e9rablement selon le niveau d'imposition et certaines solutions comme le LMNP ou le d\\u00e9ficit foncier seront plus pertinentes pour les contribuables fortement impos\\u00e9s. L'acquisition en VEFA, soit la Vente en \\u00c9tat Futur d'Ach\\u00e8vement, permet d'acheter un logement sur plan avec un paiement \\u00e9chelonn\\u00e9 selon l'avancement des travaux, ce qui facilite le financement du projet. Cette modalit\\u00e9 d'achat s\\u00e9curise l'op\\u00e9ration gr\\u00e2ce aux garanties constructeur et offre la possibilit\\u00e9 de personnaliser son bien en choisissant les mat\\u00e9riaux et les finitions selon ses go\\u00fbts.<\\/p><h3>Les crit\\u00e8res de localisation et de rentabilit\\u00e9 \\u00e0 analyser avant d'investir<\\/h3><p>La localisation demeure le crit\\u00e8re num\\u00e9ro un de r\\u00e9ussite d'un investissement immobilier. L'\\u00cele-de-France, les grandes m\\u00e9tropoles et les zones littorales constituent des valeurs s\\u00fbres pour investir dans le neuf gr\\u00e2ce \\u00e0 leur dynamisme \\u00e9conomique, leur attractivit\\u00e9 d\\u00e9mographique et la tension locative qui caract\\u00e9rise ces march\\u00e9s. Des villes comme Bordeaux, Lyon, Toulouse, Nice ou encore Tours concentrent une offre de programmes immobiliers neufs particuli\\u00e8rement d\\u00e9velopp\\u00e9e, avec des prix d'entr\\u00e9e attractifs. \\u00c0 Toulouse, on trouve des biens \\u00e0 partir de 58 400 euros, tandis qu'\\u00e0 Bordeaux les programmes d\\u00e9marrent \\u00e0 partir de 201 025 euros.<\\/p><p>L'analyse de la rentabilit\\u00e9 locative doit int\\u00e9grer plusieurs param\\u00e8tres essentiels. Le rendement locatif brut s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'acquisition, mais il convient d'affiner ce calcul en tenant compte des charges de copropri\\u00e9t\\u00e9, de la taxe fonci\\u00e8re, des frais de gestion locative et de la vacance locative potentielle. Les programmes en r\\u00e9sidence service, qu'il s'agisse de r\\u00e9sidences \\u00e9tudiantes, pour seniors ou d'affaires, offrent g\\u00e9n\\u00e9ralement une gestion locative simplifi\\u00e9e avec un bail commercial sign\\u00e9 avec un exploitant professionnel qui garantit le versement des loyers m\\u00eame en cas d'inoccupation.<\\/p><p>La proximit\\u00e9 des transports en commun, des commerces, des \\u00e9tablissements scolaires et des bassins d'emploi influence directement l'attractivit\\u00e9 locative du bien et sa valorisation future. Les quartiers en d\\u00e9veloppement b\\u00e9n\\u00e9ficiant de projets d'am\\u00e9nagement urbain repr\\u00e9sentent \\u00e9galement des opportunit\\u00e9s int\\u00e9ressantes car ils offrent un potentiel de plus-value important \\u00e0 moyen terme. Des plateformes sp\\u00e9cialis\\u00e9es comme Sphere Immo regroupent les programmes immobiliers neufs et permettent de comparer facilement les offres selon diff\\u00e9rents crit\\u00e8res g\\u00e9ographiques et financiers. Kaufman & Broad, promoteur immobilier reconnu depuis 1968 avec pr\\u00e8s de 60 ans d'exp\\u00e9rience et plus de 160 000 logements livr\\u00e9s, propose des programmes dans toute la France gr\\u00e2ce \\u00e0 ses 640 collaborateurs.<\\/p><h3>Les types de biens neufs qui correspondent \\u00e0 votre strat\\u00e9gie patrimoniale<\\/h3><p>Le march\\u00e9 du neuf offre une grande diversit\\u00e9 de typologies de biens qui r\\u00e9pondent \\u00e0 des strat\\u00e9gies d'investissement vari\\u00e9es. Les appartements constituent la cat\\u00e9gorie la plus r\\u00e9pandue, avec des surfaces allant du studio au cinq pi\\u00e8ces. Ils conviennent particuli\\u00e8rement aux investisseurs recherchant un bien facile \\u00e0 louer dans les zones urbaines denses o\\u00f9 la demande locative est soutenue. Des programmes proposent des appartements \\u00e0 V\\u00e9lizy-Villacoublay \\u00e0 partir de 146 002 euros, \\u00e0 Joinville-le-Pont \\u00e0 partir de 228 700 euros, ou encore \\u00e0 Saint-Paul-l\\u00e8s-Dax \\u00e0 partir de 142 000 euros.<\\/p><p>Les maisons individuelles s\\u00e9duisent davantage les familles et constituent un choix pertinent dans les zones p\\u00e9riurbaines o\\u00f9 le foncier reste abordable. Elles offrent un potentiel de valorisation int\\u00e9ressant et r\\u00e9pondent \\u00e0 une demande locative sp\\u00e9cifique de m\\u00e9nages recherchant davantage d'espace et de tranquillit\\u00e9. Les parkings repr\\u00e9sentent un investissement de petite envergure financi\\u00e8re mais g\\u00e9n\\u00e9rant un rendement locatif souvent sup\\u00e9rieur \\u00e0 celui des logements, avec une gestion simplifi\\u00e9e et des charges r\\u00e9duites. Ils constituent une excellente porte d'entr\\u00e9e dans l'investissement locatif ou un compl\\u00e9ment de patrimoine pour diversifier ses actifs.<\\/p><p>Les r\\u00e9sidences services g\\u00e9r\\u00e9es s'inscrivent dans une logique d'investissement cl\\u00e9 en main avec une d\\u00e9l\\u00e9gation totale de la gestion locative \\u00e0 un exploitant professionnel. Ce type de bien b\\u00e9n\\u00e9ficie g\\u00e9n\\u00e9ralement du statut LMNP g\\u00e9r\\u00e9 et permet de percevoir des revenus r\\u00e9guliers sans se pr\\u00e9occuper de la recherche de locataires ni de l'entretien du bien. Les commerces et les terrains constituent des options plus confidentielles mais qui peuvent s'int\\u00e9grer dans des strat\\u00e9gies patrimoniales \\u00e9labor\\u00e9es, notamment dans le cadre d'une SCI ou d'un montage visant l'optimisation fiscale. Le choix du niveau d'implication personnelle dans la gestion locative doit \\u00e9galement guider la s\\u00e9lection du type de bien, certains investisseurs pr\\u00e9f\\u00e9rant une gestion simplifi\\u00e9e quand d'autres souhaitent garder le contr\\u00f4le total de leur investissement.<\\/p><p>Pour accompagner les investisseurs dans leur d\\u00e9marche, les promoteurs proposent un parcours d'achat structur\\u00e9 comprenant la pr\\u00e9paration du projet, la signature du contrat de r\\u00e9servation, la recherche de financement et la signature chez le notaire, le choix des mat\\u00e9riaux, le suivi du chantier et enfin la livraison avec remise des cl\\u00e9s. Des outils comme les simulateurs de cr\\u00e9dit immobilier facilitent l'\\u00e9valuation de sa capacit\\u00e9 d'emprunt et la construction d'un plan de financement coh\\u00e9rent. Des conseillers sp\\u00e9cialis\\u00e9s en d\\u00e9fiscalisation immobili\\u00e8re sont joignables pour pr\\u00e9senter les diff\\u00e9rents dispositifs comme le Censi-Bouvard, le LMNP, le Malraux ou le d\\u00e9ficit foncier, et certains programmes de parrainage permettent m\\u00eame de b\\u00e9n\\u00e9ficier d'avantages pouvant atteindre 8 000 euros en bons cadeaux.<\\/p>\"}"
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